第六五六章 對房地產的取捨（1/2）

一些大城市的房價在過去一年多的時間裡的升幅簡直可以用「可怕」兩個字來形容。比如京城和滬市一些高檔樓盤單價逼近十五萬。市中心的商品房也七八萬起。

小舊爛的房子價格都高到令人卻步。

其實唐浩澤在這波房價暴漲中獲益匪淺。

天方地產不少地皮開發出來的毛利潤的能達到150%左右，那完全是暴利。而之前屯著的商品房更加是能到兩倍以上的利潤。但天方地產也因此在中國招致一片罵聲。

不僅是買房者看天方地產不順眼，連炒房者和房地產開發商也是怨聲載道。買房者覺得是天方地產囤積房子抬高了房價。而炒房者和開發商卻覺得天方地產大量放出庫存，讓市場行情受到打壓。

其實他也不想天方地產成為神憎鬼厭的對象。但這是他早就制定的策略。之前天方地產集團靠著他的資金囤積了大量的房產，現在總要將資金回籠。

要知道，在天方地產上市後唐浩澤用拆解的方式給天方地產注資超過兩百億美元。那兩百億美元是要還的。

而且要算利息！

唐浩澤可能還需要兩三年才能完全將這筆錢收回來，不過在過兩個月，天方地產大概就能還一部分。預計能有六十億美元左右。

到時候他手上也能有一定的備用資金。到那時，他就是手裡有錢心中不慌了！

更何況他屯著資金，主要是為了預防圈子網和麒麟電子集團在未來資金短缺時，自己可以注入資金。

而如今圈子網的資金短缺問題基本算是解決了。不管圈子網集團在未來遇到什麼樣的困難。只要有手上的項目在，圈子網就能支撐幾年。

盧夢卻更關注地產行業：「源鑫上次送來的財務報表好像還顯示在買地方面的支出超過兩百二十多億！」她看著唐浩澤的眼睛，說。「我們是不是讓他們也不要再拿地了？」

她現在還是源鑫地產集團的董事長呢。雖然她一直都沒怎麼管它，但房地產行業在過去十來年到底是暴利行業。源鑫地產集團給她帶來的收益的也非常大。

唐浩澤說房地產快沒有多少利潤了，她覺得源鑫地產應該和天方地產看齊，不再高價拿地。

唐浩澤搖頭說：「全國各地的情況都不一樣。天方集團不拿地，是因為它手上本來就屯著不少地皮，足夠未來兩年內開發。源鑫地產如過覺得那些城市的房產還有升值的空間，繼續拿地也很正常。不過在大城市裡拿地確實沒有什麼利潤空間。」

盧夢也注意到了這個情況，最顯而易見的證據就是源鑫地產今年第季度的單位面積利潤率下降了不少。而且資金周轉效率也下降了不少，開發成本從以前兩年就能收回，現在需要兩年半。

做房地產資金周轉率下降，也變相地代表著利潤下降

如今，大城市的房價已經不是普通人能承擔得起的了。而炒房者針對發達城市的投資也變得謹慎了許多。

她琢磨了一會，抬頭對唐浩澤說：「我打算減少源鑫的持股。你覺得怎麼樣？」

唐浩澤想了一會，說：「那也可以。我手裡的股份可以賣一些出去！」

「嗯，趁著這段時間房地產的股價表現還不錯，我們儘可能多賣一些出去。」

「不過源鑫地產到底是你爸的心血，是不是以後還繼續控股？」

盧夢點頭說：「我會把握其中的度。」

唐浩澤知道她有分寸，就又說：「如果可以，源鑫地產還是主要針對三四線城市比較適合。雖然三四城市的房價上升區間有限。但大城市買不起房的人都會選擇會老家買。在這種大背景下，各個內陸地區的縣城的房價應該也能去到六千到八千之間。賺得可能有些少，但風險沒那麼大。」

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