第6章 論買房後立刻辦房產證過戶登記的重要性（2/2）

這事兒用法言法語說起來比較複雜，但是用人話翻譯一下、舉個例子，就很容易讓人聽懂了。

比如，就拿《紅樓夢》上薛蟠打死馮淵的案子來說，曹雪芹原本寫這個案子，是想抨擊「封建豪強惡霸有多囂張」，

但顯然曹雪芹只是個文學家，同時也是法盲。這個案子只要稍微調整一些細節，薛蟠就可以無罪了。

中國古代雖然沒有《物權法》，但物權高於債權的樸素思想還是有的。

馮淵買香菱、買了之後「要三日之後再來迎娶」，也就是說他買了人之後沒有「交付動產」這個動作，沒有事實上占有香菱。所以他對香菱的權益，還是一個「債權」，是一個相對的契約權。

薛蟠雖然是後買的，但他買的時候看到的香菱，還是一個沒有被「占有」的狀態，他就屬於法律上的「不知情的善意第三人」。

而薛蟠並沒有想娶香菱，他多半也不會有「三日後再來隆重迎娶」的儀式。以薛蟠這種呆霸王不重視侍女的脾氣，多半是交了錢就要提人。

當然，《紅樓夢》里沒說薛蟠付了錢後就提人。但如果薛蟠提了人，那香菱這個「動產」的交易就被他「交付」了，「事實占有」了，「債權」就成功轉化成了「物權」，

而物權是高於債權的，馮淵再拿著契約要到薛家上門要人，如果起了武力衝突，薛蟠就可以憑對方「私闖民宅、奪人奴婢」正當防衛。

這個法律邏輯，跟「一房二賣」類案子中，先買的人只簽了合同卻沒過戶房產證、後買的人過戶了房產證、打官司到法院，法院就會把房子判給後買並辦了房產證的人，是一個邏輯。

不動產物權看登記，動產物權看交付，沒有登記和交付這個動作，債權就只是債權，是低一等的相對權。

有了交付或者登記這個動作，才上升到更尊貴的物權、絕對權。

明朝沒有《物權法》，但明朝也是有人身和地產交易的登記/公證制度的，一般賣人賣房，都要地方上的里長鄉賢、叫上左鄰右舍一起為見證，登記明白、公示鄉里。

《大明律.戶律》還規定了典買田宅一定要公證繳納契稅，如果沒有契稅的要鞭笞四十。

而後來的買家如果公證繳納了契稅，那就當然保護後來手續全面的買主。先買而沒公證沒交契稅的但凡上門爭奪，就是私闖民宅了。

所以，沈樹人如果設計一個案子，在蘇州地界找一個「別人偷偷買了的女人或者產業，但還沒來得及辦理登記」，然後他也去買，打個時間差搶先做個公證登記，他就可以截胡成功。

如果對方再跟馮淵一樣上門搶奪，他就可以正當防衛個痛快。

不過，思路雖然有了，如何具體實施、如何尋找目標，沈樹人還是有些猶豫的。這才導致他從五月底一直拖到六月初，放棄了好幾個潛在目標，遲遲不能出手。

畢竟他是21世紀來的人，是有道德底線的，不想對付那些苦哈哈的法盲。

如果一個買女人買產業的人，僅僅是因為不懂法律、沒有及時登記，就設計引誘激怒對方、再反殺，沈樹人在道德上也有些受不了。

他還是想找個行俠仗義的機會，最好被他反殺的人，本身就是一個欺男霸女的惡霸，他再去以毒攻毒、以陰制陰，那就完全沒有心理負擔了。

而且，如果對方不夠惡霸的話，被截胡了之後很有可能直接選擇認慫，都不會上門爭鬥，那沈樹人還正當防衛個毛線？

你首先得做好情報調研，確保被你招惹的人是個一點就爆的炮仗，不能是膽小怕事之輩。

所以，沈樹人才暫時放緩了節奏，不到最後關頭，他寧可再等等，多找找看值得他懲戒的目標。

在這個尋找的過程中，沈樹人數次失敗、放手、轉變目標，但這些失敗嘗試也不是完全沒有成果，至少讓沈樹人又總結出了幾條選取目標的指標。

「看來，要選擇那些至少涉及成千上萬兩銀子的大額交易標的來截胡，同時這個交易標的價值還得是之前被嚴重低估了的、截胡之後有很大的溢價空間。

如此一來，被我截胡的人才有比較高的概率是有實力、不怕事的惡霸。同時也有足夠強力的動機，來把被截胡的標的搶回去。

要是跟薛蟠買香菱的案子那樣，花五兩銀子就能買到的丫頭，那原買主可不就得是馮淵那種苦哈哈膽小怕事的小鄉紳了？這種人一來殺他太無辜，二來多半也沒膽子反抗。」

總結出這條寶貴經驗後，下一步的問題，就成了：如何在蘇州府地界，短期內就找一個涉及成千上萬兩的「不規範交易」來截胡呢？

涉及到這種金額，如果是買莊園田產，那多半能有良田、桑園數百畝以上，或者是有配套的繡紡、織紡等工場一併轉讓。這樣的大交易，每年都不多見的，短時間內要找到，很不容易。

如果不是買莊園田產，而是買女人，那幾千兩銀子基本上都是花魁贖身級別的交易了。要找到這樣的女人剛好被贖身能打時間差、還有人爭風吃醋，似乎也不容易。

偏偏沈樹人打聽這些消息時，還得拐彎抹角地打聽，哪怕是動用父親的勢力和資源，他也不敢明說自己到底要找什麼。畢竟這種卑鄙的手段不好徹頭徹尾說出來。

……

時間轉眼來到六月初五。

這天按說又是輪到沈樹人包場堂會請客，請張煌言、顧炎武等人文會切磋、討論時政的日子。

沈樹人知道憋在家裡也無助於謀劃，《大明律》上相關的篇目他也學得差不多了，便一大早就存著心事前去赴約。

沒想到，堂會上表哥和顧炎武的幾句隨口起鬨，倒是啟發了他。

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