第232章 驚天大計蛇吞象（2/2）
可你們上汽不一樣，銀行是求著你們借錢。
我估計，你們貸個兩年期，應該能拿到相當相當低的利率，3%差不多？
最多不會超過4%。
到時候無縫投進這個項目里，拿個6%到6.5%的回報，兩年時間白撿1.5億利息，對於整個上汽而言不算什麼，但是對於分管投資的領導而言，應該算是不錯的成績了吧？」
老竇的精神頓時一振。
「那如果把原來的國債投資計劃取消，搗騰出25億來，能直接拿到6.5%的無風險全額收益？」
「當然可以。」
老竇的激動轉瞬即逝，依然有些擔憂：「那如果到時候建好的房子賣不出去呢？我們總不能收一堆房子過來吧？」
提到收房子，韓烈心裡忽然一動，急忙轉頭看向劉銘灝。
「劉律，銘都項目具體什麼時候可以開始預售？」
劉銘灝算了算時間，猜測道：「假設我們的錢明年3月份到位，那麼最早年底古勇就可以開始預售，但新年前後是澹季，所以應該會在15年3月份之後再開盤，最好是拖到五一勞動節吧？」
15年開盤？！
韓烈的童孔勐然一縮，心臟砰砰砰的狂跳起來。
銘都項目，莫非是給老子準備的？！
韓烈的激動有著充足的理由。
13年14年樓市下行，是由政策和去庫存壓力導致的正常調整。
可是15年的1到8月份，整個房地產行業的暗澹困頓則是一種非正常狀態。
因為全民炒股，很多人賣房進場，卻極少有股民出場買房！
剛需當然不受影響，但是投資性質的購房卻被壓制住了，改善性質的購房也被拖到了後面。
所以，房地產行業的整體復甦是從股市崩盤開始的，然後16年來到第一個高峰，略微整理消化之後，一路漲到18年。
這裡面就存在一個巨大的機會——
銘都項目的開盤時間，正處於整個行業最艱難的節點，有極大概率遇冷，賣不出去多少套。
那麼，到時候出資方就有權利按照合同約定，全盤接手銘都項目。
出資方是上汽，上汽不想要，韓烈想要！
合同是按照現在的房價進行評估的，總計15萬平米的項目，均價3萬左右，估值40億出頭，抵押獲得25億。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再開售，均價差不多能到6萬，好傢夥，總價90億！
什麼踏馬的叫做踏馬的一波肥？！
這就是！
60多億的利潤要是想靠技術在市場裡賺，得先把本金干到60億，然後再翻一番，屬實是挺為難人的。
至於怎麼把樓盤弄到自己手裡……簡單。
韓烈穩住情緒，轉眼之間就給出一個雙贏的解決辦法。
「竇總，我在設計項目結構的時候可以另外加一層特殊保障。
簡單跟您解釋一下——到時候如果名古公司拿不出現金，那麼就由中間機構接手銘都項目，然後立即把25億本金和利息打到你們的帳戶上。
至於中間機構怎麼賣房子，那是他們的事，這就可以絕對保證你們的資金安全。」
這不是忽悠，烈總說到做到。
「還可以這樣？那可就太好了！」
竇明德大喜過望，對銘都項目的興趣，終於濃厚到肉眼可見的程度。
「如果合同完全按照你說的簽，那麼我敢保證，我們上汽願意出這筆錢，回報給到6.5%就可以。老邢一天天折折騰騰的，買多少國債才能幹出這麼高的收益啊？」
OK，資金成本確定了，最高6.5%。
銀行的託管費1%。
券商的通道費要看怎麼談，0.5%應該差不多夠用。
信託的管理費2%。
律所、會計師事務所、評估機構，總共1.2%。
該花的地方花，該省的地方再省一省，整個項目可以輕鬆控制在12%以下，然後找古勇要到18%，韓烈能到手整整6%。
1.5億！
好吧，別激動，小錢、小錢~~~
韓烈並不準備把所有中介利潤全都摟在自己手裡不放，他打算再分出5%給潘子。
為嘛？
叫潘子做那個兜底的保障機構。
