第312章 這個靚仔又又又來了！（1/2）
「物權和債權？」王武城的臉上帶著些許的疑惑，看著這位不請自來的方老師，有點奇怪。
旁邊的周欣然心裡也是同樣的想法，只是沒有表達出來，她也奇怪為什麼方大狀對於一個離婚官司這麼上心。
只是，方大狀都已經開始諮詢了，她自然不好說什麼。
而在旁邊，方大狀已經開始侃侃而談。
「對啊，物權和債權，只有明白了這兩個東西的區別，你才能知道你在不動產權證上加名的行為意味著什麼。」
當然，這個時候就算是方大狀這麼喪心病狂的男人，也不會真的開一堂課，他只是用很淺顯的語言來大概描述了一下物權和債權。
說的簡單一點，物權的標的是物，也就是說，這東西是你的，不動產對於物權的實現一般來自於登記。
就像是我們買房子，問的最多的一句話就是，過戶了沒。
王武城聽到這裡已經迷糊了，因為物權和債權，這是民法中最為基本的兩個權利之一，當然，對於法學來說，最為基本，也意味著最為重要。
就算方大狀已經儘量簡單說了，但王武城依舊有點迷糊。
「方老師，您的意思就是，我如果在不動產權證上加了對方的名字，那這就相當於一種贈予行為是吧，直接將房屋產權的一半贈送給對方，但是……那百度上還說這個加名字沒用啊。」
聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：「大哥，伱要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。」
王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。
法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。
而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
「現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。」
「那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什麼，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。」
「王五那高興啊，我都住進來了，你又能咋樣，我怕什麼，過戶就不著急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那麼你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？」
周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要麼覺得對方不會騙人，要麼覺得我住進去了就沒事。
看著王武城好像明白了，方大狀笑道：「所以我告訴你，不動產權證上加名，這個行為本身其實是很有意義的一個法律行為，這意味著部分所有權的轉移！」
「回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！」
如果說之前方大狀這麼說王武城還不太理解，那麼在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。
債權，我有了可以給你，沒了你就等著，欠債的是大爺。
但是物權不一樣，物權是強制性的，是排他性的！
事實上過戶當然重要，但是合法占有在物權方面同樣很重要。
如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那麼按照相關法律規定，一般認為應該先履行已經合法占有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先占的王五所有。
剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大於債權案例。
「那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？」王武城眼巴巴地問道。
他可是記著呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。
然而方大狀的話直接讓他懵逼了。
「那肯定不是歸你，你想什麼呢，都跟你說了半天債權物權區別了，別說婚後你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚後如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同財產。」
這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚後給子女買房，如果只登記在自己子女名下，就可以視為對子女的贈有。
這是屬於一方個人財產。
但是呢，新的民法典對這一條進行了更改，除非有著明確約定，否則，都會被推定為夫妻共同財產。
