第345章（2/2）

雖說江灣嘉龍城的盈利預期也很明朗，但收益率絕對遠不能跟他們單幹這一票相提並論。

陳立陪著大家在貴賓休息室里聊天，到中午時，正打算請徐元洲、丁洋條件艱難一些，直接在銷售中心的員工餐廳里用餐，周大海打電話過來，詢問他這邊有沒有時間，孔文正想要請他吃飯。

孔文正目前是大商資本的最大投資人之一，五期基金里他最後一人投入兩個億的資金，孔文正同時又是青泉煤炭行情上漲、煤礦產權交易的最大收益人之一。

孔文正名下的西隆煤業年開採量高達四百萬噸，零四年利潤規模就超過三億，再加上他個人名下的其他產業，身家差不多都超過三十億了，是青泉赫赫有名的大富豪。

雖說陳立名下的資產，未必就比孔文正差了，但陳立低調慣了，加上新潮銳內部的股權結構複雜，很多信息又不會對外公布，不要說普通市民都不熟悉陳立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陳立的身家到底多少。

很多情況就是這樣，魯傳學雖然是萬邦地產的創始人、掌門人，但個人對萬邦地產所持的股份甚至都不到8%。

「有人請大餐，我們就沒有必要在這裡憶苦思甜了。」陳立雖然不知道孔文正這時候有什麼事情找他，但趕著飯點，何婉下午還有事要留在銷售中心，他就拉著錢萬里、鄭文遠、丁洋、徐元洲，一起趕往孔文正的蓮花會所蹭飯去。

蓮花會所去年重新裝修過，變得更奢華大氣，進大門的院子裡，擺著一頭七八米長的紫檀臥獅雕像，這是孔文正花費兩千萬購買回來的鎮宅之寶。

徐元洲、丁洋雖然跟孔文正有機會見過面，但還是第一次到孔文正的老巢蓮花會所來，看到紫檀臥獅張牙舞爪的樣子，跟陳立笑道：「還是青泉的土豪知道怎麼擺排場啊！」

「孔總就站在那裡，你們親自跟孔總請教，我現在還負債纍纍呢。」陳立指著走出來迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑著說道。

徐元洲、丁洋都是一笑，知道陳立是說他個人跟南華集團借款十個億的事情，算著時間，再有五個月陳立就需要連本帶息歸還這筆債款。

蓮華會所目前基本上不對外營業，主要是孔文正招待客戶所用，裡面的布置也是極致奢華，也不知道他從哪裡招來的服務員，一個個高挑窈窕、膚白貌美、氣質頗佳。

大家用過餐，又到院子裡喝茶聊天，無比寫意，這時候孔文正才進入主題：「現在青泉大家要麼搞煤，要麼扎堆搞房地產開發，我也沒有精力搞太多的事情，但西隆集團發展到今天的規模，計劃在濱江新區建總部大廈，只是好地方都讓你們新潮銳圈過去了啊！」

濱江新區規劃的高層寫字樓集中區，青泉新銳城只占到三成，在青泉大學城以南以及東外環快速道以東，都還有大片的寫字樓規劃用地，目前也已經有不少高層寫字樓陸續啟動建設。

孔文正的西隆集團要建總部大廈，可以在青泉大學城南翼拍下一塊地建設，但真正能直接眺望青峰山跟商江的，以及北翼是青峰山東麓濕地公園大片的開闊景區，就是青泉新銳城北區的六百畝超高層規劃建設用地。

而且這塊地也是未來濱江新區真正核心，在這塊地的西側，青泉大學城北翼，濱江新區正大規模建設行政辦公集中區，到時候青泉市委市政府以及主要的行政職能部門都要搬遷過來。

孔文正請陳立過來，是想從新銳城手裡買下臨江東外環快速道的一塊地建總部大廈。

青泉新銳城的北區，雖然占地僅有六百畝，僅占地達一千八百畝的中區的三分之一，但新潮銳計劃在這塊建設十二座一百五十米到二百米的超高層建築。

由於超高層建築的基礎建造成本以及5a甲級寫字樓、五星級酒店的裝潢投資驚人，北區總投資預計一百億都未必能打住，所以在青泉新銳城的開發計劃里，北區是安排到中區、南區完全建成之後再進行的，沒想到孔文正這時候就看中了那裡，而且是想直接從新潮銳手裡買走一小塊地。

「孔總既然有這個想法，想必也已經有初步的建造方案了吧？」陳立說道，「我們不是不能轉讓一部分地塊，但除了地價我們以坐下來慢慢商議之外，建造設計風格，需要跟青泉新銳城保持一致，甚至要求西隆大廈的建設設計方案，由景林建築師設計事務所負責——孔總能答應這些條件？」

「景林的水準，目前省內沒有哪家建築設計院能及得上，這個條件不算苛刻，即便陳總不提，我也會將西隆大廈的設計交給景林負責，我不會在這個上面省錢，」孔文正摸著梳得油亮光滑的頭腦笑道，「而且我個人就希望西隆大廈能顯得大氣耀眼一些，不會有其他稀奇古怪的想法，陳總也不用擔心太多。」

「北區柳林河以東，三百畝建設用地，我們規劃建設四棟超高層寫字樓，孔總想要划走一塊，只要不跟總體規劃風格起衝突，那我希望能跟孔總繼續合作的。」陳立說道。

「我只要東北翼一小塊，陳總計劃什麼價格轉讓給我們？」孔文正說道。

「我們也不算零碎的了，孔總要，那就三個億拿走吧。」陳立說道。

「你開價可不算低啊，算下來可要四百萬一畝了啊。」孔文正笑道。

「市里解放路附近，要是還有商業用地轉讓，孔總六百萬一畝或者說八百萬畝能夠拿下來？」陳立問道，「實際我們也不瞞孔總，北區柳林河以東，我們除了計劃建造一座五星級酒店外，另三塊建築用地，我們都計劃拿出來跟西隆集團這樣有實力的集團進行合作開發，地價可能要比給孔總的，還要略高一些。」

錢萬里、鄭文遠之前沒有聽說陳立說過這些事，但陳立今天表示要縮減青泉新銳城的建設周期，除了他們自己加大資金投入外，將一部分建設用地拿出來，跟西隆集團等企業搞合作開發，無論也是行之有效的手段。

要是除五星級酒店選址之外的三塊地能直接轉讓出去，不僅減輕後續的投資壓力，青泉新銳城還相當於就直接獲得近十億的收入。

「……」孔文正遲疑起來，畢竟陳立的報價跟他預計的有些差距，問道，「青泉新銳一期開盤就這幾天了吧，你們計劃什麼房價開盤，怎麼沒有見你們有大的宣傳？」

「不瞞孔總，我們前期已經積攢了三千二百戶預約用戶，孔總不在我們的預約名單里，所以沒有接到通知，青泉新銳城後天就正式開盤，」陳立這時候也不介意將青泉新銳城的銷售策略坦然相告，「為保證青泉新銳城能以最快速度形成居住規模，我們大量推出精裝修房的同時，還將嚴格限制投機炒房資金的流入。」