第七十四章 問計（2/2）

於是，按照記憶，丁宇問了陳金剛剩下兩塊地的位置，陳金剛竟然從皮包里拿出一張開發區的地塊規劃圖。

他把規劃圖鋪在了包房裡的茶几上，指著規劃圖畫陰影的地方說到：「這裡這兩塊地就是我的。」

丁宇一看，陳金剛的運氣不錯，一個在大江路邊上，這裡是蓋住宅樓的好地方。

另一個在紅旗街，這裡將來會是一片商場，看來他的設想都好實現！

丁宇指著大江路那塊地，問了幾個問題，邊說到：「大江路後面是花河工大的新校區，這裡的交通會被阻斷，但是他的前面規劃是公園，按照人的居住理念，這裡適合蓋住宅樓！」

陳金剛和容和面面相覷，就連楚玉強和廖畢生也是感覺到莫名其妙。

周圍都是辦公樓，丁宇竟然篤定這裡是住宅區，關鍵是這裡的地塊太小了。。。。

楚玉強來自北燕，對於這種小地塊倒是有些開發心得，不過現在的北燕因為政策因素，他的思維被限制，於是他也沒想到這裡開住宅的好處，還是那句話，開發條件不足。

最多蓋四棟樓，太孤單了。

丁宇指著周圍滿是規劃的辦公樓，問陳金剛：「這裡最高的辦公樓多少層？」

最高的十九層啊！

丁宇笑著說：「幾位老哥一定認為：開發住宅，按照現在地塊的價格，蓋住宅樓價格合不上是吧？」

容和點點頭，而廖畢生一看丁宇打開了話匣子，他笑著回到座位，拿起酒盅茲地幹了一口茅台酒，又笑呵呵地轉回身去，站在茶几邊聽著丁宇在那裡玩「玄學」。

丁宇沾著茶杯里的茶水，在長茶几上畫了一個圓圈，陳金剛的這塊地在眾多辦公樓的中間。

「這麼大容量的辦公區域，得裝下多少人」，他一邊說一邊畫了四個高高長方體。

「現在的交通，今後的發展趨勢，陳老闆要做就做差別服務，而不是跟風！」

他也不看四個人的眼神了，直接道出答案：蓋四棟高層住宅樓，只要價錢漲到一定位置，不但合得上地的成本，比起辦公樓來賺的只多不少。

陳金剛點點頭，「也蓋二十層的高層住宅？」

丁宇搖搖頭，右手伸出三個手指頭，連續向前虛壓兩次，三十三層！

四個老大哥不禁暗自抽了一口氣，好大的手筆，整個花河現在還沒有一棟這麼高的住宅。

丁宇主張是蓋兩棟高檔住宅樓，兩棟公寓式住宅樓，地下蓋兩層車庫！四棟樓圍成一個小區！封閉式管理。

陳金剛粗略估算一下，一棟樓的成本大概在1500萬左右！4棟樓就是6000萬！

這麼個彈丸之地投入六千萬，風險的確不小啊！

楚玉強也很了解花河的房地產價格，也提出了相同的質疑。

丁宇笑著敬了大家一杯酒，一仰脖子，辛辣的茅台酒從嗓子眼竄到胸口，他輕輕擦了下嘴。

「這裡除了廖教授，你們三位都對花河的房產市場沒少研究吧！我覺得如果你們沒信心就不會問我此地的開發問題，而是應該持地觀望而已！」

容和一聽，哈哈大笑，丁宇的樣子像極了在南州展會的神情，在那裡丁宇的運籌帷幄模樣依然歷歷在目，看來丁宇又想玩把大的。