第501章 真材實料（2/2）

一個三十來歲的女人，此刻迎了出來，請張瀚等人入內，上到二樓把頭的一個包房。

包房不算大，但坐下六個人，絕對是綽綽有餘。包房內也配有衛生間，完全不需要出去溜達。

另外，菜品、酒水什麼的，完全不用點，全都在桌子上擺好了。

張瀚不難看到，女人專門向苟文出示了手機付款碼，讓苟文直接給她掃碼結帳。

苟文痛快的付了錢，女人小聲叮囑了一句，「走的時候，提前給我打電話。」

然後，轉身便走。

由此可見，這確實是偷著接待他們。

六個人入座，接下來便是吃喝暢談了。不得不說，苟文確實挺能講的，兩片嘴口若懸河，滔滔不絕。說的還都是關於業務上的問題，張瀚總結了一下，無外乎是兩點最為重要：1是逐個擊破，2是折騰。

逐個擊破就是，只要同意按照公署規定，正常搬遷的，咱們也得按照公署的規定，給人家補償。然後，馬上就讓人走，千萬不要拖延。人只要一搬走，立刻開砸，這樣一來，周邊不搬走的，看到鄰居走了，牆體窗戶砸的稀巴爛，走廊上亂七八糟，都是磚頭瓦塊，讓你上下樓都不方便，看你們走不走？

折騰也簡單，只要有人走，咱們就開工。地面先給你挖了，家裡有車的，出入肯定不便，回頭聯繫有關部門，將停著不走的車，強行拖走，再想回來，此路不同。畢竟路面都在施工，必然要讓你們這些想要指望拆遷賺大錢的人，每天都出入不便。當然，如果你想要搬家，那路面問題就不是問題了，我們可以臨時讓車過去。斷水斷電，必不可少，施工期間，發生水電故障的事情，不是很正常嗎？我們可以給你修，什麼時候能修好，就沒準了。

靠這個手段，還能讓一幫人離開。在這之後，就是先將整棟樓都搬走的地方夷為平地，建設回遷房。施工的噪音，別提有多大，早上早一點，晚上晚一點，反正讓不走的人，好好感受感受。

回遷房先給建成，讓之前搬走的住戶回來，完成協議。至於說其他還剩下沒有走的，那就讓他們自己耗著，咱們也不打不罵，看誰能熬的過去。再者說，這種樓房，只要大多數的住戶走人，房子的主體被砸的差不多，就屬於危房了。那個時候，都不需要咱們開發商動手了，公署方面就得強行讓他們走。畢竟容易出危險！

還有一點重點，那就是規劃方案，千萬不要被人看到，一旦讓釘子戶看到，覺得自己的房子位置重要，你不拆不行的話，他們就會強硬到底。所以，最好的方案是，壓根就沒有規劃圖！

而這個方案，王袞不免提出質疑，亂七八糟的，到時候哪怕釘子戶都搬走了，蓋出來的商品房也不好賣。

苟文一笑，說道：「那就沒有商品房和回遷房的區別，那樣不就容易了嗎？」

王袞說道：「這怎麼可能？要是沒區別……誰還願意買商品房……」

苟文自信地說道：「在沒有區別的情況下，哪怕沒有規劃圖，有些混亂，但只要所有的樓都一樣，就看不出來混亂。商品和回遷房的區別，在老百姓看來，無外乎就是落地窗，這才幾個錢，用不著在乎。外觀一樣，內在不一樣就好。回遷房可以一梯四戶，甚至六戶、八戶。而商品房是一梯兩戶，或者是一梯一戶，這不就體現出價值了。另外，商品房可以一樓帶花園、地下室，頂樓贈送閣樓、平台。而坐地戶的方子是沒有的。外觀保持一樣，好看、不亂……不用差那點小錢……對了，我在油尖旺那裡就有一塊地，現在就是按照這個模式建設的……給你們看看……」

他跟著從公文包裡面，取出一迭列印的照片，給眾人過目。

張瀚一瞧，還真如苟文所言，亂吧……也不算亂……因為樓都長一個樣，全都是大落地窗，這樣一來，就不會覺得那麼亂……

這種模式，還會讓回遷戶覺得，開發商良心！