第327章（2/2）

新居位於青泉新潮銳城市廣場與青泉醫學院之間，左右是一大片民國、清末留存的舊宅子，院牆斑駁看上去其貌不揚，但與鬧市僅隔數步之遙，胡同里又十分的幽靜，樹蔭濃郁。

陳家新居與新建的青泉城市博覽館挨著，從進入城市博覽館的岔道口進去，就是新居的車庫入口。

新居改造後，地上三層中式小樓，地下兩層，一層為占地一百三十多米的車庫，一層為影像娛樂及健身室，地上一層為會客廳以及陳桐、沈建萍的居室以及保姆房，地上第二層是陳兵、趙靈珊的書房、兒童房及起居室，第三層則是陳立的書室與居室。

新居前院出去是寺街最普通不過的胡同，前院也是普通的青磚院牆，只是院門用花崗岩石材包裹起來，顯得莊重而不失於簡陋，種植翠竹、羅漢松、青楓，擺放幾盆從老爺子那裡挑過來的盆栽，跟普通的中式庭院沒有太大的區別。

後院則是淺池流水、青苔染石的日式庭院風格，還在緊挨著高大的後院牆建了一間面積僅二十平方米的茶室。

為趙立平餞行，也沒有邀請太多人，也就請張浩然、周大海、周斌、趙陽他們過來作陪。

「陳總還是會享受生活啊，這麼精緻的院子，在國內倒是少見啊……」徐元洲坐在茶室里，臨窗看著玻璃幕外繞茶室而過的淺池裡幾尾錦鯉戲水，感慨的說道。

外面百十平米的後院子不算多大，但皆是造型優美的名貴花木，使得不大的院子充滿盎然生意，卻又層次分明、不覺凌亂，讓他們坐在沒有什麼擺飾的茶室里喝茶、聊天，都覺得心曠神怡。

「哈哈，只要有心、有閒情逸緻，這樣的院子卻是不難整出來。」陳立笑道。

無論是國邦地產還是新潮銳，景觀庭院設計師不說是全國頂尖的，在省內還是要算數一數二的，還是整這麼一棟小院子都不能讓人舒心，那還養著幹嘛？

「商都、青泉下個月初就各有一次土拍，這一次新潮銳及國邦地產有沒有什麼新計劃？」丁洋問道。

他們過來幾天，也搞清楚陳立除了作為新潮銳及大商資本的幕後控制人之外，陳立所在的家族，還控制著國邦地產這麼一家規模不算小的地產公司。

「國邦地產目前在青泉東北郊也有將近八百畝地的儲備正等著開發，你們過來幾天也很清楚，無論是青泉還是商都，房產開發的貸款資源非常緊缺，所以無論是新潮銳還是國邦地產，在下個月初的土拍上，可能會有一些動作，但也無力再搞什麼大動作，」陳立笑著說道，「而所謂的動作，也就是看到有漏可撿的時候才會動，但照今年的形勢來看，商東新區及青泉濱江新區怕是沒有漏可撿了。」

「哦，」丁洋猶不甘心的問道，「那依陳總所見，青泉濱江新區的土價，在六月初的土拍中，會推高到多少？」

「具體數字很難說，但估計不會有低於八十萬一畝的地塊能讓人撿漏了，」陳立說道，「青泉這一次搞煤炭礦權交易，對房市的促進還不是十分的明顯，但對土地市場的促進，下個月初就會直接顯現出來。事實上，周總從北京回來之後，就有一些投資人想要追加對大商資本旗下房產基金的投資，只可惜新銳城的建設規模也有限，無法容納太多的投資，這部分資金很可能會直接湧進下個月的土拍之中。」

大商資本組建煤炭礦權基金，對斌海煤業進行注資，是用於擴大產能的，但這一次的青泉煤炭礦權交易，有相當一部分是股權轉讓，也就意味著青泉有相當一部分的煤礦使用權，將直接轉換為煤炭圈手裡能投資其他領域的資本。

然而青泉可投資的領域太狹窄，製造業以及像污水處理廠這樣的公共設施投資對青泉煤炭圈來說，回報率又太低，缺乏吸引力，目前真正有吸引力的，一是房地產市場，一是被新銳城項目一下子拉高到年利達20%的民間借貸市場。

然而，民間借貸市場所湧入的資金，最終主要也是湧入房地產市場。

這部分新增資本，目前還集中在少數人的手裡，所以直接購房的需求不會太快拉高，但陳立預計六月初的土拍可能會因為新增資金的參與，有可能引發一個小高潮。

「如果說我與元洲想參與青泉的地產開發，以陳總所見，什麼樣的方式，才對我們最為有利？」丁洋看了這麼多天，也知道要是繼續拖延下去，極可能錯失在青泉及商都的投資機會。

陳立看了徐元洲一眼，徐元洲在北京時還沒有投資房地產的意願，沒想到跑到商都、青泉，轉了五六天就意動了。

「……」陳立沉吟片晌，說道，「我跟孟市長、張副市長這兩天也研究過，青峰山旅遊集中區，要是做經營性的高端旅遊項目，對投資商的吸引力太差，怎麼都不可能跟對岸的萬邦樂園競爭。我建議市里，將占地一千畝的青峰山濕地公園與毗鄰的八百畝商業、住宅建設用地打包起來進行拍賣，或許對投資商的吸引力會更大一些。孟市長那邊正研究這個項目的可行性，丁總跟四哥要是感興趣，可以參與這個項目——這個項目體量大，目前青泉市地方有實力做這個項目的房企沒有幾家，競爭可能會小一些。」

「這塊地跟青泉新銳城挨著，市里定的起拍價也不會便宜吧？」丁洋看了張浩然一眼，問道。

「青峰山濕地公園要照市裡的規劃建高品質的公益項目，投資不能低於六個億，這是市裡的要求，捆綁八百畝商業、住宅建設用地，就算零元起拍，折算下來地價也在八十萬每畝左右，」陳立代張浩然回答道，「但這八百畝地位於青峰山南麓，又緊挨著青峰山濕地公園，地理條件非常的優越，可以拿來建設高端酒店、旅遊餐飲小鎮以及高端配套住宅的，地價競拍到一百二十萬一畝，都不是沒有可能的事情。你們要是有興趣，就要儘早做些準備。其實我內心是希望這塊地能拖一年半年再拿出來拍賣，到時候新銳城緩過勁，就有能力將這塊地收入囊中了。」

「市里會在六月初推出這塊地？」丁洋是有些意動，問張浩然道。

「要是丁總、徐總感興趣，我在市里可以做些工作。」

丁洋看了徐元洲一眼，他們真要有心做這個項目，僅土地拍賣就要準備十個億，另外青泉及商都的銀行貸款資源極為有限，後續的建設資金也需要他們從北京或秦皇島解決，以他個人的能力，還掌控不住這麼大體量的項目，就要看徐元洲有沒有興致參與一把了。