第五四三章 從今天開始，關注娛樂圈（2/2）

辦公室沒有其他人了，勞娟也沒有再叫唐浩澤太疏離：「表哥，我給你匯報一下天方城的銷售情況？」

唐浩澤笑著說：「不用了。我這次就是順便來看看。」

勞娟是唐浩澤五姨的女兒。她在唐浩澤娘家這邊的親戚的同一輩人之中學習最好的。大學畢業後，唐浩澤問過她的意見後，安排在天方集團銷售部工作。

這個表妹也爭氣，沒有浪費他的苦心。兩年時間的工作表現唐浩澤也特地留心了。去年就將她安排到樂譚這樣一個銷售相對比較旺盛的縣城擔任項目銷售主管。

唐浩澤說不聽匯報，但也不是來喝茶的。他問：「第二期的預售進度怎麼樣？」

「已經銷售出六百多套。另外第一期剩下的房子也賣出了四百六十多套。」

第一期初期只賣出其中60%的房源。那些直接銷售的毛坯房，而剩下的40%，天方集團的捂著沒放，先做了裝修，做成精裝房進行出售。

「第一期入住率高不高？」

「但現在位置，已經賣出去的套間，已經基本完成了裝修。根據物管數據顯示，其中已經有45%左右的業主入住。其中有一些房子，可能教育投入。一戶人家買了多套的情況也有。不過我們在這方面的限制也比較嚴格。只要是居住地點一致的，除非證明是掛靠戶口，否則沒有折扣。」

「天方集團的樓盤中有這個規定的，只有樂譚天方城。你得守住了。」

勞娟不知道唐浩澤為什麼在樂譚實行這樣的規定的。不過既然唐浩澤這麼做，那肯定是能賺錢的。而且唐浩澤才是老闆，她就算是親戚也不能說什麼：「我會的。」

樂譚天方城的房子價格並不低，只是標出高價，然後做了一個幅度比較大折扣。其它的樓盤最多給你打九八折，而天方城中，如果一戶之中在天方集團的樓盤買的是首套房，在樂譚天方城就可以享受八折優惠。

而如今樂譚的房價也已經達到三千五以上。這個折扣，一套一百個平方的套間能節省六七萬塊錢。

唐浩澤在樂譚天方城做出這樣特殊的規定，是要壓制樂譚的炒房行為。

「那商鋪的銷售情況如何?」

勞娟早已經將那些數據記在心裡，馬上說：「底商的認購比較活躍的，第一期的底商已經全部被認購。第二期也有25%以上交了誠意金。不過商業區的認購則比較淡。」

唐浩澤點頭說：「底商的銷售可以放開一些。」

天方城的底商在銷售中，不管是買多少，或者是什麼人來買，只要符合區域內商業規劃的，天方城就賣。不過底商沒有折扣。

底商和住宅的雙重標準，是因為唐浩澤不打算留下住宅區底商。現在已經是一零年。商鋪的實際價值將會隨著網店發展而下降。唐浩澤不打算留著。

再說，樂譚新城區的商業區，天方集團會開發不少的大賣場。那些大賣場拿著一部分以後收租金就可以了。不過天方城範圍內的底商，在規劃中數量就不是很多。

唐浩澤有問了幾個問題，就站起來說：「我去商業區看看。」

勞娟連忙說：「我陪你去吧！」

唐浩澤也沒有拒絕。

商業區依然屬於天方城範圍，也只是完成第一期工程。第一期的主體的步行街。天方城步行街完全新建起來的，內部的建築設計多樣化，有高十幾二十幾層的商廈，也有四五成的商場。有專門美食區、娛樂區和購物區，一端直接連著已經開始營業的天方遊樂場的北門。

這步行街整個區域的呈「井」字形的，東南-西北走向，長兩公里主要區域都是購物。東北邊是美食區，而西南邊是娛樂區。在西北方向有一個商務酒店和一個廉價酒店。

唐浩澤先是去商業區中正在裝修天方影院。在那裡和裝修的負責人談了一會。

之後又在步行街中來回走了一圈，他發現人流量並不是很多。商鋪的員工在店門搖著塑料手掌招攬顧客。

這種情況看起來並不樂觀。唐浩澤問：「這裡人流量通常什時候是高峰期？」

「晚上的人流量比較大。周末也很多人。」

唐浩澤知道樂譚人口基數太低，這個步行街主要是縣外的人來才能撐得起來：「這裡入駐的商家你覺得怎麼樣？」

「有不少的大品牌。不過還有不少的商鋪空著。」

唐浩澤記得天方集團的季度報告上說這個步行街已經有超過一千個商家，現在看來這些商家租用的商鋪面積都不是。或許是一些路邊的小吃和冷飲售賣點都當做是一個商戶了。

步行街多是高層建築，底商基本都租出去了。但是高層商鋪應該還有不少空著。

而步行街的大部分的商廈都是屬於天方集團，賣出去的並不多。

這個步行街和天方城的底商回形成一個相當大商業圈。加上這裡還有完善的遊樂娛樂設施，人流量應當不小才對。

而步行街還只是天方城商業區其中一部分而已。如果全部開發出來，這點人流量是撐不起來的。而沒有人，商戶入駐的熱情也不會高。