然後暗中再簽署一份協議，明確項目歸屬權，明確那25億兜底資金的使用性質。
如果潘子願意信他，那就合夥幹大事兒，到時候把賣房子的收益平分。
如果潘子有顧慮，那就算是抵押借款，回頭韓烈自己慢慢處理房子，另外再給老丈人15%的借款利息。
總之潘子肯定不會虧，而韓烈怎麼都血賺。
便宜老丈人應該會同意吧？
不，不是應該，是肯定！
韓烈一定會忽悠瘸他！
倘若潘子真敢陪韓烈瘋一把，最終爆賺30億給潘歌當嫁妝，好傢夥，社會我烈哥的家庭地位那得飈到多高啊？
兩口子一吵架，小受潘氣呼呼的回娘家了，結果爹媽一起罵。
「韓烈那麼好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你媽把你慣壞了啊……」
「小韓在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一點每個男人都會犯的錯誤，算什麼嘛！乖囡囡，這事兒是你不對。」
「別在我們家裡賴著了，趕緊回你自己家，好好跟韓烈道個歉，記住啊，態度誠懇點！」
「生出孫子之前，我們家不是很歡迎你，下次別回來了。」
潘歌：(⊙?⊙)！
！
你倆是我親爹親媽麼？！
一想到潘歌瀕臨崩潰難以置信的那種懵嗶小表情，韓烈差點沒忍住笑。
這不是毫無邏輯的幻想，而是極有可能發生的事實。
只要這筆錢能夠順利到手，並且平分，什麼岳父岳母潘叔叔趙阿姨，那是潘子和安妮！
誇張麼？
一點不誇張。
這是一個由天時地利人和共同構成的機會，千載難逢。
但凡時間再往後推半年，韓烈都不敢惦記這種美事。
半年之後韓烈肯定不缺錢了，自己就能兜住底，但是時間窗口不在，人家的項目根本不可能遇冷，反而會供不應求。
只能是現在，一切都剛剛好。
韓烈立即便下定了決心——對不住了，古總，我吃定你了！
至於古總背後的那兩位股東……
沒關係。根本不是問題。
因為韓烈並沒有在背後耍任何手段，一切都是根據合同來的，公平公開公正。
我欺騙誰了麼？
沒有。
你們有本事，就在市場降溫期把房子銷售一空，回籠足夠的現金。
又或者在沒有足夠抵押物的前提下，臨時去哪裡借來29億還本付息。
真要能做到，烈哥我認栽。
可若是做不到……
那是天時不在，市場大環境導致的崩盤，怪不得任何人。
天罰爾等，天予我！
上輩子的韓烈聽說過這種事，但是沒有真正看到過。
現在，他要親手布下一場百億殺局。
媽個吉爾的，太刺激了……
儘管心臟激動得砰砰狂跳，韓烈卻一個字都沒有和劉銘灝、竇明德提起，神態如常，語氣如常，笑容如常。
在整件事塵埃落定之前，他只允許潘子一個人了解內情。
「劉律，記得順手幫我申請一家基金公司。」
韓烈甚至還笑著提醒了劉銘灝一句，揮灑自如的扯起了不相干的事。
「搞定銘都項目之後，市場應該就會到底了。」
老竇很好奇：「那我們最近就什麼都不做，徹底空倉？」
韓烈點頭：「年底是各家公司的財務結算期，市場裡的存量資金原本就少，很多還要回籠，這種雞肋行情不做也罷。」
劉銘灝瞭然，催了韓烈一句：「那你也別閒著，剛好把項目計劃書做好，元旦之後我就去找券商和信託聊。」
「好，祝我們一切順利！」
韓烈伸出右手，攤開，放平。
劉銘灝和竇明德依次拍了上去，前者笑意輕鬆，後者鬥志滿滿。
他們都相信，這個項目沒有失敗的理由。
但是他們無論如何都想像不到，眼前的少年，心裡到底在醞釀著怎樣的風暴。
每一個時代都有傳奇。
為何不能是我？
韓烈負手站在校長辦公室的窗前，看著樓下嬉笑打鬧的同齡人，心潮澎湃，久久不能平息。
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