第721章 夢裡不知身是客（2/2）
說的是自己，還是陳子昂，方旭東不知。
他只知道有些時光過去，就不再來。
當初對陸晶晶的執念，在陸晶晶退出歷史舞台後，他就放下了。
現在，王丹也消失在這個舞台上，他放下很快。
有那麼一瞬間，方旭東感覺這一切來得太容易。
才兩三年啊。
兩三年就走到人生巔峰似的。
方旭東開始迷惘。
人生好像沒什麼目標了，沒什麼值得期待的了。
原來，辛辛苦苦一輩子，其實也是一件蠻幸福的事。
可方旭東覺得，他失去了這份幸福。
就像很多藝人一夜爆紅，然後飛快地殞落。
墮落了！
中彩票大獎的人，沒幾個有善果。
只因一切來得太輕鬆。
……
又兩天後，陳子昂跟趙雅南下。
他第一站要先去那邊的影視城探李秋婷的班。
趙雅暫時沒接戲，正好也想探李秋婷班，便一道跟著過去。
影視城飯桌上。
「子昂，《愛情公寓》應該有第二季吧？」趙雅試探問道。
《還珠格格》第二部都開拍了，她不相信收視率和《還珠格格》不相上下的《愛情公寓》不準備拍第二季。
「有的。」陳子昂實話實說。
趙雅有些失望。
李秋婷懂趙雅，笑著問道：「怎麼，你不想拍了是嗎？」
趙雅猶豫了一下，說道：「留下經典不好嗎？為什麼一直走老路，如果圈內都這樣，就沒有創新，沒有好劇本、好電視劇、電影出來。」
陳子昂夾起一塊肉，放到趙雅嘴邊。
趙雅苦著臉，張嘴。
要是別的男人這麼做，她能一巴掌過去。
可這是陳子昂。
跟陳子昂自駕游，從青城山到峨眉山那段時間，趙雅早就了解陳子昂的性格。
把肉塞進趙雅嘴裡後，陳子昂放下筷子。
「觀眾喜歡看，就行。」陳子昂說道：「經典之所以經典，是因為有很多平凡襯托。」
趙雅不太懂。
連李秋婷也沒研究過。
陳子昂笑道：「我可是資本家。」
趙雅一愣。
連李秋婷也詫異。
陳子昂以前一直說資本無良，沒把自己當作資本。
今天，他一反常態。
「公司有很多員工，劇組有很多張嘴巴等著吃飯。」陳子昂繼續說道。
趙雅有些窘迫。
陳子昂沒看趙雅，兀自說道：「資本，就是要學會消費情懷黨。所謂情懷，在商業上就是用來消費的。說這個可能你們不容易接受，但換一個說法你們就明白了。在商業上有這樣一條真理：開拓一個新客戶，比留住一個老客戶的成本，要高五到六倍；而吸引一個新客戶，比吸引一個老用戶的成本，要高27倍。」
趙雅小嘴微張。
李秋婷瞪大眼睛。
「不停挖掘老用戶的潛力，在老用戶身上獲得利潤，是所有商業的本質。就像銀行，只要你辦了信用卡，還款還正常的話，他們沒事就會跟你增額，只要你某一次刷的稍微多一點，他們就會打電話給你，建議你分期。這都不算什麼，那些有自己保險業務的銀行，這邊打電話讓你買保險、買理財，另一邊就打電話給你，要代款給你。有一些銀行就更絕了，你不是不願意分期還款嗎？沒事，再給你寄一張新卡，叫分期卡。就是你只要用了超過兩千塊，就自動分期，都不用通知你。這些所有的套路，都有一個名字，叫回饋老客戶。其實就不要說銀行了，所有的賺錢的生意，都是不停的在老用戶身上榨取利潤。」陳子昂沒喝酒，但跟喝酒了一樣，話很多。
趙雅和李秋婷漸漸聽入迷。
「車子也是這樣。你買了車，那就是交警的客戶了，然後就等著他們變著花兒來問你要錢。房子也是，各種手續各種費用，正常來說，你購房款的70%，是被相關部門給收走了；然後他們現在還在想辦法，比如考慮是不是要收稅什麼的，來繼續榨取老客戶的利潤。所謂的情懷黨，就是老用戶。《愛情公寓》現在有了龐大的老用戶，當然要借一下勢、消費一把。現在所有電影不都是這樣玩的嗎？」陳子昂呵呵笑道。
