第544章（2/2）

而在嘉湖觀瀾產業小鎮啟動之後，新銳城又同時在商都、廣城、北京的郊縣啟動三座觀瀾產業小鎮項目，所以嘉湖觀瀾產業小鎮除了自身規模龐大外，對新銳城成功推廣產城結合的新地產商業模式，也是至關重要的。

就目前看來，嘉湖觀瀾產業小鎮近一年半時間的建設，還是相當順利的——目前土地轉讓金、基建等等投入已經超過二百五十億，但今年也差不多有逾二十億的收入。

到明年嘉湖觀瀾產業小鎮的投入不會有那麼多，而收入會更高，資金進出就能達到平衡。

到一一年中的時候，到時候京浦高鐵通車，陳立相信嘉湖觀瀾產業小鎮項目，將會給新銳城的利潤增長添加一個新的爆點。

而到一一年中，碧海新銳城項目里一期住宅、海洋世界樂園、五星級酒店、圍海大堤等重要工程都將完成，到那時候碧海新銳城才是正式盛大推出的時機，目前拿出一小部分精裝修住宅項目，以每平方米一萬五千元的價格對外推介，僅僅是試盤。

至於一零年，新銳城主要還是以消化金臣悅園、新銳星城、嘉湖新銳城、青泉新銳城等已經建成的重點項目為主。

特別是金臣悅園，零六年時陳立拿下這個項目，又將其定位於頂級豪宅進行建設、定價以及推介，無數人都覺得不可思議，但三年後今天的金臣悅園可以說已經變成新銳城的取款機。

十月金臣悅園的銷售突破二十億，十一月銷售略有回落，但也有十八之多，十二月則是突破二十二億，也就是說金臣悅園第四季度，總銷售收入達到六十億，差不多占到新銳城第四季度總營業收入的三分之一，而第四季度四十億的淨利潤，更是有一半多由金臣悅園貢獻。

目前新銳城在扣除所有稅費後，在金臣悅園這個項目的淨利潤高達40%，很多人都覺得不可思議。一般說來，地產項目里的稅費累加要高達30%以上，這也就意味著金臣悅園除稅費之外的成本，已經降到30%以下了。

陳立此時預計金臣悅園一零年的銷售收入能突破二百億，為新銳城貢獻逾七十億的超額淨利，相比較之下，新銳城一零年在其他項目上的銷售，收入能達到四百億、淨利潤能達到五十億，就能完成一零年銷售收入及淨利潤同時增漲20%的目標。

當然了，萬邦地產今年的業績也相當不錯。

雖然說萬邦地產沒有像金臣悅園這樣的超亮眼項目，但在一二線城市布局要比新銳城早太多了，盤子也大，樓市全面復甦，使得萬邦地產的年營業收入今年第一次突破千億，淨利潤也將突破一百億。

考慮到萬邦的儲備建設用地目前是業內第一，一零年樓市繼續上漲，萬邦各方面的業績保持20%的增漲率沒有問題，這也使得目前萬邦地產一千八百億、一千九百億的市值，並算不上高聳入雲。

以明年一百二十億的年盈利預期、一千八百億的市值衡量，萬邦地產的市盈率將降到十五倍，這其實是業內對大型上市房企合理的估值範圍。

相比較之下，南華就有些慘澹了，今年營業收入預計能勉強跟新銳城持平，但利潤水平可能僅有新銳城的三分之一左右，而由於手裡的儲備建設用地遠遠低於新銳城跟萬邦地產，到明年能拿出來銷售的項目就會出現萎縮，到時候還想要支撐當下兩千億的市值就有一些困難了。

當然了，這也只是陳立這些專業人士對南華的把脈判斷，卻不一定會被當下的證券投資市場所認同。

而那些跟風炒作的投機者們，更不可能關心到一年之後南華置業的業績變化。

然而對萬邦地產，即便前景再好，當下最嚴重的危機還是控制權之爭，鄭韓兩家一旦失去萬邦的控制權，萬邦地產明後期的業績最好，跟他們的關係也不會特別大，甚至還會因為之前一些拿不上檯面的利益輸送，遭受到新控制人的清算，而導致慘重的損失。

萬邦地產這一屆董事會的任期是到明年二月十七日，也就意味著只有兩個半月的時間，萬邦地產就要舉行新一屆董事會的換選，到時候向強通過粵海投資，擁有跟鄭韓兩家一樣的董事提名權。

由於鄭韓兩家對萬邦的持股，是隱蔽分散在諸多信託基金跟投資公司之中，就這點而言，就很難獲得中小股東的信任，真要如此跟粵海投資進行董事會人員的爭奪，必然是處於下風的。

「你們幾家合計持股超過4%，有向股東大會提名新董事會董事的權利……」聊了一會兒，魯傳學將話頭轉到萬邦地產兩個半月後即將舉行的換屆選舉上。

「我們可是被迫在韓子睿他們面前承諾過，一年內對萬邦的持股不得超過5%，放棄董事提名權、放棄股東大會表決權，現在出爾反爾，有些不好吧？」鄭文遠直接截過話頭，輕描淡寫的說道。

「你現在翅膀硬、賺到點臭錢開始膨脹了是不是，跟你姑父怎麼說話的？」鄭素欣瞪了鄭文遠一眼，嗔罵道。

「那就要看姑父是代表自己，還是代表大伯跟我們傳話了，」鄭文遠厚著臉皮笑道，「要是姑父跟我們隨便聊聊，說實話，我們這次從這攤子爛事裡已經賺到足夠多了，後面不管是好是壞，我們都無所謂，也真懶得參與進去。為什麼呢——吃力不討好，還嫌人煩，何苦去插一腳？要是大伯那裡想問我們的意見，我們至少先過完這個年，看大伯那邊能開出什麼籌碼，再說啊！」

「你大伯的意見呢，是你妹妹年齡也不小了，陳立呢也沒有正式的對象在交往，以前即便有些誤會，分分合合也正常，但他們兩個思想成熟起來，就會發現彼此是理想的伴侶，」鄭素欣說道，「你大伯甚至老爺子的意見，就是先談過這個，再談其他的……」