第四千一百二十五章 醜話說在前（2/2）

一般情況下，可以選擇的話，大家更喜歡靠南的地，而且朝田市的規劃里，南邊的路也要拓寬，馬強要划走的這一塊，可以說是這塊地的精華。

所以陳太忠有此一問，他也不問對方要蓋多高的樓，是否能影響到北邊，就直接問容積率——你容積率敢到五的話，哥們兒絕對不賣。

「容積率這個，大約也就是四左右吧，」馬強微笑著回答，他好歹也是省會城市的老大，自然知道容積率意味著什麼。

「有點高了，」陳太忠嘀咕一句，其實在講究品位的城市人家眼中，容積率超過四的小區，不是好小區。

這個容積率，就是建築面積和占地面積之比，就以三道橋那塊地來打比方，人事廳要蓋的三棟宿舍不到五萬平米，平均下來，一棟樓一萬八千平米……

而一棟樓十二層，就是每棟樓占一千五百平米的地，樓寬十五米的話，長度是一百米。

這三棟樓，占了六十畝地，也就是四萬平米，按樓長一百米的長度來算，好吧，加上車道是一百六十米，那麼這三棟樓的寬度，加起來要兩百五十米。

每棟樓減去那十五米的寬度，減四十五米，也剩下兩百零五米，也就是說，樓和樓之間的距離，接近七十米。

十二層的小高層，層高就算三米五，也才四十二米高，一二層底商翻倍，也到不了五十米，樓間距卻是七十米，那住得真是舒服，怪不得樓和樓之間，還能搞一些其他的建築出來。

而還是現有的布局，兩樓之間插一棟同樣規格的樓進來，容積率也沒到了三，但是樓間距就縮小到二十六七米了。

所以陳太忠覺得，這個容積率有點不合適，偏高了，不過發生在對方身上的事情，他也懶得細算，「降到三吧，要不影響我們整體開發。」

「降？」馬強似笑非笑地看他一眼，「好商量，你多少錢賣地呢？」

「目前想的是二百三十萬，」陳太忠隨口回答，「你們只買南邊的地，那就二百六十萬吧，」

「你這個價錢賣地，還希望降容積率？」馬書記臉上的表情，真是說不出的古怪。

覺得不合適，你可以別買嘛，陳太忠的眉頭皺一皺，「馬書記覺得多少錢合適？」

「你說的這個價錢，是有點虛高，」馬強抽一口煙，緩緩地發話，「這個地方的市價，我了解過了，目前也就是一畝地兩百萬左右。」

「那去買北邊的地嘛，南邊的地肯定是要值錢一些，」陳太忠笑著回答，他也不想將來自己要開發的地，去抗議南邊的樓高。

「這塊地真不能隨便賣，」李強及時地出聲發話，他看一眼馬強，「容積率什麼的先不談……前面是否打算圈廣場？」

要不說這天底下，就沒有笨人，只不過是大家願意不願意計較罷了，房地產開發里，貓膩實在太多了，前面圈不圈廣場，其實也很關鍵。

南邊若是讓出一塊廣場來，供大家停車或者休閒什麼的，那這塊地的檔次就上去了，底商也好高價出租了，但對北邊的地來說，就太糟糕了，南邊的樓要向北移，壓制北邊的空間。

靠北的地讓出一塊廣場來，這個爭議不是很大，你靠北嘛，願意犧牲自己的採光率，誰還管得了你？

說來說去，這是相鄰地塊之間的協調問題，如果這兩塊地分屬不同的開發商，那就是誰也不鳥誰，先下手為強。

但是現在，這塊地還沒劃出去，大家肯定就要商量一下，相互之間怎麼協調，談不攏的話，那就沒必要談了。

「哈，」馬書記聞言笑一笑，「其實這地還沒到手，到手再細談也不遲。」

「難聽話說在前面，也不是壞事，」陳太忠並不認為，這麼空對空地談，是一點意義都沒有。

「那好吧，我知道你們的顧慮是什麼，會充分考慮的，」馬強點點頭，「如果地能很快下來的話，現在我就讓人拿建築規劃方案了……然後回遷房這些，都可以相互協商。」

「總是趕早不趕晚，」陳太忠對這次商談，也表示滿意，雖然馬強想要走兩百畝地，但是賣這兩百畝地，本身已經賺了，照目前商談的置換來艹作，更是大賺特賺。

而且這地終究是在朝田，陽州人想吃獨食，連骨頭帶湯一起拿下，那也不現實。

所以他站起身來，「馬書記李書記，您兩位要是沒別的指示，我就先走了。」