第287章 要聽話（1/2）

「董事會商議後初步決定把影城的地址選在將軍澳，港府剛剛把那裡規劃為新市鎮！如果我們願意在將軍澳大規模投資興建影視城，勢必能迅速帶旺周圍的很大一片區域。這也有利於整個新市鎮接下來的發展！」周梁舒怡解釋道。

亞視高層顯然已經對這個問題進行過深思熟慮了。

「將軍澳現在還是一塊荒地，港府剛剛完成一期填海工程，我們能把地價壓到多少？」曾智偉問了一句。這件事其實他也有參與。之前作為亞洲影業的總裁，曾智偉還多次去亞視集團總部參與過項目的研討會。

「港府幾天前在九龍灣推出了一幅工業用地，成交價是每呎（0.1平米）30港元。而將軍澳現在價位絕對不如九龍灣，因此我們希望能把地皮的價格，壓到每呎25港元以下！按照我們的計劃，亞視新影城的總占地會達到12公頃，初步規劃的總投資會高達4.5億港幣！」周梁舒怡說道。

曾智偉輕嘆一聲，12公頃約為130萬呎，如果是住宅用地或者商業用地，即使在將軍澳這種鳥不拉屎的地方，如此巨大的一幅土地市價也至少在20億港幣以上。

當然，工業用地的價格要便宜的得多，而且這輪地產業大崩盤中，工業用地貶值的幅度最大。要知道一年多前，東方半導體申請在大埔建設一座晶片封裝測試廠，港府給出的最優惠地價依舊高達每呎100港幣。

即使是這樣，亞視集團想用工業用地的性質，向港府申請如此大的一幅用地。絕不是一件容易的事情。港府肯定會提出一系列附加條件，比如禁止把土地用於建造與影城無關的商業建築等。

「曾總，我希望你能出面聯絡一下香港影業屆的同仁，亞視集團願意在由我們主導整個項目的基礎上，歡迎其他電影公司參與投資！比如新藝城公司。雖然他們這兩年崛起很快，但沒有自己專門的片場的窘境，讓他們拍電影時難免受到不少掣肘！」周梁舒怡說道。

曾智偉點了點頭，明白對方來找自己的目的。如果亞視集團能聯合其他電影公司，組團與港府協商，就可以減少自身的許多壓力。當然。這一切的前提是整個項目需要由亞視集團來主導。而亞視電視製作公司和亞洲影業，肯定在影城中享有拍攝的優先便利權。

黃錫召和周梁舒怡執掌下的亞視集團，已經有了欣欣向榮之勢。相比之下，邵誼夫入主後的tvb這兩年幾次反撲，都沒能把亞視的勢頭給打壓下去。這次亞視決心擲巨資興建影城。12公頃的規模甚至已經超過了，邵氏公司在六十年代初建成的清水灣影城。不過，當年邵誼夫從他的二哥手中買下遠離市區的清水灣10公頃荒地，才花費了四五十萬港幣而已。

「如果亞視資金有壓力，可以召開董事局會議進行募資！如果全部靠貸款，公司的財務成本會很高！現在正是亞洲電視台起勢的關鍵時候，不能因為興建影城而壓制電視台的發展！」雖然李軒之前還沒有接到亞視的資金求助申請，但他明確給出了自己的支持態度。

周梁舒怡看重的是趁著香港地產業陷入低潮。此時建造影視城可以把成本壓縮到最小，同時能補上亞視的最後一塊短板。而李軒看中的，則是投資本身所釋放的積極信號。

不久前。因為東方電子公司收購美國的仙童半導體公司，香港市面一度傳出李軒不看好香港未來前景，準備撤資走人的傳聞。他頭頂著世界首富的光環，一舉一動都十分惹人關注，很容易引起外界的胡亂解讀。

雖然東方電子即時澄清了這種傳聞，但畢竟口說無憑。而東方電子集團核心的幾大板塊。近期還真沒有在香港投資的計劃。反倒是計算機園地公司已經計劃在下個月開始在全美進行ipo路演，很快就會登陸納斯達克交易所上市。

雖然計算機園地公司從頭到尾都是東方電子的一個海外子公司。但這個消息傳回香港，肯定會加劇外界對李軒是否真的準備把事業重心移出香港的憂慮。這個時候。表明自己態度最佳的方式就是在香港投資。

由他掌握絕對控股權的亞視集團，如果在此時拋出總投資高達4.5億港幣的影城計劃，足夠打消外界的所有疑慮。所以僅僅是從政治角度考慮，李軒也肯定會全力支持亞視集團的新影城項目。而由東方電子集團全力支持和僅僅亞視集團自己努力，是完全不同的兩種概念。

「你們把詳細的計劃做好後交給韓鵬，東方電子會全力支持亞視的新影城計劃！」李軒對周梁舒怡說道。

仔細說起來這還是東方電子公司在建成東方實驗大廈後，在香港本地的第二項大規模基建投資。之前，東方電子公司在美國、台灣和內地都建有工廠，卻沒在香港投資建廠。其實李軒在香港本部灑下的錢並不少，但都花在實驗室建設、人才培養等大家不容易注意到的方面。

這種情況的主要原因，自然和香港變態的地價分不開。就如同一年多年前香港輿論所抨擊的那樣，香港的地價是矽谷的3倍，新加玻的10倍，台灣的15倍。這樣高的地價嚴重妨礙了香港工業的升級轉型。

但港府的財政收入有40%是靠賣地在支撐，如果大規模削減地價，港府財政就肯定崩盤了。82/83財年，受地價大幅下挫的影響，港府財政收支預計會出現40億港幣的赤字。

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