第五一七章 要在家電行業分一杯羹（1/2）

「風險？應當不大。只要不是二手樓就沒問題。我們灣州人都不喜歡買二樓手。」

「……？？？」盧夢一頭霧水。「應該不會吧。」

唐浩澤笑著說：「灣州市的地方很大，每年都會有不少的新樓盤，誰會買二手樓？」

「二手樓更便宜。自住的話，應該會有人買吧。」

「問題是自住買房的未必有多少。」唐浩澤已經不知道「經驗」還有沒有用。「灣州外來打工者少，願意在灣州定居的打工者更少的。而灣州市區到現在位置還不禁止自建房。很多房子實際上都是買來投資的。外來人員願意在灣州買房，不是炒房的就是度假養老用的，他們不可能買二手樓。」

他也不想說太多。他只記得到到在一八年他想買房子，那個時候國家已經開始對房地產進行限制。他發現發現一個很有趣的數據。新房同比上升的30%到40%。而二手樓在下跌。

那些數據證明了一個事實：炒房的還一個勁的炒新房，但手裡的房子卻放不出去——因為閒置的房子太多了。

而如今的灣州，和唐浩澤記憶中的灣州已經有很大區別了。

比如，一個輕軌系統就能將粵西地區的北部灣地區連結起來，讓灣州成為名正言順的北部灣城市。

而且樂譚縣的工業發展也相當不錯。羅雪芬留下的底子，還有唐浩澤投資的兩個大項目，帶動樂譚的白泥工業區發展得相當不錯。

工業的發展會起到連鎖反應的。一個工業行業興起了，就給其它相應的企業帶來市場。至少唐浩澤知道如今在白泥工業區多了好好幾個包裝企業。另外，紅木家具行業以開始因為地理位置和他港口開始發展起來。

灣州地區的一半以上的平坦土地，發展工業的條件還是有的。而目前灣州地區的發展策略中還是有工業的一席之地的。

所以，如今灣州市區的房價已經超過唐浩澤上輩子記憶中的房價。而唐洪澤大量投資的樂譚縣更加升得很快。

在上輩子，此時的樂譚縣房價應當是一千四到一千六之間。但實際上已經達到了兩千四，而且眼看著還要升。

那主要是因為樂譚縣先的工業發展了起來。另外還有灣州失去到樂譚的輕軌正在鋪設，大概明年年底就能通車。而其它線路在三年內會全部通車。新城區的規劃，讓樂譚將會變成一個商業城鎮鎮。在這種情況下距離灣州很近的這個現實，樂譚已經將它變成了優勢。

也許樂譚縣吸引灣州市區人居住不容易，但對於其他縣市的人卻比較容易。

在良好的交通條件下，在樂譚居住，不管是在樂譚工作還是去灣州都很方便。而樂譚的生活城定居成本要比灣州低得多。

因為產生了眾多的變數，唐浩澤已經無法預估灣州的房地產市場。但是預判沒有問題：反正會還有十年以上的好日子就是了。

唐浩澤背著盧夢，一邊走一邊低聲說：「這幾年灣州經濟的利好相當多。現在股市崩潰了，國內的熱錢還在找水櫃。我估計炒房團馬上就會出現。灣州未必比不能成為他們的目標之一。」

盧夢也認為房地產很可能是國內遊資的下一個目標，不由有些擔心：「房地產應當是的一個地區經濟發展的風向標，如果炒房團來了，會不會影響灣州地區的經濟發展？」

「沒事，灣州的房價本來就有點飄。但說實在的，灣州的房價高低對灣州實體經濟沒有太大影響。灣州的工業連本地人就業需求都沒辦法滿足。房價對對實體經濟沒有影響。最多就是讓政府多收一些稅，還有GDP數據更好看一些。」

盧夢其實並不是擔心灣州，而是擔心唐浩澤在灣州地區的投資：「如果灣州經濟不好，你的投資風險就比較大了。」

唐浩澤笑著說：「你忘了天方地產樂譚新城區有八千多畝的商業地？那些炒房團敢來炒，我就讓他們血本無歸。」

盧夢聽他笑聲中帶著的霸氣，心裡轉了一下就明白他的意思了：「難怪你讓天方地產在今年買下了樂譚拍賣的大部分地塊。」

如今天方地產拿下了樂譚新城區規劃中40%的商業用地。有那麼多的地皮，完全可以控制樂譚縣城的房價。

「但是天方地產會不會吃虧？」

「我計劃將灣州的普通住房房價在十年內控制在三千八百以下。那個價已經足以讓天方地產賺上不少錢的。」

而「歷史上」，樂譚縣城十年後的商品新房均價是七千多。

唐浩澤為什麼要抑制樂譚的房價？因為只要周邊城市房價高，而樂譚低，才能將人吸引到樂譚縣居住。

「天方地產在樂譚新城區有一個一千五百畝的商業城區，其中包括一個步行街。樂譚縣有數個工業區規劃。這些都是吸引外來人口的因素。只要天方地產不將房子『批發』出去，不跟著炒房者升價。樂譚的房價就升不起來。」

天方地產在樂譚縣的大部分地皮是打算建中等戶型的高層住宅。只有少量是打算建高檔公寓。

他有那個能力！

得知他的想法後，盧夢也不再擔心了。

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