第六三九章 聚三五好友吹會牛（2/2）
這裡的環境確實很不錯，而且今年開始滬市的房產就升值了不少。這裡雖然遠離市區，升值空間看似不大。但這裡有一個別處都沒有的好處，那就是頂級富豪集中。這就吸引了不少富豪想要來這裡買房子。
古三頓了一下，說：「聽說旁邊的高級公寓也賣得很不錯。滬市的房地產行情看起來還是很堅挺的！」
莫宇笑了，沒再說話。
而其他人覺得古三這話有些古怪。
房價這東西，京城和滬市是大哥不說二哥。滬市的房價雖然升得很快，但京城也不見得比滬市慢。京城中心區域的房價已經到了五六萬起，一些高檔小區更加是賣到十多萬一個平方。就算周邊的衛星城這兩年的房價也是翻著跟斗往上竄。
古三卻說滬市的房地產行情堅挺，這話頭裡似乎還有別樣的意味。而且這話應該是跟唐浩澤說。
唐浩澤接口說：「京城也差不多吧。我聽天方的程總說想在京城弄地皮都弄不到了。地價搞的太高，房價大概也不會比滬市低才對。」
史子騰好像是在等著他說這話，這會他笑著說：「京城的情況和滬市畢竟還是有很大區別的。」他笑吟吟地喝了一口酒，繼續說。「京城最主要的定位是全國的政治中心。城市定位不是天然的，而是人為的。京城人口太多，已經讓城市功能變得有些模糊。而且京城也漸漸無法承載那麼多的人口。唐先生大概也聽到風聲了吧，也許不久之後京城會發生一些變化。」
甄德率卻說：「之前確實有要將京城的行政功能分一部分出來。不過行政功能分出來後，勢必也會改變京城的定位，比如形成一個高新科技產業為主的工業城市。京城在這方面很有底蘊。而且它在中國有特殊的地位，政府肯定願意願意扶持。它在這方面的發展速度很容易就能超過深圳。」
甄德率這話也許比較虛，但在坐的人也不能說他說得沒道理。
在座的人都是生意人，都很清楚京城想要成為中國的經濟中心，現在的條件是不允許的。
首先，京城作為中國的中心城市，其中有很大的主觀因素。如果不是因為它是中國的首都，它各方面的發展都遠遠跟不上滬市或者陽城。因為京城作為大城市，一直都處於比較孤立的位置。它也許是戰略要地，但在經濟發展層面先天條件並不算很好。
相對而言，長三角和珠三角周邊很容易形成城市群。這兩個城市群中的各個城市各司其職，在一個相對比較小的地區內形成由多個產業鏈交叉產相關的產業鏈群，多個產業相互依存相互促進。
尤其是滬市，不僅在周邊城市形成了一個很大產業群落，更加通過長江三千多公里的幹流將長江中下游沿線城市串聯在一起，成為幾乎整個長江流域的出海口。這個地理位置的優勢才是滬市發展起來的根本原因。
反觀京城。京城附近只有一個天【1】津成氣候，其它城市根本加起來也無法支撐起一個經濟中心。
其次，京城的產業發展受到限制的主要原因是因為它是首都。京城作為首都，所有改革開放指令都出自於此，但與南方的沿海城市相比較京城改革開放後實際上有相當長一段時期內是相對保守的。
那也是中國政治氛圍所決定。中國的政治主流是力圖穩定，其它地方都可以拋開一切藩籬，在規則範圍內儘可能開放和改革。
京城卻不行，那裡整個國家的心臟。所以京城在九十年代初還有糧票在使用；到就是年代中後期，其它地方流行歌曲才是音樂藝術的主流，而京城的領導們卻聽不得那些靡靡之音。
那些都可以算是京城在改革開放後還有相對保守態度的證據。
不過，如今已經是時過境遷。此時的京城和彼時已經有很大不同。中國密集的交通網已經將京城和很大一片區域連結起來，缺少城市群的劣勢已經不再是制約京城發展其它產業的主要短板。
現在京城經濟發展的主要制約，是城市定位。
只要京城的定位發生改變，就算行政功能遷移帶走大量的人口。那些官員教授走了，很快就會有商人和技術人員補上空缺。
中國人一直都有向大城市流動的習慣，只要政策出來了，京城不愁沒有足夠的人口。樓市也許會因為大量的人口外流而受到壓制，但終究有一天會再升上來的。
史子騰似乎也明白這個道理，不過他還是說：「在初期，搬遷人口的流失速度會比湧入的速度快。在兩者達到平衡點之前，京城的房地產肯定要經歷一番水深火熱。之後就算能平復，也會大不如前。」
經歷過泡沫後，投資者肯定會更加謹慎。
對於這點，甄德率也贊同：「其實整個中國房地產行業終歸是要經歷一次去泡沫的過程的。」他說著笑了。「所以我現在雖然買了好處房產，但都是自己住的。其中投資的成分很少。」
說起來唐浩澤這幾個朋友中除什麼投資都做的莫宇炒房之外。其他人雖然也買了一些房子，但數量都不多。像王維他們幾個，就是老家一所房子，滬市市區一所，在這個天方華苑有一所別墅。如果在其它城市還有房子，大概也是為度假才買的公寓。
倒是唐浩康在過去幾年倒手過幾次房子，但他也不過是在天方集團開發的小區買上幾所房子，等價格升到心理價位後就轉手賣出去。他從來不會將房子一直囤在手裡，最長的投資周期從未超過一年半。更不會將所有資金都投到房市。
他們這些人都對京滬兩地的房地產行業很是有一番自己的意見。
古三看這個話頭說得差不多了，就對唐浩澤說：「聽說你從後海帶一些酒回來。史子騰還說想嘗嘗卻一直沒機會，不知道你這裡有沒有？」