第九一七章 新界地皮王，開玩具工廠（1/2）

林誠的分工非常明確，梁伯滔擅長收購和資本運營，那就讓他做自己最擅長的事，把港鐵和城巴給收購下來，至不濟也要讓林誠成為這兩家交通企業的大股東，擁有做決斷的權力。

想要富先修路，這是放諸四海而皆準的至理，林誠只要掌握住兩家交通企業，就能把地鐵站、巴士站串聯到新界，日後新界開拓出來的新市鎮，就不愁沒人入主了。

香江的房地產經濟，其實是發展相當不均衡的，港九地區和新界地區的房價之比，更是天與地的差距。

眾所周知，香江的房價是以平方英尺來計算的，換算成我們大陸熟悉的平方米，即1平方英尺（sq.ft）=0.092903平方米（㎡），也就是說，一平方英尺，連十分之一平方米都不到，我們大陸一平方米的面積，大概等於11平方英尺。

香江的地產GG，經常可以見到「千尺豪宅」四個字眼，我們內地人一時不察，以為香江的千尺豪宅有多麼寬大，但是，如果把它還算成平方，連一百平方都不到呢，怎能算作豪宅？！

算了，就以我們大陸熟悉的平方米來算香江的房價吧，香江主要區域有三個，分別是香江島、九龍和新界。

相比於港九地區的繁榮昌盛，新界地區大部分是未開發的農村區域，地價自然遠遠不及港九地區。

香江三大區域中，寸土寸金的香港島地價最為昂貴，基本每平方地價在五萬以上，甚至上十萬的地價也屢見不鮮。

九龍地區稍微便宜一點，但每平方也有個三四萬的地價，一些商業中心，地價甚至堪比香江島地區。

就以林氏千禧大廈的建造地尖沙咀來說，地價完全不必香江島便宜，幾可和港島的中環相提並論。

至於姥姥不疼舅舅不愛的新界地區，雖然現時的房價仍然比內地大城市貴一些，但卻貴不到哪裡去，新界大部分的房價每平方大都在萬元左右，一些偏僻的農村區域，每平方三四千港幣也是有的。

同屬香江地，港島每平方最高可超十萬，新界的偏僻之地，卻僅僅三四千，香江的發展不均衡可見一斑。

不過林誠知道，隨著香江人口的上升，香江人的住房壓力會越來越大，原時空十幾年後，即使是新界的地皮，房價都漲到每平方五到八萬港幣，港九地區，每平方最低房價都在十萬以上了。

所以林誠開拓新市鎮，近期來看似乎是吃力不討好之事，可是當這些新市鎮發展起來，林誠完全可以想像，這在地產為王的香江商業社會，會有多麼巨大的經濟利益。

即使日後林誠在香江開辦的工廠都在虧錢，但憑藉著新市鎮的賣樓租樓業務，足以讓林誠把這些虧掉的錢千百倍的賺回來了。

不過老奸巨猾如林誠，他開辦的工廠怎麼會虧錢呢？

以林誠走別人的路讓別人無路可走的惡劣習性，這廝早已把《冰雪奇緣》、《功夫熊貓》、《小豬佩奇》、《小黃人》、《喜羊羊與灰太狼》、《熊出沒》等動畫IP牢牢掌握在手中。

所以，林誠接下來在香江創辦的企業，就是平常很不顯眼，卻絕對賺錢的玩具工廠，只要《冰雪奇緣》等動畫影視作品仍然如原時空般取得巨大成功，林誠在香江創辦的玩具工廠絕對會賺的盤滿缽滿，超乎所有人的想像。

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