這就是告訴你，要麼你就在之前都約定好了，別礙於面子這也不弄那也不弄，指望對方善良。
要麼你就不要輕易離婚……
王武城現在傻眼了，他來之前想的好好的，只要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。
結果現在發現，人家的算計真的有用！
對於這樣的結果，周欣然並不意外，有心算無心之下，這情況太正常了。
她現在也有點犯愁，因為真的說起來，這個案子的辯點太少了。
如果她去處理這個案子，那是特別不好弄的，想想都覺得發愁。
「那方老師，你不是說這個新的民法典之下，我這個房子還有保住的可能嗎，那你說這怎麼保住……」
王武城有點著急道。
「你覺得為什麼我之前會問你你們的感情狀況，因為從你的描述來看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明顯有一點家庭暴力的傾向。」
「或者說，她自己可能沒有明顯感覺到，但是實際上卻在生活中對你進行了精神方面的控制，讓你不由自主地就想聽她的話……」
方大狀很明顯已經說嗨了，或者說大概是王武城的經歷引發了某種共鳴吧，誰知道呢。
他想要說清楚的就是，家庭暴力，可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流，為什麼會有家暴方面的專門規定，因為在家庭中，長期的精神控制同樣屬於家暴！
而家暴，屬於婚姻過錯的一種，民法典中對於婚姻過錯方有了相關的規定，無過錯方可以和過錯方提起損害賠償。
當然，還是得明確，這屬於債權，對於王武城和其父母之前的行為，方大狀也沒有特別好的辦法，因為規定就是規定，證據就是證據！
而能否證明對方存在家暴，同樣需要舉證，證據就在王武城的手機里，是夏紫燕之前給王武城打電話時的一系列錄音，以及聊天記錄。
沒辦法，夏小姐在和王武城相處中，早已經習慣了自己就是高出了對方一頭的地位，說話做事都是頤指氣使。
反正只要王武城不聽，那就會說他不愛她了。
方大狀在教王武城怎麼來收集固定證據，王武城聽的很認真，臨了又問道：「那麼方老師，彩禮呢？這個……我還能拿回來多少？」
「彩禮嘛倒還好，如果你在別的省份，那能要回多少真的不好說，畢竟你們已經領證而且共同生活了快一年。」
「但是在漢東省，我們今年出台了新的規定，專門遏制天價彩禮，這個界限就是十萬元！」
「如果彩禮超過了十萬元，領了結婚證，共同生活半年以上未滿一年的，需要按照百分之三十到百分之五十來進行返還，而超過十萬元的部分，則是可以全額返還。」
「不管怎麼說，你們也已經結婚快一年，你是肯定不可能都拿回來的，如果還想結婚，我的建議是，把人看準了，如果看不准，記得多留個心眼！」
結婚是大事，彩禮房子車子，每一樣都不會少，按道理來說我們肯定應該以誠待人的，但最怕的就是，你以誠待人了，對方卻留了心眼。
這就是一筆糊塗帳，因為民法典現在嚴禁以結婚為目的索要財物，也就是說，彩禮本身就是法律禁止的行為。
王武城回家了，他還在考慮到底該咋辦，是協議離婚，還是起訴。
但他知道，自己的房子，確實有一半是給了夏紫燕，能做的就是從別的方面找補回來一點，這就是有心算無心。
哪怕百度不靠譜，但是加名字這個行為，肯定是有其法律效果的。
律所辦公室內，周欣然和方大狀默默地坐著，忽然，方大狀抬起頭來，臉上帶著一種熱切的表情道：「欣然，你說如果有一天你和周毅離婚了，那你們誰的算計會深一點？」
「你看啊，你是律師，周毅可以喊我幫忙……」
聽著這些話，周欣然已經懵逼了，大佬你說啥，我和周毅，離婚？
這現在還沒結婚呢……啊不是，這現在就是個普通朋友，你咋想的這麼深入！
周毅並沒有再理會王武城的事，反正律師已經推薦給對方了，雙方非親非故的，作為一個鄰居，這已經仁至義盡。
他現在關心的還是那個中介！
只是有點奇怪，安上攝像頭之後連著三天，對方都沒有任何動靜，這是要收手了嗎？
當然不是，葛經理這三天有點忙，畢竟作為一個中介，他還是要以工作為主。
忙完了，和同事聊天，就直接將自己的行為說了出來。
這種事在他們這些不太正規的中介里很正常，客戶跳單了，那必須得讓他們不好過。
事實上，堵鎖眼，不單單是黑中介會幹，催債的，還有其他那些灰色地帶的人都經常會這麼幹。
影響也不大，就是讓你噁心。
「你這才堵了一次算什麼，人還不是不願意給你啊，我跟你說，你就得繼續去堵，那不可能都給，給一部分也行啊，不然那麼大的單子，忙前忙後跑了半天，完了一分錢拿不到，這肯定不對。」旁邊有同事說道。
葛經理點點頭，確實是這樣沒錯，不管怎麼說你也得給我一部分錢。
「再去堵個幾次，我和你一塊，咱們這些中介遇到跳單必須得硬起來，不然就是被欺負的。」
沒說的，有了同事的勸說，葛經理覺得這必須得去繼續堵，至於說這件事會不會造成什麼後果……
那能有什麼事，公司里有的是前輩，據說有位曾經連著堵鎖眼撬鎖之類的幹了好長時間，根本沒事。
於是，在三一個小時後，周毅接到了楚藍打來的電話。
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