第三四零章 目標：占據高地，搶占市場（1/2）

用自己的現金開發房地產，絕對是一個笨注意。

開發房地產最好的辦法，當然是先賣樓花，用買房者的錢或者銀行的錢來蓋房子。這樣才是最好的方式。

但是唐浩澤卻非要選擇最笨的辦法。

這當然有他自己的充分必要理由。第一，如果他計劃馬上開始開發，而現在買樓花價格太低，賺不到太多錢。第二，他有錢花不完。

其中的第二個理由尤其強大！

得知唐浩澤要拿出十億美元，盧方算了一下，發現這筆錢能將三個地塊完全開發出來。三個地塊的總面積有一千畝左右。為了銷售，盧方打算讓綠地率占到小區的40%以上。加上道路和各種附屬設施，商品樓占地面積最多大概也就40%到45%之間。

而一些地塊完全可以劃出一部分建設一個商業區，剩下的部分再建一個小區。那三個地塊，能應用的建築投影面積能達到四百五十畝左右。大概三十萬平米。三十萬平米，可以建二十層樓左右。

再加上地下車庫的成本。算下來就差不多了。

唐浩澤看他算帳，說：「盧叔，這商品樓的布局設計，讓我來吧。」

雖然上輩子他自己沒買過房，但也看過不少。現在的商品房布局和未來的差的不是一星半點。

一個好的布局，絕對是銷售火爆的重要因素。同樣的價位下，布局更好的，銷售自然更占優勢。

盧方想了一下，說：「你身體不打緊吧！」

「沒事。我最多只是將自己的想法告訴別人，至於怎麼設計還是設計想。」

「既然不會影響你身體，那這個事就交給了。你是源鑫地產的總經理，本來也該做點事。我明天就開始找人，儘快將開發的手續辦下來。」

他不說，唐浩澤還真忘了自己還掛著房地產公司總經理的頭銜呢。他笑著說：「之前源鑫都是盧叔你辛苦，以後我會儘自己的責任的。」

盧方沒和他嬉皮笑臉，說：「你這筆錢的利息怎麼算？照你說的，我們建好房子至少要等到零八年下半年才開始發售，這筆錢至少要壓上三年時間甚至更長。」

那麼多商品樓同時銷售是不可能的。銷售期可能需要一兩年才能賣完。唐浩澤那筆錢就算放銀行，一年還有兩三千萬美元的利息收入呢。

唐浩澤笑著說：「現在源鑫也價值十億左右了，你不是給了我兩億左右的利息了嗎？」

盧方也想明白了，唐浩澤的想法是提前將樓盤建好，現在建設成本低，等價格合適了再買，那樣能賺到更多。這樣操作，他多賺的遠超過兩億。

他想了一下，說：「兩億？十億美元一年的銀行利息就就差不多了。你不在意那些東西，我卻不能讓你吃虧。這樣吧。樓房建好後，臨街門面和20%的房子就按照建好當時的市價折價給你。等樓盤開始發售，價格應該也能高不少。」

唐浩澤本想拒絕，不過他一想這臨街門面的銷售和出租，也要仔細操作。當電商繁榮起來了，商鋪的價格就會下跌。他要和盧方說那些東西，說不定還意見向左。至於20%的房子，他也可以先捏在手裡再放兩年。等價格更高一些時在賣。

他點頭說：「行。我就厚臉皮占盧叔你的便宜了。」

他想了一下，又說：「盧叔，這樓盤至少一戶一個車位。而這些車位，最好是出租。而不是出售。我們可以為自己的樓盤專門成立一個物業管理公司。」

盧方皺眉說：「物業管理是一個比較麻煩的行業。」

「只要負責一些，小區居民就不會換物業。我們可以將車庫交給他們管理。」

小區居民是有權通過投票換物業的。但也需要有理由，比如管理不到位的現象。要不然他們沒辦法得到居委的同意進行投票。

一個平米都要一塊多錢物業費，而且按照規定，小區需要有一定比例的預留車位，這些車位是可以收費。也可以直接租給住戶。

以後車子可不少！

源鑫地產馬上要開發的三個地塊，一個月都能賺幾百萬的物業管理費，加上車位出租等等。一年下來就能有上億收入。

那麼好賺的生意為什麼不做？

「行吧。就按你說的辦。」盧方想了一下，覺得他說的也不是沒有道理。雖然規定物業由全體業主一起選出，但通常情況下，開發商指定一個物業業主也不會不接受。

唐浩澤又笑著說：「既然那些臨街商鋪和部分房子折價交給我，我自己也得成立一家地產公司。」

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