第四七零章 送上門來了？（2/2）

程總聽這話，就知道這個會議不會太短，就吩咐秘書去買快餐。

等秘書走後，唐浩澤才說：「程總，你將事情說一下。」

「是這樣的。昨天協和集團的副總特地來到我們公司，跟我說了協和城那個地塊的情況，問我們是否對它有興趣。如果有興趣，協和公司願意九億元的價格，將已經完成了第一期工程的整個協和城地塊賣給天方公司。」

「九億元？」

「是的，他們開出九億的價格，不過我覺得應當可以將價格往下壓。」

「你剛才說公司已經經過討論，你們對此有什麼意見？」

「我們談論過後，得出的意見是協和城是目前滬市主要商業區內稍有的大地塊。這樣在市中心的地塊已經非常罕有。而且這個地塊的價值，在五年內，至少會翻一倍。他們開出的價格確實比較高，但是地塊的位置，和已經開發好的第一期工程，總建築面積有六萬九千平米。所以這個價格其實並不貴。」

唐浩澤等他停頓時，問：「沒有反對的意見？」

「我們也考慮到協和集團放棄這個地塊的舉動有可疑。另外這個地塊的使用期限，只剩下三十多年，再有就是第一期工程是零零年建好的，塔樓的高級住房布局相對比較落後。在銷售方面並不吃香。」

協和城的商品樓都是大戶型的高級住宅。但布局是五年前的。再有就是和現在七十年的產權期相比。這樣的房子確實不一定好賣。

唐浩澤想了一下，又問：「你們有沒有對這個項目在經濟方面的風險進行分析？」

「已經經過初步的分析。」

「結論呢？」

「結論是適合投資。」

唐浩澤又和其他人討論了一會，程總的秘書帶著一個送餐的人走進會議室。唐浩澤便讓人先吃了飯再繼續。

十五分鐘後，所有人都吃完了，秘書將餐盒收走後。唐浩澤也心裡也有了一個決定，說：「程總，這個項目，我認為可以跟進一下。不過不能以對方提議的那樣進行交易。」他頓了一下，又說。「你和協和集團聯繫。如果他們能將產權期限延長到七十年。我們可以按照他們開出的價格買下那個地塊。如果不行，我們最多只能出四億。如果他們不同意，那就算了。」

「四億？」

「對，如果還是按照現在的產權期限的話，我們最多只能出四億。」唐浩澤對他們說。「當初那片地只有五十年的產權。如今已經是第十四年。而他們建的第一期工程，也明顯不符合現在市場需求。所以我們需要將第一期工程拆了重建。等我們重新開發出來。至少也要兩年。也就是說，我們建好了房子，最多也只有三十四年的產權。和其它樓盤相比，時間只有一半。」

唐浩澤嘴角掛上笑說：「而且那片地應當是有問題的。別人都不敢接手。我們不要，他們未必能賣出去。」

其實他知道未來房屋產權政策會慢慢寬鬆。但是現在的人不知道，而買房子的人肯定會考慮這個問題。所以房子建好之後想要賣高價就有點奢望了。

有人提出來：沒有聽說過賣出使用權後的土地能延長這個期限的。

唐浩澤笑著說：「我們不能自大。我們做不到的，別人未必也做不到。如果他們做不到，要是還肯接受我們的鎧甲。那塊地，我們也沒必要買。」

那塊地在這個時候賣，肯定是有問題的了。為了脫手，那些人說不定還真的能將事情辦成了。他們做不到，天方地產也沒有損失。

如何對待協和城地塊，天方公司就定下了基調。

唐浩澤又對程總說：「如果他們能做到我們的要求。公司就核算一下拆掉現有的一期工程，再重新設計。我的要求是，在現在第一期工程的土地上總建築面積要達到十二萬平米以上，第二期不能少於二十萬平米的建築面積。你核算一下那樣的設計的預算。」

商定了如何應對協和集團之後。唐浩澤又聽取了天方地產對另幾個地塊的開發計劃。正在開發的地塊，只有在圈子產業城附近的那個地塊。在京城四環上的那個的地塊已經準備開發，還有松江的那個地塊也在籌備之中。

今年要動工的，還有樂譚縣新城區項目。

唐浩澤仔細聽過他們的匯報後，同意他們目前對準備開發的項目的計劃。讓他們按照計劃實施。

不過在離開天方地產時。唐浩澤卻在考慮同時開發那麼多地產項目，怎麼弄到足夠的資金。

他的閒余資金都放在股市了。眼看著現在的全球股市都要進入牛市了。如果現在將資金抽出來，唐浩澤實際上就是損失了一大筆利潤。就算日後從房地產項目中賺到了錢也要扣除一大半。

那有何必？

但是錢又從何而來？

唐浩澤在上辦公室的專用電梯裡下了一個決定。看來他需要和銀行打交道了。