第364章 死要面子的魏徵（2/2）

建設商號就是總開發商，他們負責開發建造以及銷售、維護等。

「朝廷沒有給你們半文錢，你們搞這麼大的開發，得墊付不少錢吧，有沒有壓力？」房玄齡問。

之前幾次秦琅做事，都沒帶房玄齡，但這次老房主要提出要參加，秦琅也不好拒絕。

「其實也沒有多少墊資，畢竟我們招商承包也是讓他們先墊付的，另外還有這保證金等，再加上所有的材料採購，我們也都是搞招商招標，中標的既保證實力，又保證了價格低，他們還能接受帳期結款，再一個，我們這個開發，雖然總體是三個坊區一體改造，但實際上我們做規劃的時候，是做了六期規劃的，一次一期，等我們一期完成了，就可以馬上進行銷售了，回了款又可以二期開發，甚至，我們在一期雛形出來後，就可以預售了！」

後世誰玩開發會自己全資墊錢啊，聰明的老闆都是用銀行的錢先開工，然後再預售，拿客戶的錢繼續開工，錢滾錢的，其實一個巨大的工程，只需要少量的啟動資金撬動就可以了。

就如秦琅規劃的這次改造，建設商號根本不需要各家先掏錢，這個新成立的商號就是個空殼商號，用這個商號，先找開元錢莊和嘉德錢莊貸一筆款，憑著這些股東的信用地位，就夠背書了。

完全就是信用貸款，利息還能拿到較低的。

等這邊開始招工後，收保證金，然後開工後各種墊資、帳期，使的根本不需要什麼錢，項目一開始，就能開始預售收錢了。

秦琅甚至可以馬上再把錢拿出來做商業貸，還能賺筆利息。

這種操作放後世再正常不過，可魏徵仔細聽完介紹後，大罵秦琅是騙子。

「房相，杜相，你們說我這是騙子嗎？」

房玄齡呵呵笑了兩聲，「只要房子能按期交付，只要工程款能按合約的定期驗收支付，材料款能在約定帳期內支付，貸款能夠按期償還本息，那當然不能算騙，這怎麼能算騙呢，騙了誰呢？」

魏徵瞧不起他們的市儈。

「這是空手套白狼，騙了所有人！」

「魏相啊，你這整天讀聖賢書，有空也讀讀貨殖經濟的書啊，市場自有一套規律的，人不能逆勢而為，但可以借勢借力啊。」秦琅對魏徵這個曾經最早的合伙人的食古不化，也是不太喜歡，毫不留情的批評他。

「魏公啊，我知道你和夫人為你家大郎說了太原王氏女子的親，不過對方提出要大宅，要不魏公你也在這裡定一套宅子，現在交個首付款，就能提前在沙盤上選房子了，選好了交錢就定下了，到期我們付你房子，你付尾款，不用擔心好方位好宅院被別人搶走了，若是我們不能按期交房呢，我們會按合約約定的按日賠錢的，怎麼樣？」

就在醉仙樓的大廳里，三坊開發效果沙盤其實已經擺在那了，雖然三坊拆除都還沒開始，但已經根據秦琅的設計規劃，做出了未來的效果沙盤，商街、住宅甚至是公園，一應俱全。

那些宅院大小皆有，各不相同，可效果卻是極好看的。

魏徵剛才還確實看上了一個十六畝的宅子，前庭後院帶假山園林，真是十分的雅致仙氣。

不過這樣的好宅院，想買的人肯定不少，到時真建成了，未必能搶的到，現在交點首付就能定房，甚至還能打個九九折，確實是挺心動的。

「你這什麼都還沒有，就憑一座沙盤，就要我先交錢？」魏徵不滿。

「我這是給魏公方便呢，魏公若不交，也沒有人強買強賣不是，但別人若交了，魏公想買可就沒機會了。」

魏徵氣的直咬牙，他不想上秦琅這個奸商的當，但奈何他買房是剛需，好的宅院一時也買不到，這即將新建的宅院倒是處處合他意，可卻還要預購，房子還沒見到，現在卻要先交錢。

良久，魏徵咬牙著黑著臉沖秦琅道，「交多少？」

「魏公可以找我們建設商號的掌柜夥計們談，看中哪座宅院了，價格可以談，預付款交的越多，折扣打的越多，若是直接全款預購，那就能享受頂級優惠價格。」

魏徵恨恨的瞪了秦琅一眼。

「奸商！」

「魏公怎麼能這樣說呢，這都是與人方便與自己方便的事嘛。」

「如果我沒這麼多錢呢？」魏徵忍不住問，他剛才看了，那宅院確實好，但十六畝帶園林的宅院可不便宜，按建設商號的宣傳是到時所有的都會建的如沙盤效果一樣，直接拎包入住就行，不但房子建好，甚至裡面包送家具，附贈園林這些，因此也絕不便宜。

「這個可以辦一個分期支付，需要多付一點分期利息而已，就可以提前享受上了，當然魏公也不需要擔心利息的問題，這個利息絕對不會超過開元錢莊的貸款利息！」

魏徵盯著秦琅，冷哼一聲。

「你們倒是厲害，這等於變相的就擁有了放貸收息的本事了，又賺了一筆。」

「看魏公這話說的，還是那句話，咱們這都是公平買賣，絕對不會有欺騙，引誘等行為，一切都是公開透明，童叟無欺的。至於說放貸收息，咱們這也是為了方便大家嘛，另外，建設商號是正規在朝廷註冊過的商號，會接受朝廷的監督管理，絕不會出現跑路或偷稅漏稅等行為，也不可能放高利貸的。」

「你這個價格還是太高了點，就不能只建房子賣，其它的讓我們自己請人建？」

「這是高端住宅區，自己亂建可是會影響整個三坊的品味格局的，所以需要整體規劃，一體建築啊。」秦琅呵呵笑道。

魏徵覺得秦琅是在嫌他沒錢。

本來嘛，秦琅也是邀請了魏徵也入建設商號一股的，反正皇帝也不反對大家順便賺點，可魏徵清高嘛，不稀罕沾染這銅臭味。

這幾年，大家都忙著賺錢，不論是山東軍功新貴們，還是老牌關隴貴族們，甚至是山東士族江南士族等都一個樣，誰也不藏著掖著。

只有如魏徵這樣的傢伙，以前還搞點魏公酒私釀賣，自從他上次把魏公酒最後點股份也賣給秦琅後，現在是徹底的不去沾這些銅臭了，結果就是沒了其它的進項，僅剩下一點俸祿收入，偶爾給人題字寫墓誌賺點潤筆錢，可他兒子多，又都想攀名門士族聯姻，結果人家可不管他是不是宰相參政，一樣要收他陪門財，這就讓魏徵很受傷了。

不給錢，人家就不嫁女。

給錢嘛，這賠門錢外，還要置大宅、別墅、莊園這些，實力又不允許啊。

罵歸罵，魏徵又捨不得錯過，於是最後只好咬咬牙，先去登記了名字交了一百貫錢預定了，把兒子送來的開元錢莊莊票取現交錢後，魏徵感覺空落落的，最後一點家底都取出來了，看來真的只能分期了。