第634章 中大演講（下）（1/2）

「香港的經濟水平，由南到北呈現出越來越差的狀況！新界西北部的元朗和屯門地區，在新興電子產業的帶動下，已經開始迅速向市區靠齊。

現在只剩新界東北部地區，這最後一片孤島！港督提出的『玫瑰園計劃』，顯然是準備借著建造新機場的機會，圍繞市區到機場的高速公路和地鐵，來開發大嶼山！

但是大嶼山本身不但荒無人煙，而且幾乎沒有可以直接利用的平地，就連機場用地也主要將通過大規模填海來獲得！這樣一來不但土地開發成本高昂，就連如何快速拉高人氣都是一個難題！

以規劃中第一期將在東涌中部興建的新市鎮為例，除了兩個政府投資興建的公共屋屯之外，竟然沒有任何一家地產商宣布跟進！現在問題來了，除了基本的三通一平和蓋樓成本之外，消防局、警署這些公共服務要不要跟進？

總不能在東涌發生火災後，還要從幾十公里之外的市區調消防車吧？那樣的話等救火人員趕到時，估計該燒的東西也都已經燒完了！

而單單為了兩棟公屋、一萬多人口，就興師動眾的去增加消防員、警員編制，香港市民的納稅錢是多得沒地方花嗎？

有人可能會出來反駁我說，整個大嶼山新市鎮規劃總面積為830公頃，建成後容納的總人口將超過30萬！這些先期投入，以後會慢慢見到成效的！

呵呵！你也知道這是規劃，1972年港督府會同行政局通過了一項大型房屋計劃，以期在80年代中期前，建成可為200萬人提供居所的新屋！現在期限早已過了，這個計劃又完成了幾分？

大家都說，香港要加快推進民-主化進程！那好，一個民-主社會，總要有人來充當反對派！我今天就在這裡拋磚引玉，大膽的給港府當局和所有關心香港前途的市民，提供一條發展新思路！

香港接下來十到二十年開發的重點，應該圍繞新界東北部地區！沿著界河靠香港這一側從西往東，從古洞北、粉嶺北，一直到坪輋和打鼓嶺，有著大片尚未開發的河套平地和低矮緩坡。

我大致估算了一下，這片區域的面積至少有25平方公里！要知道整個九龍半島的總面積也才47平方公里，而九龍市區的人口就高達200萬！

九龍是香港的老城區，像深水涉、旺角、油麻地這些地方，土地利用率都很低，大部分居民樓都還是五六層高的舊樓！而香港現在開發的屋屯，樓高動輒20層以上！

所以按照我的暢想，這片未開發區域如果規劃的好，不但容納100萬人口綽綽有餘，還能預留出大片工業用地！」

李軒說話間，四個工作人員抬上來一塊巨大的背景板，他輕輕揭下覆蓋在上面的幕布，一副高樓林立的彩色效果直接展示在台下聽眾面前！

「相比於去開發大嶼山，新界北除了開發成本更低之外，還有另兩個巨大優勢！首先，生活在新界北部的幾十萬原住民，能同時分享香港城化進程帶來的巨大紅利！

他們可以和中心城區的市民一樣，得到便捷、高效的公共服務！同時城市開發和工業規劃，還能帶來大量的就業機會，縮小新界與市區間的收入差距，促進社會公平！

相比於鳥不拉屎的大嶼山，香港地產集團們對新界的投資興趣要高許多！據我所知，許多地產公司早在七十年代末，就開始悄悄從新界原住民手中購買了大量農地！

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。