趙雅吃驚：「以後你打算出《愛情公寓》電影嗎？」
「這個就不知道了。」陳子昂沒確定，也沒否定。
李秋婷倒好奇陳子昂說的房市，試探問道：「你搞過地產大佬……不是，你認識搞地產的大佬？」
陳子昂擦汗：「認識。」
李秋婷憂心忡忡：「我本來想想買幾套房子投資投資，但房價好像漲慢了，小道消息一直說房價要降。」
最近國家針對房地產出台各項政策，有的地方房價上漲很慢，甚至有降價。
陳子昂冷冷一笑：「簡單一句話：房價啊，你慢點漲，等一等落後的房租。」
李秋婷呆住了。
陳子昂的意思就是說，房價可能不會像前幾年那樣，漲得那麼快，但是租金肯定得漲上去。
道理很簡單，現在的租金和房價，完全不對等，租金回報率遠遠低於房價的水平。
舉一個例子，一套房子在幽州，現在市值是一千二百多萬，租金是一個月一萬五，一年十八萬。按這個租金回報率，差不多要七十年才能回本。
這還是沒有算上房貸利息的，如果算上房貸，一百年也回不了本。
這種租金水平，人家為什麼要租出去？有人會說，房東又不止一個，他不租，可以去別的地方租啊？
然而事實，並不是這樣的。
現在的房東，已經不是以前的個人，基本都是大企業大資本。他們一出手，就是整個片區的房源，要麼你就離開這個片區，搬到別的地方去。
但是你搬走了，小孩讀書怎麼辦？所以一般拖家帶口的，是走不了的。
現在有一些大資本就在做二房東，號稱是什麼城市配套服務商。他們一拿就是一個村，先把整個片區的房源控制起來再說，然後投入大資金改造。最後這些投資，肯定是要在租客身上要回來的。
雖然他們大批量拿房源，但價格不會比現在的市場價低。相反，可能會更高。
人家要做的是房屋增值，就是覺得現在的房租太低，在他們的運作之下，可以租得更高。
「現在進軍二房東的發展商，有很多。上次我從朋友那聽來，說一個城投的副總說，他們才剛開始做，租金回報率只有1%，計劃五、六年以後，回報率要達到6%到7%的樣子。按這個說法，未來幾年的房租，那漲起來可就要嚇死人了。」陳子昂說道。
李秋婷呆了呆。
事實上，現在房租已經開始漲了。
李秋婷看新聞無意中看到一個數據，三大超一線城市的房租，平均比去年同期增長了百分之24以上。連一線二線城市，也漲了20%以上。
租房相對於買房來說，才是真正的剛需。
從買不起到租不起，這中間只需要幾家大的發展商進來而已。
陳子昂說了一大推，聽得李秋婷和趙雅不能自拔。
跟這傢伙在一起，就是不寂寞啊。
李秋婷不由得笑著問道：「現在國內很多媒體都說米國總統是個傻比，難道他真的是個傻比嗎？」
陳子昂哈哈一笑：「他肯定不是，有誰見過靠自己賺到幾百億美元的傻比，對不對？他不斷針對我們來搞事，並不是什麼傻比。其實以前米國總統也是這樣。就是再換一個米國總統也一樣，這是米國做世界老大這麼多年來，對世界老二的一貫作風。把中國擠壓在全球食物鏈的底端，是米國統治階級的既定戰略，他們總統的區別在於手段不一樣。」
趙雅聽得很入迷。
李秋婷捂嘴笑道：「為什麼很多自媒體說他是傻叉？」
陳子昂無語：「那是因為網民喜歡聽啊，網民喜歡聽什麼，自媒體就會去說什麼的。所以你就經常可以看到諸如：米國總統在米國被罵慘了，米國總統被歐盟聯合打臉啦……」
趙雅忍不住笑道：「子昂，你說得好對，就像我們就喜歡聽你說話一樣。只要是你說的，說什麼都好。」