477 併購方案（2/2）

在當年，北方城市裡的房地產業還剛剛起步，整個渾北市的商業樓盤也不過只有十幾個，商品房價格每平米還不到400塊錢。無論是政斧還是開發商，都沒有認識到土地的價值，加上渾鍛壓的廠區土地本來就沒有花過錢，所以市政斧也根本想不到這塊地能夠值多少錢。

不過，在南方，此時房地產熱已經出現，海南和廣西北海的房地產被炒成了天價，無數投機者一夜暴富，吸引了無數的資金流向這些地區。

林振華道：「帳不能這樣算，咱們是買廠子，又不是搞房地產。這1500畝地，終究是我們的廠區，在帳面上再值錢，咱們也不能賣掉，所以這些錢只是理論上的收益而已。」

何飛向黃岡看了一眼，示意他發言。黃岡說道：「林總，我和何部長認真地考察過渾鍛壓的廠區，感覺它的西南角有200畝土地完全可以騰出來，用於房地產開發，哪怕是建普通的住宅，按現在的市場價格銷售，我們也能掙到5000萬以上，足夠補償我們的投入了。」

林振華裝出一副嚴肅的樣子問道：「黃岡，何飛有沒有告訴過你，我是堅決反對公司介入房地產業的。」

黃岡點點頭道：「何部長跟我說過了，我認為凡事都不必過於偏執。痴迷於房地產，與利用房地產，是兩個不同的概念。在適當的時候，做一些房地產開發項目，回籠資金，也是企業經營的一種手段。只要林總不把主要精力放在房地產上，就無所謂了。」

「呵呵，好你個黃岡，敢說我偏執了！你這算不算目無領導？」林振華笑著喝斥道。

黃岡也笑道：「林總，這是你自己提倡的作風o阿，大家一律平等，暢所欲言。你和我導師說話的時候，好像也是這樣直言不諱的吧？」

林振華對眾人說道：「我就知道，黃岡是在替何主任報復我呢。」

何飛笑了笑，說道：「林總，我倒是贊同小黃的意見，我們不能一門心思地搞房地產，不能被房地產的高額利潤所誘惑，但我們眼皮子底下的房子，建上幾幢問題也不大吧？只是促進一下資金的回籠而已。」

「不行，現在絕對不能搞。」林振華嚴肅地說道。

「為什麼？」黃岡和何飛一齊問道，在他們印象中，林振華並不是一個很偏執的人o阿。

林振華道：「你們想，現在渾北的房價才多少？300多一平米，還是好地段。過上20年，不，只要過上15年，我敢保證，渾鍛壓那個地段，1萬塊錢一平米都不止。咱們如果現在蓋好房賣掉了，到那時候豈不要後悔死？」

黃岡愕然道：「呃……林總，我怎麼覺得你比我還貪心o阿。」

大家笑了一通，林振華轉向從工具機公司來的封況，對他問道：「老封，你這些天研究渾鍛壓的產品線，有沒有什麼想法？要開發新產品，需要投入多少，預期能夠有多少收益，咱們這筆生意是否划算，最終還是要看這一塊的。」

封況也是個海歸，是工具機公司前幾年招募來的數控工具機專家，這次是專門來負責從技術角度對渾鍛壓進行評估的。聽到林振華點了他的名，他扶了扶眼鏡，說道：「我已經研究過了，渾鍛壓的產品線嚴重老化，大多數產品都是蘇聯50年代轉讓的技術，所謂的新產品，也不過是在老型號的基礎上進行了少許的改進而已，數控技術完全是空白，這樣的產品，在市場上肯定是毫無競爭力的。」

「這一點我們都知道了，你有什麼想法？」林振華問道。

封況不好意思地說道：「林總，你也知道，我原來是搞數控加工中心的，鍛壓機械這方面，我了解得不太多。這些天我突擊查了一些資料，覺得如果要替代進口的數控鍛壓設備，應當還是有一些市場的，但利潤率非常低。沿海一些鄉鎮企業製造的壓力機械，價格非常低，已經利潤空間給壓縮得很小了。

我請總部的胡總幫我測算過，如果按目前的幾個產品系列，我們投入3000萬元左右進行設備改造和技術開發，未來占據國內20%左右的市場，也就是能夠達到盈虧平衡而已。」

封況說的胡總，是集團總部的規劃運營部部長胡媯，他搞這種測算是比較內行的。這一次，他沒有到渾北來，不過，藉助於封況傳真給他的資料，他也能夠大致對幾個方案的盈虧做出一個比較靠譜的測算了。

「光盈虧平衡有什麼用？」林振華鬱悶地說道，「這麼大一個企業，曰常的運營費用都是一個不小的數字。如果我們只是追求盈虧平衡的話，最終的結果可以就是淨虧損的。咱們畢竟是來搞投資的，不是來做慈善的，不掙錢的事，是萬萬不能做的。」

「如果這樣，就需要考慮開發新產品了，不過，目前我還沒有什麼好的思路。」封況抱歉地說道。