第698章 模式（4/6）（2/2）

「董事長，做房地產這塊，我是按照區域來劃分的。首先我們要注意一二線城市，這裡商業環境好，人口多，需求量自然也最大，這是公司早就定下的基調。」

「但是在一二線城市，也是有區域劃分的。比如魔都這邊的浦東，比如京城那邊的通洲，這些城市新規劃的開發區，商業區，可以預見在未來肯定會有很好的發展，但現在肯定賣不上價。」

「我們是直接在主城區購買地皮開發樓盤，還是到新城區購買，著眼於未來，這是兩條路，我不知道該如何選擇，希望董事長指點。」

王浩安對楊一鳴滿意多了，能想到這些，那還不錯。

「主城區和新城區，代表的是兩種方向，一個是現在就能賺到很多錢，一個是未來能賺到更多的錢。」

「但其實只要考慮一下需求，就知道應該如何選擇。在主城區，我們只開發住宅，高端精品住宅。許多人都喜歡住大房子，有樓上樓下那種，但是主城區政斧又不會審批，這怎麼辦呢？做樓中樓，也就是樓內複式。」

「這樣既能滿足有錢人住大房子的願望，又能保證容積率，滿足政斧的需求，也滿足我們賺錢的訴求。」

「在新城區，你做住宅，暫時肯定賺不到錢，可是如果你投資住宅，等十年之後，或許會有驚喜，這對許多不懂投資的人來說，是很穩妥的選擇。」

「我們可不是炒樓的，我們是開發商，所以在新城區，我的想法是建造綜合性商業地產，包括寫字樓，商場，也包括酒店公寓，甚至未來也可以開發住宅，但現在開發住宅，不划算。」

楊一鳴疑惑的問道：「董事長，可是我們開發寫字樓，商場之後，肯定會有更多的人湧入到新城區，我們不開發住宅，別人會開發，這市場不就被別人搶走了嗎？」

他記得公司提過一種模式，開發綜合性地產，以商場、寫字樓等為核心，吸引更多的人到這邊來，同時開發住宅，讓住戶成為商場、寫字樓的潛在客戶，共同成就。

這個模式很超前，他在國外沒見過類似的模式，可為什麼董事長現在不實行這個模式呢，是因為資金占壓太嚴重了嗎？

完全可以通過銀行貸款來進行，賣掉住宅，商場、寫字樓等租賃出去，贏在未來。

「你忽略了一點，地皮不是你想開發什麼就能開發什麼的，需要得到政斧的審批。我們先開發商場、寫字樓，吸引了更多的人之後，再開發精品住宅就行了。」

「在購買地皮的時候，我們要跟政斧說清楚，我們會分批進行開發，一塊地皮開發完成，才會開發下一塊，在約定時間的尾巴動工，就不算違約，而隨著房價的上漲，隨著新城區的建設，我們明年落成，可能只能賣四千塊一平米，但是再過兩年，就能賣七千，甚至八千。」

「這樣一來，我們的模式才能真正推廣開。而為了提高我們的精品住宅檔次，我們必須開發幾棟高端的精品住宅出來，才能讓更多人的認可我們的品牌，讓我們的房子變得不愁賣，不需要降價銷售！」