第一千五百七十二章 房東不好當（2/2）

「菸頭我知道，汽車尾氣也能造成火災？」

「正常情況不會，發動機廢氣經過逐級冷卻，尾氣溫度通常不會超過120℃。不過要是非法改裝排氣系統，或者在狹小無風地方不熄火停車，尾氣溫度就可能升高到幾百度，進而可能點燃易燃物。」

「那麼多前置條件，」湯佳怡撇了撇嘴，「比起汽車尾氣，我寧願相信是太平洋瓦電線路老化造成的。話說他們的管理層都是豬麼，明知道線路老化、故障率升高，幹嘛不安排更換線路、加強巡查檢修？」

「蠢人那裡都有，但絕不包括上市公司高管。別人那麼做，當然也有他們的苦衷。」

伸手抓起一顆雪梨啃了一大口，馬競這才咔嚓咔嚓說道：「老美都喜歡住在郊外、住在山上。這樣住戶倒是親近自然了，卻也給水電燃氣公司造成了很大的麻煩。美國人力成本有多高你又不是不知道，與其為了防範事故去增加人力開支，太平洋瓦電寧願給自己買一份保險。」

因為被捲入多起火災相關訴訟，這家公司今年差點出現數億美元的虧損，結果一筆保險金及時到帳，反倒將業績報表拉成了淨賺好幾億美元。

「保險公司賠了錢，時候肯定要提高保費，總有投保成本高到他們承受不住的時候。」

「將來的事情將來再說，」馬競狠狠咬下一大塊果肉，「職業經理人的收入和年度業績掛鉤，沒必要替別人打算。其實保險公司，他們其實也是在賭，去年已經燒了個有史以來最大，正常人都會以為今年應該消停些，誰也沒想到今年比去年還熱，火災規模也是更勝往昔。」

「這幾年的氣候也是越來越邪乎了，」湯佳怡輕嘆口氣，忽然說道：「要不咱們把雪松農場賣掉吧？」

雪松農場是位於加拿大溫哥華的一處休閒農場，擁有萬畝原生態森林以及一座石質英式別墅。正是看到當地風景怡人，轉讓價格又相當實惠，彼時的馬競夫婦還有著國人傳統的「土地情結」，卻是腦子一熱就將其收入囊中。

然而真等到資產過戶，他們才發現這座農場純粹就是個賠錢貨，農林產品的產出根本無法覆蓋農場的維護開銷，需要不斷往裡面貼錢。

還好馬競夫婦並不是普通農場主，通過賣力開發面向國內遊客的旅遊業務，雪松農場如今已經實現盈虧平衡，距離產生盈利也是不遠。

此時聽湯佳怡這麼說，馬競卻是露出一抹古怪笑容，將手中梨核丟進空碗，這才一邊擦手一邊說道：「那個已經賣掉了，你不知道麼？」

「已經賣掉了？」湯佳怡疑惑看他，「什麼時候的事情？」

「大概是年初談成的，正好趕在卑詩省新一輪加稅之前。」

聽他提起這茬，湯佳怡也是忍不住嘆了口氣：「說起來還是老外實誠，看待炒房團就像抹布一樣，用過就扔絕不含糊。」

加拿大地廣人稀，溫哥華也是如此，它的市面積有115平方千米，人口卻只有60來萬。若是將範圍放大到整個大溫哥華地區，人口固然增加到二百多萬，面積卻也膨脹到了近3000平方千米，密度依然很低。除了港口區、商業區等核心地帶，溫哥華其他地方都容易給人建築稀疏、少見高層建築的感覺，「溫村」之稱也是由此而來。

除了建築稀疏，溫哥華的房地產市場也和美國城市類似，有錢人傾向於住在城郊甚至山上，市中心反倒遭受嫌棄，擁擠著大量專供低收入人口的低層建築。而因為土地私有，市府想要推動舊城拆遷、發展立體交通也是困難重重。

好在辦法總是比困難多，溫哥華市很快找到了解決辦法，那就是引入亞洲炒房團。東亞有錢人沒有經過汽車文化長期薰染，比起偏僻市郊更願意購買交通方便、商業配套齊全的市中心房產。

東亞各國尤其是來自某兔國的投資客競相購買，很快就將市中心的房價推了起來。這樣一來，即便溫哥華的房產稅率只有0.24％，周邊房價上漲也能導致本地住戶的生活成本上漲，進而逼迫他們賣房走人。

等到窮人搬走，開發商再將低層建築推倒建設更加受到亞洲人喜歡的高層公寓和寫字樓，房價還能再漲一波。靠著這樣的操作，溫哥華的住宅物業基準價格從14年的60萬加元一路漲到了16年的90萬加元。

然而炒房團的到來固然打動了GDP和城市改造，卻也導致物價升高、大量民眾被迫搬遷。是以溫哥華從16年8月開始針對海外買家徵收15%的外國購房稅以及1%的空置稅。看到加價似乎沒能擋住歪果仁的買房熱情，溫哥華所在的卑詩省索性將外國購房稅提高到20％，空置稅也翻倍變成2%，相當於本地人房產稅的8倍。

雖然雪松農場僻處市郊，不屬於炒房熱點地區，卻也同樣受到加稅波及。看到溫哥華房價先跌後漲，馬競連忙吩咐相關公司將農場掛上網，然後趕在新一輪加稅之前成功脫手，並將所得現金注入溫哥華工作室，幫助後者擴大規模。

「還好賣掉了，」湯佳怡輕嘆口氣，感慨說道：「持有外國物業還真是麻煩，不光要考慮經濟形勢、價格走勢，還要考慮法律、氣候以及當地輿情。可恨那些投資中介只愛強調外國房價有多低、環境有多好，卻從來不提那麼好的房子為什麼價格那麼低。」

「人家就是吃這碗飯的，要是把實際情況擺出來，投資意向嚇跑了誰來負責？」

「嘿！」湯女士忽然冷哼一聲，「他們不做我來做，回頭就找人弄個網站出來，專門分析外國房產的持有成本還有風險，反正咱不缺這方面的情報。」

「你還真是閒得慌，」馬競聞言只是搖頭感嘆，「有這閒工夫，還不如讓孤雲服飾多做些新款出來。馬上就是新年，原創的國風裙子應該會受到跨年演唱會嘉賓的歡迎。」

湯佳怡白他一眼：「這還用你說？我們早就在做了！」