第491章 雪松（1/2）

說起來馬競他們跑到加拿大來，避暑其實只是附帶的目的，真實的原因還是為了檢視一下自己的海外產業。雖然藉助便捷的網絡，身在國內照樣可以管理好這些海外資產，但是偶爾出來看看也是很有必要的。

出於再投資以及分散風險的目的，以及國人骨子裡面的那種土地情結，口袋裡面不差錢的馬老闆名下的土地和房產也越來越多。在國內還有使用權限制以及征地問題，他的行為小心翼翼非常收斂，不過在國外就沒有這些問題了，類似雪松農場這樣的萬畝土地都是一片一片的買，反正那些錢躺在銀行也只是數字而已，遠沒有變成土地森林和農田來的真實。

當然，比起「地主」這個身份，馬競兩口子其實更像是「房東」。

他們名下的clickhome公司（點擊之家）主營連鎖出租房業務，在全世界30多城市擁有數百套大小房產，給用戶提供「比酒店更自由，比線下更省事」的一站式網絡租房服務，而這家公司大部分房源的所有人都是馬競夫婦，他們自然成了有名的房東。

其實ch最開始的顧客，全部都是蜜蜂和佳境兩家集團下面的出國員工出於肥水不流外人田的心態，馬競把自己在大洋洲的幾處農場拿出來，作為蜜蜂和佳境的工作人員出國辦事以及渡假的休息地點，隨著馬競名下的物業越來越多，公司的業務也逐漸擴大。

而且不但馬競兩口子買的房子都加入了管理名單，公司其他股東和高管以及他們朋友圈裡的富豪，也拿出不少房產交給ch進行操作，等於是把這家公司變成了一個類似「房產銀行」的存在，馬競這樣的投資者把房產委託出去就像是把錢存進銀行，房租收入就是儲蓄利息了。

不過起近幾年來高速發展的airbnb，ch公司的發展速度就要慢多了，成立僅僅6年的前者如今已經擁有千萬用戶以及50萬間以上的房源，正像其外號「住房市場的ebay」那樣，前者其實是一家讓房東和房客可以在網絡上達成交易的c2c電商平台，而ch則更像是b2c電商公司，就是所有商品盡數自營的那種單體電商。

雖然這樣的做法嚴重限制了ch公司業務擴展的規模，但同時也使得經營中避免了前者遇到的很多麻煩，比如擴大宣傳圖片黨以及鄰里矛盾之類問題，而且ch提供的房源也明顯高檔的多。似乎是國人對房產證不含地皮所有權的怨念作祟，包括馬老闆在內，大家海外置產時都優先挑那些有著完整地皮的地產下手，其中不乏別墅論排買、公寓買整棟的牛人，這些自然方便了公司的經營管理。

好在這幫人裡面沒多少人像馬競一樣對鄉野別墅那麼感興趣，挑選的房產地產基本都在熱門城市，不然要是交給ch公司的，都是類似雪松別墅一樣的鄉野別墅甚至歷史古堡，這家公司別說高速發展了，能不年年虧損都是上帝保佑了。

不過這種情況其實並不會發生，畢竟沒誰是傻子，都知道單論增值潛力的話，鄉野別墅無論如何是沒辦法同那些大城市周邊房產相提並論的，除非這座別墅有什麼歷史文化方面的加分項，或者城市周邊房產有破產名城底特律那樣的扣分項。

而且就算在底特律地區，房價劇降甚至1美元就賣的房子也多是在黑人比例較高的部分市區區域，周邊衛星城的房價並沒有因為底特律破產事件造成多大影響。

其實說是衛星城，這些周邊城市和底特律之間並沒有從屬關係，它們要麼屬於密西根州韋恩縣（waynecountry），要麼屬於隔壁的奧克蘭縣（oaklandcountry），當底特律市因為富豪及中產搬家逃離導致稅基萎縮，甚至無力運營路燈等公共設施時，周邊城市反而因為承接人口轉移而吃了個盆滿缽滿，迎來了人口數量和平均收入的雙增長，房價當然也要增長了。

而按照一些陰謀論說法，底特律的破產，其實是白人富豪們的甩鍋行動。

作為汽車城，汽車產業當之無愧是底特律的最大經濟支柱，而在80年代日系汽車和歐洲汽車相繼興起之後，強調馬力的美式肌肉車也走進了死胡同，汽車產業的搖搖欲墜自然動搖了底特律市的財政狀況，實際上早在十年前就開始靠著發行債券維持表面的繁榮，而丟棄「底特律人」這個身份搬家去臨縣，自然不用承擔未來的還債問題。

至於底特律最高峰時180億美元的債務，在宣布破產之後，自然會得到削減優待，畢竟債主要是不答應人家死給你看，到時候就真的雞飛蛋打了。然後那些需要市府發放養老金的人，已經購買相關債券的人全部杯具了。

同樣杯具的，還有興沖沖跑去買「鞋子房」、「一元房」的國內投資者。

這些房子之所以賣的這麼便宜，完全是因為美國的房產稅制度，房子在手就要交稅交稅徵稅對象是評估房價，同周邊房價掛鉤，一方面增大了釘子戶的維持成本，一方面也讓地方政斧能夠從城市發展房價上漲中獲得收益。

不過當城市走向下坡路，房產稅同樣也會起到了再推一把的作用，只要持有房子就得交稅，為了降低生活成本，自然得低價賣掉房子，然後滾去別的城市謀求發展。

這也是為什麼馬競看不上底特律那裡的「鞋子房」的原因，一來買下來很難租出去原本180萬人的城市只剩下70萬人，空房子太多；二來普通的美式房屋都是用spf蓋起來的木房子，每年要花很大一筆維護費用。pf是北美三種著名木頭的通稱，sp乳ce雲杉、pine黑松和fir冷杉在北美尤其是加拿大擁有非常大的儲量，由這三種木材製成的木構件和膠合板量大價廉，自然而然成了北美民眾蓋房子的首選。

有意思的是，馬競的雪松農場裡面主要的樹種也是spf，反倒是雪松只有一顆。

雪松這種世界知名、國內常見的常綠觀賞樹原產地在亞洲中西部，從喜馬拉雅山到地中海的暖溫帶區域才是它們的家。之所以要把這片林場命名成雪松農場，完全是兩口子的惡趣味。

最開始是湯佳怡看錯了圖片，下意識喊了一句「這不是雪松麼？」被馬競聽見了，他就安排了一出惡作劇。後來等馬夫人到了這裡，才知道整個農場一萬多畝地皮上只有一棵雪松樹，唯一的雪松還是某個姓馬的傢伙特地找人栽種的結果，他特地讓人在農場入口附近像國內一樣弄了一個小花園，並在其中栽種了一棵真正的雪松。

馬競這麼做自然不是為了以慰思鄉之情，單靠一棵雪松遠遠不夠營造出類似國內校園的氛圍。湯佳怡認為這其實是一種無聲的嘲諷，作為回擊她動用了女主人權利，把這裡的名字改成了「雪松農場」，相應的那棟別墅也就成了雪松別墅。

實際上從投資角度講，馬競買下雪松別墅並不是一樁好買賣，畢竟同樣一筆錢拿去買城市公寓樓或者獨棟房，既可以輕鬆租出去獲得租金收入，還能夠從城市經濟發展中獲得增值收益，而僻居野外的雪松別墅就沒有這兩個福利了。

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