第435章 合作，是因為你們會變弱（2/2）

「柳總，坐。」

「宋總盛邀，小子有點受寵若驚啊。」

老宋呵呵一笑：「年輕人，不誠實，其實在剛才飯局的時候。你多半已經想到了我會找你吧。」

柳雲回道：「我總得宋總作為地產大佬，應該會對海洋主題的遊樂場感到興趣。」

「我也希望可以找綠城強強聯手，分擔資金上的壓力，至於銀行方面的貸款，幾億應該有，再多就不可能了。」

老宋有些意動，沉吟片刻說：「對於綠城而言，錢從來不是問題，只是不知悠悠能出多少資金。我們可不能當了冤大頭。」

錢從來不是問題?老宋的口氣倒是不小，你們的錢不還都是從銀行貸款的。

以悠悠的信用資質，完全可以在寧江的銀行貸款。

但柳雲堅持認為，這是他在東海市的投資，那麼當然應該由這裡的銀行提供資金。

雖然說如今的悠悠手握幾頭現金奶牛，但未來依舊是無法預知的，柳雲也不知道以後的悠悠能夠走到哪一步。

但寧江那邊的銀行貸款額度，是他給集團公司留的一條退路，或許某一天能夠派上重要的作用，所以就留著不用。

他在東海市投資，其中的風險和資金理所當然應該由這裡的銀行來分擔。

如果他們不行，柳雲要麼拖上一段時間，要麼拉著其他老闆一起入坑，而眼前的宋偉平顯然是一個不錯的人選。

「綠城投多少，我們就投多少。」柳雲淡然一笑回道。

老宋微微一愣，剛才在飯局的時候，這小伙還口口聲聲地說，這錢要銀行出，如今竟然變得這麼大方。

「此一時，彼一時。那時候是我獨資，如果兩家合作的話，我再一毛不拔，就沒有話語權了。」看到對方略顯發愣的表情，他又補充了一句。

宋衛平的眼神閃過一絲恍然之色，笑道：「原來如此。那綠城注資十億，悠悠也準備跟進10億嗎？」

柳雲很是乾脆地回道：「那當然，不過一開始的時候不用拿出這麼多錢。我們兩家公司可以聯合成立一家新公司，註冊資金就2億吧，我們各投入1億。在土地方面，政府也會給我們很大的優惠。」

「建設周期準備多久？」

「我準備5~6年的時間，所以資金壓力不會很大。」

「資金一樣的話，又是誰說了算。」

「可以成立董事會，由兩家公司各派遣數量一致的管理層。宋總，要不這樣吧，這家新成立公司的總經理人選由你們任命，財務總監則由我們任命，各司其職。重要的事情由你我商量決定，但小弟我一定會尊重宋總的意見。」

柳雲想到的是，前世有很多股權相等的合資公司，雙發的股東代表各就職一個總經理和財務總監，將人事權和財務權區分開，起到互相制約的作用。

宋偉平點了點頭，對於這個方案十分滿意。雖說股權相同，互相制約，但終究總經理的權力會略大於財務總監，至於所花的每一筆錢，都會受到悠悠的監控。這樣更好，省得總經理一人大權獨攬，不受監督。

公司的老闆，就像古代的皇帝，一言九鼎之下，也有著自己的算盤，即使是自己再信任的手下，也不希望他的職權超出自己的控制。

商討完這些細節，宋偉平又問道：「到時運營之後，柳總有信心讓遊樂場盈利嗎？」

柳雲神秘一笑，說道：「宋總，其實我們能夠盈利的項目有不少，遊樂場能夠帶來利潤固然是好事，但即使收支平衡，甚至哪怕略微虧損也無妨。」

宋偉平略作思索，示意柳雲繼續往下說。其實對方說這話的含義，自己是能夠理解大概的意思。

比如綠城，無論是在一線城市，或者像東海市這樣的四線城市，他都將酒店的標準定得很高，白金五星。他知道這樣做虧錢的概率不小，但這樣的損失對於綠城而言無足輕重，他需要這些頂級酒店來提升綠城的品牌形象。

何況經營虧損，但酒店的地皮和房價是處在升值當中，這便是所謂的潛力值。

柳雲看著老宋的表情，也想著對方多半已經猜到了答案，便道：「產業的多元化以及品牌價值的提升。」

「東海市雖小，但外來的旅遊人口每年何止千萬，我們的目標可不僅僅只是本地的戶籍人口。外來人口，旅遊人口都是遊樂場潛在的消費對象。所以虧損的可能性很小，我覺得營業後至少能夠收支平衡吧。」

柳雲雖然想著要坑老宋一把，但在經營這個問題上選擇了如實而又坦誠地交待。畢竟他也是混跡商場多年的老手，而自己只是一個新手菜鳥，如果想在經營方面耍手段，坑對方，那無異於班門弄斧，自找苦吃。

他的設想是，在最初的幾年兩家公司注資相同，也是同股同權，但到了2011年左右，綠城會迎來一場不小的危機，甚至資金鍊都出現了問題，這種情況在很多房地產公司都很常見。

記得當時，馬雲作為宋偉平的朋友，十分義氣地幫了他一把。他號召阿里的員工去購買綠城的房子，公司甚至提供一定數額的借貸，算是雪中送炭。

柳雲謀劃的是，到了那一天綠城如果因為資金問題，一時之間無法繼續投入，自己則可以通過注資的方式增加股權，又或者嘗試著去收購宋偉平手裡的那部分股份。

當然這只是一個設想。悠悠在實業方面擁有的人才，無法與綠城媲美。未來無論商業廣場、度假村，還是遊樂場營業之後，都需要大量的管理人才。柳雲覺得眼前的綠城是一個不錯的人才庫，兩者合作之餘，他還可以去挖一下對方的牆角。

宋偉平一直帶著憨厚的笑容，表現出一副人畜無害的模樣，如果他知道了柳雲此刻的想法，想必一定會氣得吐血三升。

「柳總，到時候只要遊樂場經營火爆，人氣不斷飆升，即使無法盈利，但它的估值會不斷提升啊。到時候我們可以尋找社會資本進行注資，能夠回籠不少資金。即使稍微稀釋我們的股份，但話語權依舊被我們掌握。」

柳雲聽後，眼睛一亮，連忙表示這個辦法不錯。這老宋真不愧是生意場的老手，隨便動一下腦子就想到賺錢的法子。

「可真到了那時候，以悠悠所擁有的經濟實力，真需要為了區區幾億的資金來稀釋自己的股份，要稀釋你自己去稀釋，然後整個遊樂場都是我說了算。」

這才是柳雲內心真實的想法，但絕沒有露出分毫的異樣情緒。開著上帝視角的他明白，如今的綠城已經處在了最為輝煌的時代，幾年之後便會慢慢頹勢，甚至走向沒落。

至於這其中發生了什麼，根本不是前世的柳雲這樣一個小市民都夠了解內幕的，但多半和眼前的這位老闆做出錯誤的判斷有關。與此同時，在粵省，如今尚處於二線房企的恆大，正在以驚人的速度飛快崛起。幾年之後，兩者之間的地位角色徹底轉換。

就像網際網路當中的新浪、搜狐，柳雲也是先知先覺，明白他們必然走向衰落，這便是悠悠和他們合作的前提，因為在未來這些公司已經翻不起多大的浪花，也不會對悠悠造成威脅。