第184章 未來的對手（2/2）
除了娃哈哈，達能還先後入股匯源、蒙牛、樂百氏、梅林正廣和等品牌，一度占據國內軟飲市場16.3%的市場份額，位居第一。
在入股的過程中，達能手段頻出，一方面會邀請大量的官員和企業高管到法國去旅遊、考察，另一方面幫助他們的子女留學，進入世界五百強去實習工作，這樣併購入股的過程就相當順利了。
但是光把這些企業吃下還不夠，還得適應中國的市場，在這方面達能像其他外企巨頭一樣自傲，他們輕視本土管理層的能力，覺得什麼都是自己的最好，後果就可想而知了。
除了娃哈哈之外，和其他企業的矛盾也不斷湧現，達能接管一年後，以樂百氏創始人何伯權為首的樂百氏五位元老被踢出管理層，中高層以及銷售管理人員等不斷離職。
樂百氏在達能的管理下未能保持發展，到2005年，樂百氏出現虧損，虧損達1.57億元。
這一事件並未能引起達能的警覺，甚至還覺得把樂百氏元老踢走是好事，所以達能高管在和光明乳業負責人交流時，還把這件事拿出來炫耀。
這位光明負責人在回憶錄里如此寫道，「我耐著性子記錄了他近兩個小時的講話。如果世界上還有不知廉恥這回事的話，這不就是不知廉恥嗎？」
這件事也引起了光明的警覺，在達能和娃哈哈的官司之後迅速和達能進行切割，這一決定可謂是兩敗俱傷，達能失去了光明的股份，光明也被分割牽制了精力，在競爭中中失去了最初的乳業霸主地位，被尹利、蒙牛等企業迎頭趕上。
其餘匯源、樂百氏、梅林等品牌也漸漸消失，倒是他們的自有品牌脈動發展得還不錯，因為缺少競爭對手的緣故，市場份額一直很好，直到紅牛等功能飲料進入中國市場，脈動的份額才出現下滑。
詳細地了解了達能的情況後，李未暫且放心下來，從短期來看，他和達能並不形成競爭關係，但是在他的商業版圖規劃中，乳業肯定是必不可少的環節，遲早還是會和達能撞上。
而現如今進入中國市場的外企裡面，未來會和李未有競爭關係的還不少，除了達能之外，雀巢和聯合利華也在這一年進入中國。
聯合利華在上海設廠，雀巢卻跑到了偏遠的東北雙城，他們看起來很有耐心，派遣了一支專業團隊，教授雙城當地農戶養殖奶牛和采奶的技術，幫助他們搭建起一套能鼓勵農戶積極性的牛奶採集網絡和收購制度。
可惜日後似乎並沒有聽說雀巢在雙城的布置發揮什麼作用，大概還是他們領先市場的步子邁得太大的緣故，國內的液體奶市場還要十多年才會成熟，他們的準備工作開始地太早了。
結束了在廣州的考察，李未回到特區，他在王石的帶領下，進入特區會堂，見證了歷史。
會堂主席台上方懸掛的橫幅寫著「特區土地使用權首次公開拍賣」幾個大字，台下企業、銀行、政府代表濟濟一堂，在中外媒體的見證下，新中國成立以來首次國有土地使用權公開拍賣如期舉行。
「老王，你難道也打算拿下這塊土地？」李未問道。
「這塊地說是拍賣，實際上歸屬權基本已經定了，特區房地產公司對此是志在必得啊，我沒必要出這個風頭！既然有了第一次，那肯定還有第二次、第三次，特區這麼大，土地這麼多，我不愁等不到機會！」王石很澹定。
「這次過來就是為了探探路，熟悉下土地拍賣的流程，這樣遇到合適的機會就不會犯錯了！另外也是想讓你這個大股東看一看，房地產市場大有可為，我為咱們公司選擇的發展方向肯定沒問題！」
「我還當是什麼大事，原來是這個啊！」李未笑了，沒有誰比他更清楚未來中國房地產市場的發展有多迅勐了。
一方面是發展的需求，中國的城市化在不斷加強，現如今城市化比例只有百分之二十五，城鎮人口僅有兩億多；而到2017年，城市化比例已經接近百分之六十，城鎮人口數量暴增到八億多。
新進城的老百姓要有地方住，原來的城市人口要改善居住環境，這麼大的需求擺在面前，房地產市場不可能不熱。
另一方面則是稅費改革的影響，分稅制後地方政府收入大大降低，開支卻在不斷增加，那麼該從那裡尋找新的財源？
直接加稅是不可能的，那麼就只能採取間接稅的手段了，於是乎房地產變成了最好的選擇。
稍微了解下房地產成本就可以明白，其實建築成本花不了多少錢，土地拍賣成本、融資成本、稅費等等，這些才是大頭。
而在這些成本裡面，土地拍賣收入和稅費自然不用說，另外開發商和購房者在銀行貸款，政府也能獲取不菲的收入，再加上契稅、報規費用、環評費用等等，政府可以拿的錢就太多了。
這還是直接拿的錢，要是再算上間接收入， 比如從建材企業、設計院、監理公司、建築公司、GG公司等相關企業收取的稅費，那就更多了。
所以，房地產就相當於現代版的鹽稅，幾乎沒人能逃脫，而且比直接收稅成本低得多，試問哪個政府不喜歡？
正如同王石的預料，經過長達17分鐘的輪番叫價，特區房地產公司最終以525萬的價格拿到了這塊8588平方米住宅土地50年的使用權，平均下來每平米不到六百塊。
拍賣師最終落槌的時候，全場掌聲如雷，王石這樣的開發商看到了發財的機會，政府官員看到了新的收入渠道，銀行看到了貸款利率，可謂是皆大歡喜，想要迫不及待開啟這場盛宴。
看完了拍賣會，表達了對王石把主要精力放到房地產上的支持，李未此次特區之行的任務就算是完成了。
他去新世紀公司轉了轉，又去深大看了看史玉柱，在離開之前，他又去了特區另一個地方，他未來的對手就在這裡。