第三七六章 旅遊也是一個大產業（1/2）
「市領導的建議是，將幾個項目分開。」
羅雪芬的回答果然不出唐浩澤所料。灣州是希望將幾個項目分開來做。
但是唐浩澤卻認為那對他非常不利，新城區的投資太大，如果單獨開發，他不一定能收回成本，投資的房地產項目甚至有可能砸在手上。
不管是遊樂園項目還是農家樂項目，都是為了給新城區項目配套。
以上三個項目，如果沒有方便的交通，他不敢保證投資下去的錢會不會是丟到水裡去了。
也許未來會有很多人有車，可以自己開車去玩。但那點人還不夠曬牙縫的。唐浩澤盯著的，是整個粵西地區和整個北部灣沿岸的所有城市。
輕軌鐵路可以直接將灣州的汽車客運站直接連結起來，可以讓周邊城市的人不用過於麻煩就能實現轉乘直達樂譚。
這個輕軌項目如果分出來，他不知道什麼時候才能有個定論。那其它幾個項目他是該做還是不該做。如果不做那幾個項目，新城區項目也是嚼之無味！
等到輕軌項目落實，羅雪芬肯定早已經離開樂譚了。樂譚那幫官，他不太相信。或者說整個灣州的官他都不太相信！現任的市【2】長到了隔壁市當書記，沒兩年就被雙規了，主要問題是經濟問題。而且問題不僅僅是出在當地任職期間，在灣州任期內的問題也被挖出來不少，一幫大小官員被牽連下馬。
所以，他聽到羅雪芬那麼說，就笑著搖頭說：「羅阿姨，如果是分開立項，在輕軌項目立項之前，我是不會考慮其它項目的。」
羅雪芬說：「我明白你的顧慮。但那樣的好幾個項目也不好糅合在一起。我再跟進吧。如果能在我任內完成立項，那就最好不過。」
不管是唐浩澤還是羅雪芬，現在都明白一點：樂譚縣現在就要開始新城區計劃，除了唐浩澤之外，大概沒人願意承擔。
唐浩澤帶著抱歉說：「羅阿姨，不是我任性。我知道，樂譚新城區項目是為了樂譚未來二三十年規劃的。但未來十幾年內，樂譚都是留不住人的。樂譚人只會往灣州或者其它大城市流動。沒有人，樂譚的房地產除了炒樓之外，根本無利可圖。而新城區的土地太多。到時候我擔心連炒樓都炒不了。」
盧方也說：「阿芬，浩澤說的沒錯。現在灣州的房地產雖然還不見得火爆，房價升幅也不算太高。但陽城深【2】圳那些大城市的房地產已經有了暴漲苗頭。以後，賣地肯定會成為地方政府提高財政收入的主要手法。」
羅雪芬明白丈夫的意思。
她調離樂譚後，現在做的規劃再好，日後執行的人卻不會遵從她的思路執行下去。新城區按照規劃，至少可以開發二十年。但只要她走了，接任者只要通過常委會就能推翻現在定好的規劃。
一旦新城區的地在短時間內賣出去。唐浩澤還真的只能是摟著建好的商品房哭了。
她想了一會，對唐浩澤說：「上次你說的還是太過籠統。你再將你提出來的三個新項目設想詳細說說。」
現在情況有了變化，唐浩澤的想法也有了一些改變。
他組織了一些言辭，說：「羅阿姨，首先是那三個項目的占地都會比較大。遊樂園項目，我想著，沒有三千畝以上的土地，就沒辦法設計足夠的設施吸引遊客。而水上樂園，僅僅是水面我就計劃開挖幾百畝，再加上遊玩設施，怎麼也要一千畝以上。
「最後一個是農家樂。我計劃要辦的農家樂，不是其它旅遊區那樣的農民自家經營的農家樂，而是打算開闢一片智能化農場分成小塊，城裡人認租，我們幫他們管理，可以幫他們將蔬菜送到他們手上。他們也可以來樂譚自己摘，並且在那裡吃。也可以開一些池塘，讓他們釣蝦，釣上來的蝦可以帶走，可以在農家樂里吃。或者還可以用土方法養殖一些豬，專門供來農家樂的遊客。」
羅雪芬聽他這話，笑著說：「那麼說來，這個農家樂項目占地也不能少了。」
「對，怎麼也要千來畝。」
唐浩澤笑著繼續說：「遊樂場既然是為了吸引孩子，什麼凌霄飛車、海盜船等等之類的，都不能少。我是計劃建一個大型的遊樂場。至於水上樂園，自然也時差不多的想法。」
他頓了一下，又說：「我的目的並不是專門經營遊樂場項目，所以我計劃實行低票價，那幾個項目能有微利就可以。只要能帶動樂譚新城區的發展就好。除了低票價之外，還可以開發幾個廉價酒店，低消費能讓更多父母願意帶孩子來玩。」
而樂譚的經濟發展了，對於樂譚新城區的發展自然會有莫大好處。
「聽你說的，那幾個項目投資額會很大。」
「那樣的項目投資周期比較長，我承受得起。我怕的是，那些項目都建好了，輕軌系統還沒動工，甚至還沒立項。」
羅雪芬提醒他說：「輕軌項目就算是立項了，勘探地質，征地等等工作要做。那些都需要時間。」
「其實最主要的幹道還是灣州到樂譚。這一段建好了之後，我就有底氣。」
「輕軌項目，就算立項了，也很難讓市領導同意私人經營。」
「政府以土地、稅收優惠等等入股，如果還不夠，可以再增加一些資金。政府占項目51%的股份。我占49%，而且只要求二十年的經營主導權，最重要的是整個系統的財政權。二十年後，政府可以按照股價的80%價格將我手上的股份贖回去。」
二十年之後，唐浩澤在樂譚新城區的房地產項目應該早已經開發完，並且銷售出去了。而另外幾個項目也會打響名堂。
如果輕軌系統能給灣州商業帶來明顯好處，他相信灣州政府會好好經營的。到時候他沒有股份在其中，他們內部怎麼弄他也不會在意。
羅雪芬聽完他的話，知道那些項目其中大部分風險都在唐浩澤身上。如果不成，唐浩澤的損失無法估計。但是那幾個項目做成了，對整個灣州確實都是好處極大的。樂譚縣的好處尤其大。
她看著唐浩澤似乎挺有信心，就說：「我明天再向領導匯報一下你的想法。不過如果這個項目能成，你這邊也要好好規劃。這樣的大項目投資很大。風險也很大！」
本章未完，點選下一頁繼續閱讀。