第465章 瓜分戰利品和補償（1/2）

從香江控股對置地全體股東發布全面要約收購，到置地公司完成私有化從港股退市，整個過程只持續了半個月時間。在大家都還有些錯愕，似乎沒有完全回過神來時，香港資本市場有史以來最大的一場併購案就已經落下了帷幕。

置地集團宣布從港股市場退市的這一天，也恰好是東方集團對外宣布，公司新的總部大樓——位於港島中環的東方大廈，即將正式啟用的日子。

於是《明報》在第二天的頭版頭條中，用了這樣一個標題——《王朝的更替》！怡和集團的興衰史，可以說貫穿了香港前一百五十年的歷史。鴉片戰爭與其說是由英國政府發動的，不如說是由怡和洋行發動的！

在中英兩國開戰之前，怡和洋行的創始人渣甸親自返回倫敦，極力遊說英國政府和議會通過戰爭決議。而在戰爭按照他們的意願順利爆發後，怡和洋行不僅幫著英國艦隊制了訂整個作戰計劃和戰爭策略，還積極為勞師遠征的英隊，提供必需的後勤補給、甚至軍費。

就8∧連從清政府手中割占香港島的提議，也是渣甸向英國政府極力主張的。而早在1842年中英兩國正式簽訂《南京條約》的前一年，怡和洋行就已經在香港島上建起英國人的首棟建築。

怡和洋行可以說是英國在香港的殖民歷史中，最有代表性的一個縮影。而伴隨著九七大限的臨近，英國資本早已開始有計劃的進行撤退。但誰也沒想到怡和集團，會以這樣一種毫無反抗、近乎被碾壓的方式，宣告了自己與香港這個起家之地，漸行漸遠。

當然。怡和系在香港依舊有兩家上市公司，怡和控股與怡和證券兩家的市值加在一起，依舊能有八、九十億港幣。但是整個怡和系在香港最核心、最優質的資產，幾乎都在置地公司之中。

在失去了置地公司之後，怡和集團在香港已經淪落為一家平庸的公司。而現在的凱瑟克家族，甚至連對怡和控股公司的控制力也開始搖搖欲墜。如果香江控股願意再多花十幾億港幣。完全可以把怡和控股也一併收入囊中。

對置地被併購的行動，媒體們喜歡進行各種各樣的高調解讀，認為這是香港歷史進程中，距離里程碑意義的一次併購。但對香江控股的幾位股東來說，他們之所以調動上百億的資金是為了生意，而不是意氣之爭。

五位股東中除了李軒之外，剩餘四位的身家都與地產業有脫不開的關係。所以大家看上的僅僅是置地公司而已，對只需再花十幾億元就能拿下的怡和控股並沒有多少興趣。否則這家有著一百五十年歷史的老牌公司，很可能就從此徹底泯滅在雲煙之中了。

完成了對置地公司的私有化之後。接下來的步驟自然就是分配戰利品。置地公司是一個包括地產、零售、食品、酒店等龐大業務的大規模集團公司。這其中最讓人垂涎的資產，自然是置地公司位於中環的一大批優質商業大廈。

置地公司有「中環地王」的美譽，而且它的經營作風一貫比較保守，對旗下的商業地產通常只租不賣。所以僅在香港最寸土寸金的中環，置地公司就握有包括太古大廈、太子大廈、怡和大廈、公爵大廈、告羅士打大廈、歷山大廈、香港會所大廈，以及剛剛落成的交易廣場一期、二期等九棟高級寫字樓。

許家的中建集團經營風格與置地公司比較類似，同樣以出租商業地產為主。所以許士勛這次主要分得了包括置地廣場一期、二期、太古、太子、怡和這五棟位於寸土寸金的中環的商業大廈。

林氏集團經營地產的方向是商用住宅，所以林桂泰並沒有與郭和年競爭東方文華酒店的控制權。林氏集團轉而選擇繼承了置地公司位於半山區、上環、銅鑼灣、尖沙咀等地的大量住宅地產。以及一棟歷山大廈。

郭和年的嘉利集團這次除了收穫，香港文華東方酒店所在的公爵大廈之外。還把整個文華東方酒店公司收入囊中。要知道文華東方公司在香港、澳門、新加坡、曼谷、馬尼拉，各有一家以文華東方命名的五星級酒店。此外它在香港中環還有一家四星級的怡東酒店，在泰國的清邁還有一家豪華度假酒店！

嘉利集團接下來準備把旗下的香格里拉酒店公司拆分出來，與文華東方完成整合後，再在香港證券市場上市。新公司也將一舉躍升成為，亞洲地區規模最大的頂級酒店集團。

霍營東先生雖然是全香港最早參與地產開發的華商之一。就連賣樓花的創舉也是由他最先想出來的。但從六十年代開始，霍營東在港府當局的打壓下，就已經逐漸淡出香港地產界。而從八十年代初開始，霍家投資的重點更是逐漸轉向中國內地。

霍老這次分得的資產，主要是置地集團旗下包括牛奶公司、美心集團、萬寧藥店、惠康超市、7-eleven便利店、慎昌公司等在內的。食品和零售兩大業務。霍家準備把這些業務整合成新的牛奶國際公司，然後重新在港股市場進行上市。

霍老唯一要求劃入自己旗下的一處物業，是位於九龍尖沙咀的一棟19層商業大廈。這棟大樓的名叫星光行，是霍營東在六十年代初邀請其他四家華資財團，共同集資3000萬港幣建成的，當時取名叫九龍商業大廈。

但是霍營東由於在韓戰期間，從香港向國內走-私了大量戰略物資。他藉此積累了第一桶金，又被譽為香港「紅頂巨賈」的同時，也上了英美兩國的黑名單。因此星光行從落成招租開始，就遭到港府以及美國駐港領事館的各種打壓。

最後，霍老被迫之後把這棟新大廈。低價轉讓給了趁火打劫的置地公司。而霍家為了自保，自此之後就開始逐漸淡出香港的商業經營。星光行可以說是霍營東記憶深處最灰暗的時刻，而現在他終於可以一雪前恥了！

李軒作為這次收購行動的召集人，以及最大的出資方，此次獲得的收益自然是最豐厚的。他首先拿到了位於中環的告羅士打大廈、香港會所大廈這兩棟商業寫字樓，以及交易廣場二期邊上。原本準備用來建設交易廣場三期的一塊地皮。

置地公司在1982年以4755億港幣的天價，購入中環交易廣場地塊，成為82年地產危機爆發之後，置地連年巨虧的重要原因之一。

這一黃金地塊隨著香港地產市道回暖，已經成為稀缺資源。置地公司不久前剛剛建成開盤的交易廣場一期和二期出租率很高，就足以說明問題。

原本剩餘地塊已經被置地公司規劃好。用來建設交易廣場三期。但置地公司被私有化後，這塊地皮被劃到了李軒的旗下。如果這塊地皮現在再次拿來拍賣，售價至少值15億港幣。

所以說置地因為八二年地產崩盤而出現的巨大窟窿，隨著香港樓市從去年開始回暖之後。已經被逐漸彌補得差不多了。只不過有時候財務報表中反應出來的數據，則要滯後一些。

比如交易廣場一期、二期剛剛落成，雖然出租率很不錯，但還沒來得及為置地公司產生穩定的現金流。但建設這兩棟摩天大廈所需的成本卻已經入帳，這樣一來置地的財報自然不會很好看。

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