第1029章 老房子（2/2）

視線穿過欄杆，可以看到一座西式三層小白樓，掩映在綠樹紅花之中，安靜而靜謐，同樣充滿厚重的歷史感。

見到來人，很快就有穿西裝打領結戴手套的工作人員走上前來，推開鐵藝院門將一行人迎進院子。

小樓外面看著厚重老氣，內里布置同樣充滿了時代感，地上鋪著地毯，周圍擺著古典沙發，小几上的電話也是聽筒鍍金、輪盤撥號的老式型號。走進這裡，就像是走進金公館一般。

湯佳怡帶著小傢伙們去了樓上，馬競也找地方換衣服去了，大廳里只剩劉海洋趙柯，以及牆角恭敬等候吩咐的管家。

有些拘謹地湊到劉海洋跟前，趙柯小聲問道：「這裡叫『馬公館』，不會真是他們家吧？」

「怎麼可能？」劉海洋想也不想就否定了這個猜測，「島上人來人往，生活各種不便，那兩口子多懶多怕麻煩，怎麼可能在這兒常住？」

「那這裡？」趙柯眨巴著大眼睛，「不會是什麼名人故居吧？我想想，近現代姓馬的……」

「一家高檔民宿而已，」老劉打斷對方的猜測，不屑道：「偽裝成名人私邸，專門抓你這種女文青的心還有荷包，是不是啊，老孫？」

後半句話顯是衝著不遠處的「管家」而問。

後者臉上謙和有禮的笑容保持不變，解釋道：「我們只是偶爾接待一些有需求的朋友，就像你們這樣。」

「嘿！」劉海洋撇撇嘴，轉向趙柯，「別被他騙了，這宅子還是個市級文物，按規定不能進行經營活動，人家也看不上那點兒房錢。不過誰要是想進來睡一晚，卻要先在點家的其他民宿項目上花一大筆，不然連門也進不來。」

趙柯偷眼看了眼那位孫管家，對方卻是毫無所動，很有幾分大戶管家的派頭。

「他當然無話可說了，因為我說的都是事實嘛！」老劉得意一笑，拉著她的小手朝里走去，「走走，我帶你參觀一下。」

鷺島在清王朝末期被迫開埠，大批外國使節和商人湧入琴島定居，也為這裡帶來了具有當地風格的建築和生活習慣。等到民國初立，南洋華僑返流，又建起一棟棟或中式或中西合璧的別墅大宅，千棟別墅使得這裡有了「萬國建築博物館」的美譽，再加上長居於此的音樂家和名人的光環加成，這座寧靜充滿藝術氣息的南國小島逐漸成為無數文藝青年心目中必須要去的夢想之地，結婚要來這裡拍婚紗照，放假要來這裡拍濾鏡照。

老劉一直想在這裡弄間宅子，可惜一直沒能如願，眼下只好拿馬競家的房子湊數了。

當然，他想在琴島買房置業，不是突然起了退隱之思想要長住，也和日漸火熱的旅遊市場無關，更不是為了投資保值，純粹是這傢伙打起了女文青的主意。除了極少數有自己獨特見解的文藝女青年，大多數偽文青以及偽偽文青還是很吃這一套的。像是趙柯，她的反應就很符合老劉的預期，很快沉浸在先生有品小姐優雅的金粉浮華當中，要不是顧忌場合不對，少不了要發生一些牽手之上的事情。

轉完一圈出來，馬競夫婦已經換好衣服，正坐在樓下沙發上等待倆人。

抬眼看見老劉施施然走下樓梯，馬競放下茶杯，笑著問道：「怎麼樣？我這房子不錯吧！」

「還好吧，」劉海洋****一句：「倒是你幫我留意的房子呢？這都一年了，怎麼還沒有下文？」

「這事情很複雜，急不來的，」馬競輕輕搖頭，站起來道：「等半年後再看吧。」

「什麼意思？」

湯佳怡接過話題，柔聲補充道：「琴島申遺已經進入衝刺階段，等到今年夏天就會出結果。到時候情況就會變得明朗起來，可能會有人家選擇轉讓房產。要不，你還是租一棟算了，想來房管局應該會很樂意的。」

因為定位是文藝特色老城區，琴島已經基本停止了新建建築工程的審批，商品房什麼的更是全面禁止。能夠買到的，只能是原先就有的存量老房子，不過這裡面卻有著礙難之處。

這裡的房子大多建於建國以前，產權關係很是複雜，原主人的子女主張自己有繼承權；地方上表示按照「經租贖買」政策，這些房子已是屬於國家；被分配住在裡面的住戶同樣有著自己的權益，利益糾纏很是麻煩。

「馬公館」的產權本來也是一團亂麻，原主在80年代歸國投資，地方上「特事特辦」歸還這棟房產，才算是解決了問題。不過像這樣產權明確屬於私人的房子只是少數，大多數老房子不是公房就是含混狀態，臨時租賃問題不大，想要買下來就很麻煩了。

劉海洋當然知道租賃很容易，特別是那些遠離主要景點、構造也不適合開店的別墅，想要租下來並不困難，房管局也樂意有人替他們支付房屋修繕費反正修繕維護依然需要按照規定來，公家私人不會有什麼區別，後者來做效果還可能更好。但是老劉卻不樂意，事情就這麼擱置下來。

「算了，」劉海洋搖搖頭，「我還是想買不想租。大不了多等幾年就是，時間在我這邊。倒是佳境這邊，這回又要大賺一筆了吧？」

按照2004年第28屆世界遺產大會上確立的規定，每個國家每年只能各申報一項自然遺產與文化遺產，要是失敗則不接受繼續申請。僧多粥少機會寶貴，這使得申報地之間的競爭愈發激烈，能夠走到最後一步代表國家提交給大會審議的項目，無一不是優中選優、多年努力的「優等生」，通過審議基本沒有疑問。

琴島本來就很有名了，平常時候就有兩三萬遊客，節假日更是輕鬆達到限額。等到申遺成功，咖位名氣再上台階，平常日子的遊客數量應該會有進一步的增加，選擇租宿過夜深度游的遊客也會增多，也會為島上眾多商家以及背後供應商帶來更多商機，這裡面就有特色民宿經營者點家，以及著名高端農產品供應商佳境農牧。

實際上，這些還只是小生意，真正值錢的買賣其實是蜜蜂網絡、蜜蜂幻景聯合推出的「景區智慧化」方案。

電子門票、ar地圖、ai導覽多語講解、ar互動故事、vr遠程體驗、公共場所wifi覆蓋、智能監控系統，有效提高遊客的旅遊體驗，也為景區形象大大加分。蜜蜂幻景每年一部琴島全景風光片，更是為景區揚名國際立下汗馬功勞。等到申遺完成，其他國內外景區自然會有樣學樣，邀請蜜蜂的成熟團隊過去助陣協力，業務大增是確定的事。

「事情還沒定呢，」馬競替人謙虛一下，站起來說道：「時間差不多，咱們走吧！」