第433章 買地，規劃（2/2）

在市場經濟當中，弱肉強食，大魚吃小魚是不變的規律，在柳雲重生的時間點2018年。東海市的房地產市場，幾乎已經被那些外來的大型房企給壟斷，本土的房企基本上已經搶不到地皮，造成的結果是房價地不斷攀升。

很多大城市裡備受矚目的中心地段里的地皮，往往會有很多大企業來競爭，但這樣的小城市，很多情況下都是走一個流程，提前內定的情況非常普遍。

在地皮競拍之前，政府往往會和企業在私下正式約定地皮的樓面價，這樣做事為了防止地皮以太低的價格被出售，其餘的幾家競拍公司，就是陪太子讀書的形式，走一個流程。畢竟賣地收入，對政府而言是一筆巨大的財政收入，忽略不得。

位於新區的這塊商業地皮，約5萬平方米。華僑給出的樓面價3000每平方，而悠悠的報價是4000每平方，直接將價格提升了整整1000每平方。華僑覺得這樣沒法玩了，他們如今幾乎壟斷了東海市的所有大型超市，但這本就屬於薄利多銷的行業，所持有的現金流和悠悠遠遠沒辦法比，即使找銀行貸款也一樣。

所以這兩人之間，有了剛才略帶不滿的調侃語氣。

對於政府而言，地皮價格是越貴越好，這樣他們的財政收入才會越來越多。他們明白，這是悠悠進軍東海市的第一筆投資，故意適當抬高樓面價，也是為了給東海市的市政府送一個人情，有助於雙方在將來的長期合作。

「柳總，幾天之後的地皮競拍，你就不用親自去了，讓悠悠派一個代表，反正就是走了一個過程。」區長陳石笑呵呵地說道，眼前的年輕人可是一個大財主。2億的價格買下一塊地皮，對於財政收入本就有點捉襟見肘的區政府而言，無疑是一筆巨款。

「行，也多謝陳區長了。」柳雲也沒準備親自過去，讓手下走一趟便行。反正都是內定的，連套路都設計好了，2000元起拍，4000元結束。

「柳總，至於度假村。在朱家尖南沙附近的一塊地皮，面積大概有30公頃，也就30萬平方米。這樣的面積，你是否滿意。」談完了綜合商場的市場，陳石就進入了下一個話題。

柳雲心中一喜，差不多位置，前世的綠城在那邊拿到的面積比自己要少一些，果然是越早下手，優勢越大。

度假村不在市區的中心地段，地皮的每平米均價，不可能像綜合商業廣場那麼高，陳石給出的價格是3億。

柳雲略作猶豫，對於這個報價表示接受。區政府那邊已經給出了誠意，若是自己再得寸進尺，便顯得有點不知好歹了，兩塊地皮5億的價格，在幾年之後必然都會迎來暴漲。

「陳區長，我大致的規劃，綜合商業廣場將在2010年年末正式開業，但度假村的投資是一筆不少的資金，想將建設周期稍作延長，大致到了2012年再正式開業。」柳雲在接受報價後，也給出了自己的條件。

他是商人，即使做著投資回報家鄉的準備，也需要看到利益回報，延長悠悠度假村的建造周期，可以有效降低資金的壓力。

「時間規劃上沒問題，柳總的投資預算大致是多少呢？」陳石想了想問道。

「大致在8-10億之間，又不準備貸款，所以我希望將周期延長。」柳雲沉默數秒，微眯著眼睛說道。

在2012年前後，東海市才迎來了真正的旅遊盛世。