第四零四章 想占我便宜？沒門！（1/2）

在京城發展房地產？

唐浩澤搖頭說：「吳哥，京城的水太深。我怕淹死了！」

京城雖然沒有多少家著名的房地產公司，但國有的萬科和保利，還有數個有名的房地產公司。那些都是國家隊。他的天方地產，一個地方編外隊員貿然進入京城的市場，這是找事還是找死？

吳寶祥卻覺得他妄自菲薄了，笑著說：「唐老弟，做房地產最主要的當然是關係，但是初始資金也非常重要。只要項目成功啟動了，要資金也就容易了。」

他拿著酒杯和唐浩澤碰了一下，說：「地皮我有，雖然不是很好的地塊，但也不算差。但我就是沒有足夠的資金。」他的地皮是他父親在上世紀買下的，去世後自然就留給他了。

其實他也不是沒有資金，只不過做房地產需要的資金量太高，而他是沒有辦法貸到多少錢的。如果他用關係去貸款，一個房地產從購地到銷售完通常需要三年時間。那麼長的周期內，那樣的貸款很容易被那些巨頭盯上，說不定會拖累他的長輩。

唐浩澤笑著說：「寧哥不是有錢嗎？」

吳寶祥撇嘴說：「他現在等著賺我的錢呢。」

「那你現在手上有什麼樣的地塊？」

「我手上一共有四個地塊，總面積大概有一千五百二十六畝。都在現在的城鄉結合部。不過未來京城的規劃，至少要擴張到五六環。而現在才到四環。再過幾年應該就能到五六環了。」這些都被他抵押了去囤房子了。

唐浩澤想了想，說：「那至少要等三四年才能開發最合適。到時候你大概也有錢了。」

「日后土地政策肯定會收緊。我雖然有辦法將土地拿著，但我也不想因此被人攻擊。現在建好了，大概也沒有什麼人買。但我們可以自己先捂著。等房價起來了再賣。」吳寶祥壓低了聲音說：「我那幾塊地，都是的不錯的地，附近都有規劃中的地鐵經過。」

「那吳哥打算怎麼合作？」

「你的天方集團先出資開發。其它東西我來搞定。利潤我六你四。」

唐浩澤搖頭說：「我太虧了。我拿出那麼多資金，可以在其它地方做不少生意了。」

「我說老弟，我雖然占了點便宜。不過你也沒虧啊。」

「吳哥，不是我貪心！而是投入的收益率太低。而且我做得再好，也沒辦法進入京城地頭。」

吳寶祥覺得他有點不給面子。不過之前寧翔鵠就的提醒過他，這樣的算盤在唐浩澤手中打不響。他那樣做其實是想讓唐浩澤給他打下手。

唐浩澤自己有錢，而且可以在其它城市做房地產，沒必要將那些錢壓在京城。投資收益率太低。

寧翔鵠得知他的打算後就提醒過他：「唐浩澤做的生意，比同行業的都守規矩。但他又很不守規矩。用那些小手段，是搞不定他的。想和他合作就不能算計太多。」

現在看來，唐浩澤果然如寧翔鵠說的那樣。怪不得寧翔鵠會堅決不摻和進來。

他對唐浩澤的拒絕也早有心理準備，倒也不至於惱火。

他的計劃也很簡單。

早幾年三環至四環內，還有不少的大戶型的別墅，但現在已經比較少了，京城的大戶型房子也越來越少了。他在四環內有三個地塊。面積都不算小。他打算用最大的一塊地建一個高檔住宅區。

但他現在手裡的資產主要是房產。都是在其它房地產公司囤下的。而且他手中的地產和房產已經進行過抵押，欠銀行的債不少，每年都要支付大筆的利息和房貸。

他手上沒有多少的資金。

他也可以不抵押借貸，但容易被人捉住把柄，影響到他的長輩。

所以他才有想找唐浩澤合作的打算。

他覺得再過兩三年京城的發地產市場就會迎來一次高峰，想趁機將那幾個地塊開發出來，儘快將資本流轉起來。

而他沒辦法貸款，又覺得賣樓花有點虧。他是聽寧翔鵠說唐浩澤另外一家公司在灣州開建的三個地盤，根本就不賣樓花，而是直接自己拿錢出來建。

他也就想著先用唐浩澤的錢開發了樓盤。當然他的做法，確實是想占唐浩澤的便宜。

唐浩澤拿出那麼多錢壓上兩三年，卻只拿到四成的利潤。他當然沒那麼傻。

吳寶祥想了一下，說：「如果我買一個地塊給你呢？」

「是怎麼樣的地塊？」

吳寶祥有點心疼，說：「西四環路邊上，面積三百七十多畝。你同意的話，兩億八千萬賣給你。還有，合作開發出來的樓盤，利潤五五分成。」

唐浩澤有些猶豫了。

這麼一個地塊對天方地產進入京城市場沒太大作用，但吳寶祥被拒絕後提出這麼一個條件，那樣的一個地塊兩億八千萬，應當是比較便宜的了。他要是再拒絕，大概也就和他們這個圈子無緣了。

他遲疑了一下，說：「吳哥，照理說你給出的條件已經很不錯。但是我最多只能是和你合作投資一個樓盤。我的流動資金也不多了。除非你是打算買樓花，不然我壓那麼多錢到這個合作裡面，很多既定計劃都沒辦法做。」

「行。我們明天去看地。如果你滿意，我們再談其它。」

吳寶祥鬆了一口氣。他不是借不到錢，但沒辦法借太久。他是想等完全建好之後再賣房子。他估摸著那個時候，房價能升上一倍以上。

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