第597章 特別愛坑人（1/2）

事情的源頭還要追溯到李牧身上。

那天談到最後，李牧突然問：「你跟小成小陌合作的那個房地產公司，項目快要開盤了吧？」

「啊？！是的。」小五哥給弄一愣。

李牧搖搖頭：「不要在那上面投入太多精力，浪費你的天賦才情！」

小五哥能說什麼？

唯有點頭：「是，我明白。」

然後心裡就開始犯嘀咕，這位大領導究竟什麼意思？提醒還是警告？

李牧似乎是打定主意要讓方小武猜謎，最後又淡聲道：「待會讓張主任給你找一份17年雲州綜合統計報告精要，回去好好看看，這份比較細緻，注意不要外傳。」

啊？

這麼敏感的東西，就這麼給我？

小五哥罕見的有點迷糊，帶著報告回家，一晚上沒合眼。

報告是真的很精要，而且極其專業。

其中很多統計數據都是使用的非標口徑，簡而言之，跟上報的數據可能「不太一樣」。

小五哥居然從中讀出一點洪材風格，野蠻直接，真實細緻。

最後，終於讀懂報告的小五哥，悚然而驚。

第二天，他就找到陌紫妍和成池開小會。

「我可能會提前出手公司股份，跟你們打聲招呼，必要的時候，得麻煩你們配合我。另外，姐你也可以適當轉移一下注意力。」

成池大奇：「咦？剛見完李會長你就要撤，是有什麼內幕消息麼？」

小五哥就沒打算瞞著他，將想法合盤推出。

「很簡單，我不看好雲州的房地產市場，而且確實沒有精力顧及這塊。」

成池不以為意的撇嘴：「又是調控的老一套？中央調控這麼多年，年年漲，好不容易15年開始一線不漲了，二三線接力。你看咱們雲州，從去年年初到現在，漲了多少？」

房地產市場是個宏觀的大課題，門外漢肯定摸不到邊，但房地產商也未必真懂——大部分都是見利而上的關係戶而已。

成池陌紫妍的眼界和見識，都遠非常人可比，但是論起從繁複信息里照見事務本質的能力，與方小武根本不在一個級別。

對於朋友，小五哥向來很有耐心，認真解釋。

「我跟你講幾個數據。」

「17年，雲城人口淨流入增長8.9%，而16年是增長9.5%。」

「17年，雲城住宅用地供應321.6萬平方米，比16年增加將近9%。」

「17年，雲城房價上漲54%，而16年只有23%。」

「17年，雲城規模以上企業悄無聲息的減少93家。」

成池+陌紫妍，聽得二臉懵逼，面面相覷。

小五哥嘆口氣，放緩語速。

「我們簡單講，人口流速是一個城市的房價，是否能夠快速上漲的核心原因之一。」

「人口淨流出的城市，你炒什麼房？房子只會越放越多，越來越便宜。」

「人口快速流入的城市，你搞限購限售有什麼意義？需求就拱在那裡，不離不棄。」

「決定城市房價上漲的另外一個核心因素，是地方政府的土地供應量。」

「如果收緊土地供應，人為製造需求大於供應的局面，房價必然快速上漲。」

