第330章（2/2）

「等會兒還想不想我幫你參謀策劃案了？」陳立威脅道。

「得得，我就勉強其難包養一天。」向秋凝笑著走上樓梯，打開指紋門鎖，將陳立讓進屋裡，她則站在門口，彎著腰將擠得腳疼的高跟鞋先換下來。

向秋凝平時穿衣相對保守，看不出身材來，但她此時彎起腰，將淺咖色的一字裙繃得緊繃繃的，裹著肉色絲襪的小腿又長又直。

向秋凝換了雙棉布拖，轉身跟陳立說道：「你自己燒水泡咖啡，不用等我伺候吧？我進屋將絲襪給脫了，穿一天難受。」

陳立跟向秋凝做鄰居也有一年多了，彼此家裡什麼布置也熟悉，他拿水壺接了水，跑到北面的露台上找插座燒起來，這時候天氣正好，坐在露台看到雁鳴湖的湖光水色正瀲灩迷人，陳立便又跑回自己屋，將煙跟火機拿了過來。

這時候就見向秋凝站在露台前正跟打招呼，陳立探頭一看，就見林倩站在對面三樓的陽台上，正跟向秋凝說話。

林倩看到陳立露出頭來，又高興的朝他揚起手來。

「完蛋，這下子泥巴掉褲襠里，怎麼都解釋不清楚了，我這一世的清名算是被毀徹底了。」陳立一邊笑著朝林倩揮手示意，一邊拍著腦門跟向秋凝抱怨。

「你還有什麼清名？」向秋凝美眸嗔怨的瞪了陳立一眼，心想著她被人誤會，才真叫冤枉呢，拉陳立坐到長椅子正而八經的談事情。

「趙雷對南華新城信心不足，主要還是中部省市發展要比東南沿海及一線城市滯後了一些，但不要說中原省目前經濟正在緊追慢趕，哪怕是作為人口最密集的省份，下屬地市經濟發展相對滯後，也更有利於商業消費往省會城市集中，」陳立坐下來，進入主題，跟向秋凝說道，「所以我覺得以南華國展為中心，有培育商都市新的核心商圈的潛力，南華集團要是沒有信心，我們新潮銳可以跟南華集團共同打造這個新的核心商圈。」

目前商都市最核心的商圈，就是新潮銳城市廣場靜海路店所在的靜海路商圈，靜海路商圈占地面積也就兩平方公里，但聚集新潮銳城市廣場在內的大型商場共有五座，五星級酒店也有三座，每天的人流量達三十萬之多。

除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都沒有特別成功的案例。

「你既然打上門來，應該是已經有方案了吧？」向秋凝現在對陳立的處事風格也很熟悉，知道陳立在沒有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能隨便開口。

「國展中心北面的商業綜合大樓，其裙樓及地下一層部分的物業，以及國展中心建築面積約三萬平方米的商業配套，二十年經營權，都交給新潮銳商業公司，怎麼樣？」陳立問道。

陳立想著cbd中區，緊挨著國展中心北側的商業綜合大樓的裙樓及地下一層，可以用來建設、運營商業公司旗下的第三座新潮銳城市廣場，再加上國展中心除展館、主樓部分之外總面積三萬平米的商業配套運營權拿在手裡，他就可以用來打造商東新區未來的核心商圈。

「新潮銳開什麼價？」向秋凝問道。

南華國展中心的運營，未來也是難題，要是一併交給新潮銳商業公司接手，向秋凝想著她能少死很多的腦細胞。

「商業綜合大樓的裙樓及地下一層，商業公司可以出資六個億購買，而國展中心的商業配套產權不獨立，南華集團手裡也只有二十年的運營權，之後連同展館、主樓部分都要移交給市里接手，國展中心商業配套二十年運營權，商業公司以一千五百萬租金為基數，每年再上調5%的租金，你看怎麼樣？」

南華集團承建國展中心就沒有指望盈利，投資也早就攤算到土地成本里了，但每年僅運營維持費用就高達兩三千萬，還是要想辦法將這筆帳給抹平掉。

現在三萬平方米的商業配套，新潮銳置業就願意每年支付一千五百萬的租金基數，再加上展會及酒店運營的收入，那國展中心非但不用愁運營維持費用無法解決，還能夠收回一些投資，算是不錯的選擇。

另外，商業綜合大樓的裙樓及地下一層，建成後總建築面積約四萬五千平方米，新潮銳商業願意以六億接手，單價就要算到每平米一萬三千元左右，差不多能將這棟總面積達十六萬平方米的商業綜合大樓都覆蓋掉。

也就意味著答應陳立的條件，南華集團就能白賺這棟大樓總面積超過十一萬平米的塔樓部分。

只是這棟商業綜合大樓是南華新城內區位最好的商業部分，而南華新城未來要投資建十多棟超高層建築，不可能每一棟超高層都有很好的盈利，這時候直接將最好的一部分轉讓出去，價碼又不是十分的高，顯然南華集團內部會有不同的意見。

「你別皺著眉頭猶豫了，新潮銳商業未來兩年提前投入巨額資金，將國展中心商圈做起來，對南華新城後續的寫字樓、酒店公寓以及其他的商業部分銷售、運營，促進將是難以估算的，」陳立說道，「這種事情做成了，就是雙贏，做敗也是由新潮銳替你們承擔前期的商業投資損失，你有什麼好猶豫的，還是說南華董事會能拿出更好的方案？」

「你現在還欠南華十個億呢，商業公司有這麼多的資金？」向秋凝盯著陳立的臉問道。

「現在其他開發商都盯著我們兩家，我們不動聲色，商東新區的房價今年就沒有怎麼上漲，但隨著市政府東遷，新區的房屋銷售明顯又增漲了一截，現在秀山新銳城每個月的銷售都在兩億左右，我那邊就沒有那麼緊張了，抽出三四個億的資金沒有什麼問題，」陳立說道，「我想著以新銳城項目公司的名義，往新潮銳商業公司注入四個億的資金，我想南華肯定不希望在新潮銳商業公司的股份被稀釋，你們同比例注入一個億的資金，那新潮銳商業公司就又多了五個億的資金，運作這件事就沒有問題了。」

「你這麼交錯著注資持股，誰最後搞得清楚你的身家到底多少？」向秋凝睜著眼睛問道。

「我自己都快搞不清楚了，就不要說別人了，」陳立攤開手，開玩笑說道，「你覺得有這方案，有機會通過你們南華董事會的討論不？」

向秋凝也知道要是從現在就開始花大力氣培育國展中心商圈，對南華新城後續的寫字樓、酒店公寓以及商業部分的銷售促進作用能有多大——此外，南華集團也持有新潮銳商業公司20%的股權，新潮銳商業能籍此做大起來，未來有機會上市，南華所持有的股權價值也註定不菲。

「我個人沒有意見，但我得跟我哥請示。」向秋凝揚了揚手裡的手機，不介意當著陳立的面，跟她哥向經義匯報這事……