第607章（1/2）

「周先生，您來香港這幾天不知道有沒有關注過，香港報紙近期的熱門話題！港九城的樓市在經歷了去年的腰斬之後，從年初開始迅速復甦。無論是新樓還是二手房，都呈現價格和成交量雙增長的情況！」隨著閒談的深入，李軒開始把話題轉到近期輿論非常關注的香港樓價上來。

「關於香港樓價過高的問題，我也是深有感觸！深海特區的新房價格在每平米25000元左右，換算成港幣約為5000元每平米。而香港市區的房價每平米已經超過了2萬港幣，是深海特區的五倍！

這導致了大量普通香港市民買不起房子，只能租房居住。而房租則成了香港家庭日常生活開支中的最大頭！」周楠有些唏噓的說道。

李軒不由洒然一笑，這位周社長拿深海特區的房價來與香港比較，還真不是一個好例子。要知道香港經濟連年高速增長之後，帶動了香港工資也水漲船高。現在普通工人的月薪普遍能達到4000港幣，也就是說攢五個月的薪水能買一平米的面積。

而一海之隔的深海特區，工人平均月薪為400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的面積。從這個角度來說，深海特區的相對房價，無疑比香港還要貴。

只不過內地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才會全面鋪開。現在國內的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個價格比商品房要低一大截。

當然，李軒並不準備來爭論，深海和香港哪個地方的房價更貴。他的目的是通過香港過高的房價，來引出自己的目的。於是他繼續說道：「我們東方集團旗下有一個非盈利性的學術研究機構，叫做東方經濟研究院。東方經濟研究院主要立足於香港，通過分析本港各方面的數據，來為包括東方集團在內的其他組織提供決策參考！

而根據東方經濟研究院不久前公布的《香港人口研究報告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權的常住人口已經突破600萬，比1980年整整增加了100萬。也就是說在過去的十年中，香港平均每年的人口淨增加值高達10萬！

這其中除了自然增長率的原因之外，最重要的因素就是大量來自國內的新居民的湧入。而隨著香港回歸臨近，香港與內地的交流將更加密切，國內湧入香港的人口數量還會繼續增長。等到本世紀末的時候，香港的人口總量很可能會突破650萬！

而香港作為彈丸之地，所能承受的人口是有限的。港島和九龍早已經開發殆盡，這才迫使港府只能不斷去新界開發新市鎮，來安置不斷增長的人口！當初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘制改為即捕即解制，就是因為香港市區已經無法繼續承受人口的大規模增長！

人口不斷增長會對香港整個社會造成巨大的壓力，因為每個人要吃飯、要睡覺，必須為他們提供能養家餬口的工作，能遮風擋雨的住所。香港經濟在過去三十年內一直保持了強健增長。雖然最近這些年出現了工廠北移的現象，但新崛起的電子業取代了原先的紡織、製衣、玩具、塑花等產業，繼續源源不斷的為香港社會提供了大量的就業崗位。

但住房問題則變得越來越突出，根據東方經濟研究院《香港人口研究報告》的數據顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總人口結構中占比超過了30%。也就是說全香港現在有三分之一的人口，處在即將或者已經結婚生子的階段。

中國人講究成家立業，無論是哪裡的丈母娘挑女婿時，都會看重有沒有房子，能不能給自己女兒一個安穩的家！所以香港近幾年將會出現大量的婚房需求！

而受限於《聯合聲明》附件三中關於每年出讓土地面積的限制，香港近幾年新建商品房的數量，遠遠跟不上需求的增長，最終造成了供需嚴重失衡的局面。而這正是推動香港近幾年來樓價暴漲的重要原因！」

周楠聽著李軒一段長長的論述，有幾分摸不清對方的意思。東方集團是香港一流財團中，少有的不是以房地產作為主業的公司。但周楠不相信對方用這麼長的篇幅，如此詳細的數據來與自己討論香港房價的問題，是沒有目的的。

只聽李軒繼續說道：「不久前，我與長實集團的老闆李嘉城先生一起吃飯時，也聊到了這個問題！香港高昂的房價經過傳遞之後，已經導致整個香港經濟出現通貨膨脹，使得香港企業的生產成本增加，大大削弱了整個香港的國際競爭力！

面對這個問題，我和李嘉城先生都認為有必要適當的抑制香港房價過快的增長，否則不利於香港經濟的長期繁榮。所以最近這段時間，我和李嘉城先生都在積極聯絡香港其他的地產商，大家也都一致同意讓有些發燒的香港地產業，重新恢復到理性、健康的軌道上來！

可能在不久之後，香港地產業協會就會對港府進行遊說，希望港府能夠重視香港樓市現在供需失衡的現狀，出台一些針對性政策來改善現在的局面，比如增加商業住宅樓的土地供給面積，增加公眾廉租房的建設等！

當然，涉及土地供應面積增加，以及土地出讓金分配等問題，肯定不能繞過內地的中央政府！所以香港地產業協會近期也肯定會派代表去拜訪您，並進行詳細的情況說明！如果有必要的話，還可以組織專門的香港代表團，直接首都向中央的領導們當面匯報爭取！

雖然我們東方集團的業務並不涉及地產，但香港樓市是關係到全港經濟長遠發展的大事，也會對東方集團未來的發展產生深遠的影響。所以我個人和其它無數深受香港高房價之苦的普通市民一樣，都希望內地方面以及港府能夠高度重視這個問題，為六百萬香港市民開創一個善政！」

周楠終於從李軒圖窮匕見的話語中，聽明白了對方的意思。李軒想要突破《聯合聲明》附件三中，關於港府在過渡期每年只能出讓50公頃土地的限制！周楠作為當初中英談判的中方團長，很清楚這個附件三的意義。

當初中國方面之所以要求補充增加這個附件三，就是為了限制港英政府當局，在回歸前的最後幾年破罐子破摔，大規模賣地圈錢，給未來的特區政府留下爛攤子。所以揭開每年只能出讓50公頃土地的限制，無疑是牽一髮而動全身的大問題，周楠第一反應就想到了拒絕。

但周楠很理性的沒有立刻作出回答，也因為從李軒剛才的話語中可以知道，這是一個經過精心策劃的行動！如果說增加土地供給對香港地產商們未必是壞事的話，那麼增加廉價公租房建設就絕對是在地產商身上割肉！

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