第一六四三章 考慮一下（1/2）

蕭奇一直沒有說話，但他分秒都沒有停止過思索。

丁國文說這話的意思已經很明白了，一個堂堂首都市的常務副市長，能這麼說出請求的話來，已經是難能可貴。

可他是真不願放棄自己的理念，雖然現在他也比較的糾結，畢竟這個決定一邊是香格里拉小區1000萬人口的幸福指數，另一個卻關係到整個京津冀房價的大局。

丁國文知道蕭奇在衡量，可是比起剛才想要直接拒絕來，蕭奇的態度已經有了一絲的不確定。

於是他趁熱打鐵的道：「蕭董，我知道你擔心什麼。不過就是同洲乃至首都的房價暴漲，然後你這邊香格里拉小區的房價，也跟著暴漲，便因此違背了你想要給大家照質優價廉住房的願望，對嗎？」。

「對！」蕭奇承認的說道。

「其實我覺得奇少您太偏執了。」丁國文道，「首都現在的房價固然是已經達到五環路10000每平米，五六環之間是6000-7000每平米，但是現在隨著國家政策的出台，房價已經是很久沒有大漲過了。既然不是暴漲暴跌，那麼順應著時代的變化，慢慢的增值保值，又有什麼關係呢？」

蕭奇心說，我不能告訴你，隨著金融危機的爆發，人們的避險意識大大的增加，未來2013年首都六環均價就得23000多、五環以內直接就是30000多吧？

這種房價的話，正常人看著都得哭啊！

「我不知道別人怎麼理解的，牛主任對於整個房地產的態度，是我們大家都知道的，一旦他在國.務院升任一步，那麼接下來一定是他來掌舵經濟方面的事情。而房地產肯定是他重點關注的對象。」丁國文今天是打定了主意要說服蕭奇，把自己準備好的說辭全都用上了，「像是牛主任前兩年提議通過的商品住房必須封頂後再銷售決策，就大大的打壓了中小房地產商們拿地的能力，更限制了大型房地產商無休止的買地—抵押貸款—再拿地這樣的循環。首都本來在飆升的房價，現在不是很平穩的上漲嗎？去年一年也不過上漲15左右。比前年都還要低一點！

我看明後年也一定是這樣！如此慢慢的增值保值，又不至於投機氣氛濃厚，老百姓自然是安居樂業，總比存銀行好點吧？您如果死壓著不讓香格里拉小區漲價，那麼引發周邊的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？當像是在蓉城仙女地產分公司那樣，全國人民瘋狂搶購香格里拉小區的時候，您還能壓得住嗎？那時說不定比同洲這些地方漲得更多啊！」

不得不說，丁國文的確是準備充分。各種環節都考慮到了，說得也很有道理。

蕭奇此時也忽然有點茅塞頓開的意思。

因為丁國文提醒了蕭奇，現在的環境和政策，和前世已經很有些不一樣了！

首先牛儒正比起前世來要早幾年出手，直接在房地產價格還沒有坐火箭飆升之前，就給它套上了一個重重的枷鎖——商品房預售制度改.革，封頂後才能銷售！

可別小看了這個命令，這兩年房地產走得這麼健康穩健。可70都是它的的功勞！

眾所周知的，次貸危機之前。在國家的打壓之下，房地產本來都有些困難的了，可隨著金融危機的到來，國家需要提升內需，撥出了大量金錢用於基礎建設和拉動消費，而房地產這個全國人民的消費主流。就成了間接扶持的對象！

也就是從那個時候開始，華國的房地產才一路飆升，一發不可收拾的！

現在在蕭奇的影響下，已經提前套上了沉重的枷鎖，如果蕭奇再給牛儒正等高層說明。金融危機時該怎么正確的做，注意到房地產不能暴漲，根本不要用什麼幾萬億來拉動內需，那麼前世的炒高房價，完全都可以避免！

想到此處，蕭奇忽然才醒悟，自己覺得有什麼不對勁兒的地方是在哪裡了。

前世2007年首都的五環內房價應該是12000左右的！

如今比起前世，已經是下降了2000，絕對值不高，但卻是20的比例，完全就是一個極大的成就！

別看去年是16，今年15，明年也有可能是15，但這個高增長不會是永遠都這樣的，當房地產的價值達到了一個程度，那麼增速就會放緩，基本上年均能保持3-5的增長就不錯了。——你沒有看見北上廣深2012年達到高位之後，還每年20以上的增速吧？基本上也就是3-5的幅度！

如果自己有把握影響高層，把首都五環路的房價控制在15000上下，然後再每年3-5的增長，那房地產的發展就非常健康，如此就算答應了首都市的要求，香格里拉小區就算要賣得貴點，又怎麼樣呢？

至於要怎麼影響高層，蕭奇自己倒是充滿了信心。

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