第564章 新崛起的產業熱土（2/2）

再加上特區內大量從事電子進出口的外貿企業，可以好不誇張的說，深海市已經成為全中國最大、最活躍的電子集散中心！市區內已經有了幾個自發形成的小型電子一條街，但還沒有一個專門化、規範化的交易市場！」趙偉明指了指不遠處幾棟五六層樓高的建築說道。

現在的中國正處在由計劃經濟，迅速向市場經濟轉型的時期，還缺乏為商品自由流通的交易平台。廠家為如何推銷自己的產品而苦惱，賣家同樣為找不到物美價廉的貨源而發愁。

後世的義-烏之所以能成為全球知名的小商品批發中心，既不是依靠優越的交通條件，也不是因為強大的工業支持，只不過是先人一步創造了一個交易平台而已。

而相比於義-烏，深海特區的條件無疑要好上無數倍，所以南科大籌建中的這個電子批發基地，一炮而紅是完全可以預料到的事情。

不過由於南科大作為大學的特殊性，它旗下的投資發展公司並不會直接接入商業開發。而是以土地入股的方式與其他企業合作，每年的分紅作為學校辦學經費的一部分。

比如這次試水的電子集散批發中心，就是由南科大與飛鴻置業公司合作。南科大以50公頃土地入股，在合資公司中持有60%的股份，飛鴻置業出資建設並負責後期運營，占股40%。

將在下個月最先開門營業的電子零部件批發市場，在上個星期已經完成了未來三年的招商工作。整個市場分為五層，總共400個鋪位全部已被哄搶一空，共計獲得了3000萬人民幣的租金收入，僅此一次性收入就差不多收回之前的全部開發成本。

也就是說三年後下一次重新招租時，批發市場就會進入穩定的盈利期。而只要批發市場火起來，可以預見三年後的租金必定會大幅上揚！根據飛鴻置業自己的預測，整個電子集散中心進入盈利期後，每年的毛利潤不會低於1億人民幣。

也就是說南科大從三年後開始，每年收穫的分紅能達到6000萬人民幣。這還只是一期工程，南科大之前劃入合資公司的50公頃土地實際只開發了一半，飛鴻置業已經決定開始二期市場的前期規劃工作。等二期市場也投入運營之後，這50公頃土地每年能給南科大貢獻的收益，至少在1億元人民幣以上。

而如果南科大手裡的4.5平方公里地皮全部完成開發，保守估計每年的收入不會少於10億人民幣。這個時代的人民幣可不是二十多年後的人民幣，十塊錢的購買力足夠抵得上後世一百塊錢的購買力。

也就是說未來南科大每年的商業運營收入，至少能達到100億人民幣。再加之政府撥款，即使沒有李軒和東方集團的支持，南科大也不會比清華、北大差到哪裡去。

可以說南科大的未來是可期的，現在最重要的任務就是大力提升學校的教學水平和學術水平。而東方研究院接下來這一兩年的暫時性收縮，其實會對南科大帶來不小的影響。

要知道南科大有超過一半的教師，特別是那些學術帶頭人，都在東方研究院擔任兼職工作。否則以南科大開出的那點條件，根本不可能從海外吸引這些有發展前途的人才，來深海特區任教。

東方研究院的戰略性收縮，對於外界可以用內部結構調整來搪塞。但對於趙偉明這個南科大的校長，李軒勢必要提前透露一些信息。這也是他這次特意趕來深海特區的最重要原因，因為有些話在電話里說不方便，也不安全。

「教授，國內現行的雙軌制價格體系已經嚴重影響了國民經濟的正常發展，同時滋生了貪污腐敗等一系列問題。從北-京近期傳遞出的一系列信號來看，價格闖關勢在必行！

但是中國幾十年來低工資、低物價的模式，其實已經積累了大量的隱性通脹。這從去年開始的電視機等電器供不應求的狀況就能反應出來！而國家一旦放開物價，勢必引發民眾的巨大恐慌。從而導致全社會的非理性搶購，造成嚴重通貨膨脹，進而引發社會動盪！

這只是內因，您再看國外。蘇聯在**********推行經濟改革後，已經陷入了崩潰的邊緣。這頭北極熊對東歐的控制力正在快速下降，波蘭在五月爆發了全國性的工-潮，執政的統一工人黨被迫向背後有歐美政府在撐腰的團結工會妥協。

而蘇聯對此並沒有及時強硬回應，這很可能使得波蘭的情況，迅速在整個東歐蔓延。而一旦東歐發生顏-色革命，失去這部分出口市場的蘇聯將陷入更大的困境，勢必會迅速會走向滅亡，長達四十年的冷戰極可能在短期內結束！

而一旦共-產主義在全球陷入低潮，有肯定會誘發國內自-由思潮的泛濫。在內憂外患之下，國內的政-治動盪難以避免！

同時隨著蘇聯的衰落，中美在失去共同敵人之後，也就意味著之前雙方的蜜月期結束！在這種雲波詭異的情形下，東方集團不得不提前進行準備，免得被打個措手不及！」李軒輕聲說道。

「這只是你們自己的一種推測而已！」趙偉明面無表情，不置可否的說道。他現在全身心的投入到南科大校長的工作中，回香港的時間越來越少，已經漸漸愛上了這片校園，和這裡的學生。

「東方經濟研究院從年初開始，就進行了大規模的推演。我剛才說的這種可能性超過60%。這個概率已經足夠讓我們謹慎行事了！」李軒搖了搖頭說道。