「由於蓋房子有周期，所以一般而言，兩年前的土地供應量，將決定現在的房價均線，現在的土地供應量，將決定購房者對未來的預期。」

「未來預期，其實就是購房者信心，這是第三個影響一地房價的核心因素。」

「OK，我們回頭看這三點要素，有沒有發現什麼不對勁？」

方小武講得直白簡單，成池陌紫妍回頭再琢磨那4組數據，終於跟上趟了。

小五哥做出總結的時候，兩人悚然動容。

「你們看，雲城的人口淨流入，經過長達8年的快速增長，17年略有回落。」

「而雲城的土地供應量，其實一直都很寬鬆，15年就有270萬平，17年更是高達320萬。」

成池面色駭然：「所以說，其實17年雲州房市剛需是回落的？按照客觀規律，雲州房價應該溫和上漲？」

「對。」

小五哥點點頭。

「雲城人口流入速度放緩，土地供應量寬鬆，在基本的供求關係層面上，房價不具備快速上漲動力。」

「那為什麼……」

陌紫妍皺眉問，她對這方面不太敏感，一直以為雲州房價上漲是跟隨著全國、全社會的大趨勢，此刻陡然聽到不同的解讀，有點難以置信。

小五哥卻沒有直接解釋，而是隨口一轉。

「其實一線城市中有兩個很好的例子：廣深。」

「廣市房價始終低於深市，而人口流速基本相近，關鍵就在於土地供應增速。」

「這種情況，其實體現的是一方政府對於發展的全盤考量，畢竟放出多少土地，當地商會做主。」

「假設廣市將土地供應卡得很緊，地價房價被同時推高，那麼商會就可以獲得更多的土地出讓金。」

「但是，與此同時，居民居住成本和工商企業經營成本，同樣會被推高，從而降低城市的經濟活力。」

「如果居民和工商企業沒有另外的選擇，那麼即使成本很高，他們仍然不會離去。比如帝都、魔都。」

「可是如果存在著另外的選擇，人口和企業就會遷移。」

「那麼廣市就是這樣，作為省會，不遠處就有一個同等規模的特大城市，構成城市之間的直接競爭。」

「糟糕的是，在整體競爭中，廣市處於絕對劣勢！如果再卡緊土地供應，會出現什麼情況？」

成池和陌紫妍恍然大悟，甚至想深一層，開始從政治角度理解廣市商會的做法。

兩人都是人精，舉一反三，很快明白雲城從不卡緊土地供應的原因。

人口流出、工商企業遷離，對城市的發展潛力會造成長期的、不可逆的打擊。

其實一線城市裡有一個先例，那個城市，在某個階段的發展速度極其驚人。

小五哥沒往深里再延伸下去，長篇大論的，沒必要。

「李牧會長的思路是發展實體經濟，進行結構轉型。」

「所以一直以來，雲州房價始終不高，唯有去年漲得特別猛。」

「原因是什麼？」

「棚戶區改造釋放出大量的剛需；前兩年信貸卡得太嚴房企蓋不動；炒房資金從一線城市向下流動；經濟大環境持續惡化使得普通百姓避險情緒大漲，被輿論稍微一引導就盲目接盤……」

