第二百五十章（1/2）

不過葉秋很快地就明白了，時下的華國，其實還沒有真正成熟的商業地產模式。

這個年代的商業地產，大多數都還停留在初期，如寫字樓，酒店，商鋪等等，或者就是像江城步行街那樣的項目。

還沒有像後世那樣成熟的綜合性的商業綜合體。

宋亮又道：「其實房地產沒什麼技術含量，想做好這個領域，只要具備四個方面即可，那便是：人脈、資金、眼光和經驗。

人脈用來疏通從拿地、貸款到規劃、建設、銷售的各個環節；

資金則是萬物之本，人脈需要資金推動，工程進度也需要資金推動，還要用來防止銀行釜底抽薪；

眼光決定了房地產項目的未來，同樣的投資進來，賺一倍還是賺一百倍，大部分還是要靠眼光；

至於經驗，在房地產開發里也一樣重要，不但要有經驗驅動項目的正常推進，還要有經驗去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道，處理好錯綜複雜的關係。」

葉秋點了點頭，示意宋亮繼續說下去。

「但是說簡單，做起來卻不是那麼簡單，如果我留在滄海置業，需要葉先生解決幾個問題。」

「首先資金問題，滄海置業需要一筆資金，最低也要一個億以上。」

「其次是經驗，這一點，如果我留下來的話，應該不成問題。」

「再次是人脈，這一點，看似滄海置業背靠天安集團，應該不是問題了，但是滄海置業不可能一直都靠著天安集團，否則的話也不用分離出來了，我雖然也有一些人脈，但是很多時候，未必可靠，所以，滄海置業需要讓出一部分利益，尋找一個可靠的能為公司提供人脈的股東。」

「最後，眼光，首先滄海置業要處理的就是那塊商業用地，之後要明確滄海置業未來的發展方向。」

葉秋點了點頭道：「資金問題，不難解決，我可以對滄海置業進行融資，至於人脈問題，我想暫時有楊先生在這個問題應該不是最迫切的問題，最後的眼光問題，應該才是楊先生最重視的問題吧？」

楊彥笑著道：「不錯，其實如果不是因為葉先生以創意聞名，怕是我根本就不會對滄海置業感興趣，所以，綜合而言，滄海置業如果想要發展，最大的問題，還是在發展方向上。」

「不知道楊先生對時下的商業地產模式怎麼看？」葉秋問道。

「時下的商業地產這一塊的模式還比較單一，做來做去無非就是百貨大樓，商場的套路，沒什麼新鮮的東西，其實天安集團一直都在嘗試做新的商業地產，但是卻也都還在摸索之中，葉先生以創意聞名，眼光與眾不同，不知道葉先生是怎麼看待商業地產的？」楊彥沉吟了一下說道。

葉秋笑著道：「不錯，時下的商業地產模式太普遍了，弄塊地，蓋一個商場，每一層規劃銷售不同種類的商品，這種雖然也能賺錢，但是太沒意思了，而且這樣的模式，有很大的局限性和對地段的要求也比較高。」

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