第295章（2/2）

而即便林翰修、孟學德等人都願意配合新潮銳，但前提條件也是要看到新潮銳有十足的把握。孟學德倒也罷了，反正被張偉任他們逼得無路可走，但林翰修的政治前程遠大，新潮銳體現不出強大的資本實力，他不會在省里隨意說話的。

陳立坐到會議室里，從鄭文遠新招進來的漂亮女秘書手裡接過一瓶礦泉水，剛喝兩口，看到錢萬里、胡國銘兩人手臂壓在桌上，瞪大眼睛看過來，笑問道：「你們倆這是想把我吃掉？」

「吃掉倒不至於，就是想將你拖哪個角落裡打一頓。」錢萬里說道。

「事情拖到這一步，才揭開底牌，原因我跟鄭哥也解釋過，」陳立說道，「我們這次差不多能將萬邦嘉龍新城的計劃攪黃掉，但張偉任畢竟是青泉市委書記，我們需要孟市長堅定不移的支持我們，整個計劃才有可能成功推進下去，要不然，提都沒有提的意義。」

陳立說的很直接，孟學德他自己也承認，要不是他被張偉任等人逼得走投無路，就絕不可能如此堅定的堅持新潮銳；而沒有他堅定不移的在市里跟張偉任針鋒相對下來，新潮銳即便能承建青峰山大橋以及青泉新銳城的建設，事後也可能在張偉任手裡遇到一系列的麻煩，從而導致整件工程無限期的拖延下去。

說到底，陳立就是在等他被張偉任他們逼得走投無路。

「那資金的問題，如何解決，你現在應該是有思路了吧？」錢萬里拿陳立沒轍，也不得不承認陳立的格局，比他跟胡國銘更高更大，目前他也不把孟學德當外人，直接問及核心問題。

「說到資金的問題，這其實也是涉及到青峰山大橋及青泉新銳城方案之所以能成立的另一個前提條件，」陳立說道，「八月十二日，國務院出台十八號文件《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確將房地產業定位為國民經濟的支柱產業——我打算由新潮銳置業出資十二億，從大商資本手裡收購大商新潮銳城市廣場，然後由新潮銳置業，將大商廣場抵押給銀行，貸出十億資金，將其中的缺額補足……」

每個地區的銀行放貸總量，以及往某類行業的放貸額度，都受到限制，並非擁有足夠的抵押物及信用，就能無限獲得足量的貸款。

八月中旬，國務院明確房地產業的支柱產業地位之後，不僅房地產業在地區金融體系所獲得的貸款比例將大幅提高之外，地方上也能制定更優惠的扶持及稅收政策。

這才使得新潮銳置業抵押大商廣場貸取十億資本金，成為可能。

陳海耐著性子跟大家解釋他解決資金的具體方案。

而陳立的計劃，是繼續以新銳城有限公司為主體，承接青峰山大橋及配套道路、青泉新銳城的建設，同時也將以新銳城有限公司為主體，以增資擴股的方式，去融資。

大商資本作為私驀基金，是不能隨便將投資者的標的資產抵押出去的，由新潮銳以自有兩億資金加上十億的銀行貸款，從大商資本手裡收購大商廣場，實際上是完成大商資本四期基金的提前套現，然後由大商資本將這部分資金，對新銳城有限公司進行新一輪的注資，這樣一下子就解決掉大半的建設資金。

這樣，除了新潮銳置業，還能有四億多資金注入新銳城有限公司之外，同時大商資本也可以啟動五期基金的驀資，參與新銳城有限公司這次的增股擴資。

二十億資金並不難解決，陳立則計劃總共要募集三十億資金，順便將青泉新銳城的啟動資金也給解決掉。

「這次增資擴股，新銳城有限公司的估值，你計劃算多少？」

「新銳城項目去年啟動時，估值是二十億，雖說一期的盈利相對有限，但後期還有逾一百五十萬平方米的可開發面積，積累大量的利潤等著逐步兌現、釋放，四十億的估值一點都不過分吧？」陳立笑道。

鄭文遠點點頭，認可新銳城此時四十億的估值。

新銳城一期以四千元的高價開盤，並且火爆成功是出乎所有人想像的，但市場卻認可了這點。

事實上，後期商東新區以及新銳城的新房價格即便不再繼續上漲，新銳城也積累了超過三十億的恐怖利潤，等待後期的逐步釋放。

再加上之前十數億的固定投入，新銳城估值四十億，是一點都不高，甚至還讓出一部分的未兌現收益。

而此外，新銳城完成新一輪的增資擴股後，新估值將達到驚人的七十億，但以每年十數億的超高盈利，這個估值也遠不能算高，未來估值還將極大的增漲空間。

有了這點，鄭文遠才能去說服四期基金的投資人們，將套現出來的這筆資金，繼續參與到新銳城新一輪增資擴股中來。

了解到陳立的融資方案後，孟學德看了看手錶，說道：「見林書記之前，還有點時間，我準備帶著浩然、趙楊，去見一見我的老領導，聊一聊青泉未來的發展大計；我們晚飯前，在林書記家直接見面？」

孟學德的老領導，年前退到二線，調任省人大常務副主任，在孟學德是否擔任青泉市書記的事情上說不上話，但對推動青峰山大橋及青泉市新城區建設規劃方案調整上，還是能發聲的。

而此人之前在青泉擔任過市委書記，省里在全盤考慮時，肯定會更重視這些人的意見。

孟學德這時候趁著跟林翰修見面還有點時間，先帶著張浩然、趙楊去打個招呼。

送孟學德他們暫時離開，錢萬里可沒有想過就這麼放過陳立，揪他回會議室，問道：

「你以私人公司，在青泉東北翼囤積的一千畝地，還打算留在手裡自己開發？」

「錦江郡府就算了，另外七百畝地還沒有開發，等項目啟動後，由新銳城有限公司以三十萬一畝收購，併入青泉新銳城建設中去，也算是讓我占點小便宜吧。」陳立說道。

「也算你知情識趣，知道讓我們兩個老傢伙心情好受些。」錢萬里摸著梳得油光鐙亮的大奔頭，一臉幽怨的說道。

青峰山大橋項目只要正式啟動，青泉東北翼濱江地塊的地價，就將直接飈到七十萬每畝以上——陳立私人手裡那一千畝地，地價就會暴漲到七個億，但陳立作為新潮銳置業的大股東，以新潮銳置業主導的超大型項目，去抬個人手裡所持土地的地價，不將溢出的地價讓出來，別人也不能說他什麼，但這時候他也不在乎將兩三億的溢出地價，轉入新銳城，讓大家都高興高興。

這樣也將新銳城從青泉所獲得的建設用地擴大到三千七百畝，將地價攤低到六十萬每畝以下，對投資人也將有更大的說服力。

「陳立就是夠仗義，大家跟著他干，沒有問題。」周大海哈哈笑道。

「你這個傢伙，當然笑咧嘴了。」錢萬里笑罵道。

周大海摸著腦袋，當真是笑咧開嘴，合攏不上。

陳立當初以私人公司開發錦江郡府，周大海是占了15%的股份，他打開始就沒有指望位於青峰山南側的錦江郡府能賺多少錢，只是跟他家小子一樣，習慣性的支持跟追隨陳立。

錦江郡府還將獨立運作，之前壓根就沒能賣出去一套別墅，但青峰山大橋開建、青泉新銳城建設的消息一經傳開，周大海就不信錦江郡府還有賣不動的可能。

最大的問題是選擇什麼時機、以什麼價位開盤售樓以及未來是盈利兩三億還是四五億的問題而已。