「其實我們根本不必深究暴漲的原因，只需要知道，這不正常。」

「知道不對勁，再結合李會長的整體發展思路去分析，我們可以得出一個結論：雲州商會必然會抑制房價。」

「你們覺得，他能不能做到？」

陌紫妍若有所思的點頭：「18年雲州土地供應計劃估計是4月份左右出，李牧這人手腕強硬，如果豁出去增加25%的土地供應，別說繼續暴漲，不跌就算命大。」

成池嚇得冒出冷汗，連連擺手：「怎麼都不至於增加那麼多，12%一大關。本來資金面就在繼續收緊，他把房企都干躺下，有什麼好處？」

「對。」小五哥點點頭，「抑制而已，又不是要戳泡沫。再說雲城作為雲州省會，現在也沒多大泡沫可戳。」

商會是否能夠抑制住房價不合理上漲，這是一個永遠爭不出結果的話題。

不計代價，當然能。

但是既然不計代價，抑制還有什麼意義？

反正怎麼都是藥丸。

站在全國的高度去考慮，其實不是能不能的問題，而是怎麼做才不會歪的問題。

體量大到華夏這個程度，已經不存在只有利沒有弊的政策，內憂外患，真的不是說說而已。

要想破局，唯有一條路可走……熬。

熬到三強死一家，吃肉喝血繼續苟。

苟到技術突破，引領新時代，憂患自消。

苟不到……人腦子打成狗腦子，又安穩百十年。

聊到這裡，成池精神一振，突然歪樓：「小五，你覺得什麼技術最有希望引領下個時代？你那個短視頻不帶我玩，得給哥找個投資方向吧？」

小五哥立即豎起食指：「首先，不是不帶你玩，是前期帶不動你個豬隊友。大哥你告訴我，束流急需的資源，你有什麼？」

一張囧臉立即上線，成池被噎得一句話都說不出來，斜眼瞥著陌紫妍，憤憤不平。

那意思很簡單：她有什麼？不就是好看麼！

陌紫妍才不慣著這個，悠然自得道：「我能提供宣傳、營銷、上層公關、資金配置、IPO籌備……你有的我都有，我有的你有麼？」

成池差點氣歪嘴，卻拿兩姐弟一點辦法都沒有。

合作夥伴之間，有隱患最好攤開來談，束流撇開成池，其實就是一個不大不小的隱患。

大陌總冰雪聰明，順著方小武的口風，直接將矛盾揭開。

然後小五哥再次跟上，默契滿分。

「大哥，放心吧，第一輪融資的時候不會忘記你的。你一個煤老闆，跟紅杉、IDG共同投第一輪，還有什麼好不滿意的？」

成池才不管被埋汰成什麼樣呢，能上車就行！

當即樂得眉開眼笑，主動敬酒：「說好了啊！君子一言快馬一鞭！」

方小武與陌紫妍撇開成池進行合作的事，就此揭過。

接下來繼續原本的話題。

小五哥正要開口，成池再次打岔。

「等會等會！小五你先說說，在你眼裡，技術突破口在哪裡？」

不光成池好奇，陌紫妍更好奇，月牙似的眼睛，輕輕在方小武臉上輕輕撓著。

方小武最不怕的就是打嘴炮，書看得夠多，理解得夠深刻，是完全可以看到未來趨勢的。

當即侃侃而談。

「國家戰略規劃里有七大新興產業，23個重點，被普遍視為發展戰略的根本性變革。」

「七大分別是：節能環保、新興信息產業、生物產業、新能源、新能源汽車、高端裝備製造業和新材料。」

「在23個重點之外，有4項技術，廣泛被認為有可能引領科技革命——清潔核能、特種材料、人工智慧、量子計算。」

成池聚精會神，陌紫妍目光微迷，安靜的看著方小武揮灑智慧。

「首先我們來看清潔核能，基本上就等於可控核聚變。」

「要談能源問題，那麼最重要的一個關鍵是，世界到底缺不缺能源？」

「1949年米國地球物理學家馬里昂·金·哈伯特講：世界石油儲量還夠用50年。今年是2018，OPEC含含糊糊的報告裡顯示，石油還夠用50年。」

「我覺得怕是不止。」

「一個蛋，扯了大半個世紀，仍舊有人樂此不疲的反覆扯，裡面的內涵，聰明人都懂。」

「再之後是天然氣、頁岩氣、頁岩油、太陽能，現在成本都不低，但是隨著技術的進步，10年之內必然可以降到合理範圍內，完成啟動準備。」

「所以，可控核聚變一旦實現，技術上確實夠震撼，但是帶動效果不夠強，這項科技其實是為星辰大海準備的，是下一個時代的關鍵。」

「短期內，不但看不到突破的希望，亦找不到突破的價值。」

「第二，特種材料。」

「最前沿的是納米粉體、超導、石墨烯。」

「納米材料是量子盒的關鍵，量子計算機的實現前置。」

「超導的核心意義在於能量傳導損耗微乎其微，磁懸浮將加倍運輸效率，超導元器件將帶來計算性能的爆炸。」

「石墨烯是萬能材料，所有方向都派得上大用場。」

「所以材料學界一直講，材料革命將會帶來科技革命。」

「結論絕對正確，甚至可控核聚變和量子計算，都需要材料的突破。」

「但是，問題在於，材料革命的難度，是超乎普通人想像的高。」

「這個領域太分散，太龐大，交叉學科數不勝數，覆蓋幾乎現有的全部前沿科技。」

「本質上，材料革命直接等同於科技革命……所有學科都爆炸性進步，不是革命是什麼？」

「但這是一個悖論，是詭辯。」

「事實上根本不存在什麼材料革命，只有科技革命推動的材料大發展。」

成池和陌紫妍有點懵，但是仔細想想，又覺得方小武說得有道理。

在某些領域，突破一個重大技術，所有相關技術都會跟著大發展大跨越，直接跨上一個台階。

在材料領域，根本不存在的。

全面停滯才是現在的常態，學界前沿早就在轉換思路，擴大研究範圍，試圖觸類旁通。

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