第673章 【希爾頓姐妹】（1/2）

8月初。

美國，維吉尼亞州。

距離巴林銀行收購希爾頓酒店集團，已經過去約8個月時間，林祖輝第一次來到希爾頓酒店集團的新總部。

「林先生，歡迎您來視察工作！」希爾頓CEO克里斯·納塞塔，帶著幾名高層，恭敬的迎接道。

希爾頓酒店集團，是交給職業經理人團隊不錯；但是別忘了，巴林銀行是投資銀行。

所謂投資銀行，並不只是單單負責收購，而是還得負責收購企業的『更換管理團隊』、『制定經營策略』等等。

這樣一來，收購過來的企業才能『扭虧為盈』、『發展壯大』，然後再擇期進行『上市』、『重新上市』，而投資銀行手中的股份就變得『水漲船高』，這便是投資銀行的『報酬』。

這就意味著，希爾頓酒店在被收購的八個月時間裡，實際上是『克里斯·納塞塔團隊』、『巴林銀行團隊』共同經營。

當然，克里斯·納塞塔團隊負責的更多，巴林銀行更多的是一個輔佐效果。

「聽說希爾頓酒店集團已經取得了一些成績，我很高興來看看。」林祖輝笑著說道。

對於職業經理人團隊，他還是挺器重的，雖然如果他們干不好，自己可以直接解聘；但實際上，解聘的成本，比錄用的代價更大，這就是歐美的制度。

當然了，重賞之下必有勇夫，這些人才也確確實實為公司起到了很好的作用，為老闆和股東帶來非常大的回報。

「希望能得到你的肯定！這邊請，我先帶您參觀一下希爾頓總部。」克里斯·納塞塔謙虛的說道。

作為一個職業經理人、酒店資深人士，但他依舊對林祖輝這樣『全領域』成功的人士，保持著非常高的崇拜和尊重。

林祖輝點點頭，在克里斯·納塞塔等管理團隊，以及巴林銀行副總裁哈羅德等人的陪同下，參觀了希爾頓酒店總部。

原本，希爾頓酒店總部在洛杉磯比弗利山，不過為了節約成本（辦公成本、人力成本），便搬到維吉尼亞州；與此同時，希爾頓酒店高層管理人員，也煥然一新。

考察期間，工作的職員們紛紛鼓掌歡迎，這個絕對不是提前組織好的，林祖輝非常肯定，因為歐美很少搞這一套，以及林祖輝足以折服這些人。

差不多考察了好幾個部門，讓林祖輝看到了一支全新的朝氣團隊，眾人便回到會議室。

克里斯·納塞塔匯報導：

「希爾頓酒店的管理層已經調整完畢，我們也制定了接下來的工作計劃，主要是進一步推進希爾頓集團的特許經營權策略和大幅削減運營成本，以及拓展新的酒店品牌。」

「我們打算在五年時間內，將酒店數量、房間數量擴張30%以上，即酒店數量達到3500家以上，房間數量增加至60萬間，擴張速度要勝於我們的競爭對手萬豪集團、洲際等。」

「希爾頓酒店集團，原來的特許經營權模式非常好，我們可以動用儘量少的資金拓展酒店業務的絕佳模式，運用這一模式，用極少的投資甚至不用任何投入，便可以使帶有希爾頓品牌的酒店遍地開花」

匯報得非常詳細，讓林祖輝看到了大賺一筆的希望。如今林祖輝的資金規模龐大，哪怕是每年有5%的回報率，他都覺得非常划算。

而希爾頓酒店集團，巴林銀行只是支出了50億美金，其餘都是槓桿貸款和承擔債務，壓根不用算收購成本；因為槓桿貸款，可以利用債務轉股、希爾頓利潤償還，而這些債務本身就是在希爾頓酒店集團旗下。

所以，假設希爾頓酒店2005年上市，市值為200億美金，巴林銀行持股價值為150億，那巴林銀行便賺了100億美金；當然，後期套現也是要考慮各方面因素的，比如雷曼事件。

總之這筆生意賺個100億美元問題，甚至更多。林祖輝甚至考慮，保留大股東位置，僅出售一部分股票進行套現即可。

畢竟，希爾頓酒店可是優質資產。

林祖輝問道：「新型酒店品牌有沒有推進？」

克里斯·納塞塔認真的匯報導：「已經組建了團隊進行系統化工程，相信明年就可以制定出完整方案」

這個酒店品牌的目標賓客很明確，是那些時尚潮流的創造者，酒店品牌還會和科技大廠、好萊塢名導進行合作，製作關於酒店的短片。

除了這種新型酒店品牌，林祖輝在心裡還制定了利用『11』事件的影響，趁機低價收購一些酒店品牌，納入希爾頓酒店集團。

這樣一來，將來上市的市值自然更高，巴林銀行回報率也更高。

對於這個新品牌，看得出來克里斯·納塞塔團隊很重視，各項工作有條不絮進行中。

最後，林祖輝問道：「和寶格麗合作的項目呢？」

克里斯·納塞塔說道：「很快可以正式簽約，雙方各占50%股權，打造『寶格麗酒店』，定位高端奢侈酒店品牌。」

林祖輝點點頭，他前世就挺喜歡魔都寶格麗酒店的。

寶格麗是奢侈珠寶品牌，跨界做高端酒店，本身就是話題性十足；再加上寶格麗的歷史悠久，品牌性強，以及希爾頓酒店的管理，很容易獲得成功。

結束希爾頓酒店集團的考察之旅，林祖輝攜大家，乘坐他的專機來到紐約。

他們應曾經擁有希爾頓酒店集團的第二代希爾頓家族的——巴倫·希爾頓的邀請，參加了專門為他準備的晚宴，而地點是紐約華爾道夫飯店。

華爾道夫酒店被譽為「奢華酒店的鼻祖」，世界首家華爾道夫酒店位於美國紐約曼哈頓，於1893年開始營業。它是希爾頓旗下的豪華酒店品牌，是公認的世界著名奢華酒店。歷史上，曾有無數名人下榻過紐約華爾道夫酒店，包括英國前首相丘·吉爾、法國前總統戴·高樂、英女王*******等各國政要；它還備受明星、富豪的追捧，瑪麗蓮·夢露曾常來參加舞會，滾石樂隊來表演過節目。

這樣一個充滿奢侈、歷史的豪華酒店，實際上現在林祖輝才是它的主人。

在紐約華爾道夫飯店，據說有專門為希爾頓家族準備的套房，林祖輝有些奇怪，他們會付錢嗎？

當然，他不是小氣的人，畢竟自己的酒店集團，還是別人姓氏呢！更何況，如果和希爾頓家族交惡，對整個品牌的影響一定會有的。

林祖輝、克里斯·納塞塔、哈羅德等人，來到宴會大廳，70歲的巴倫·希爾頓帶著家族成員迎了上來。

「林先生，很高興你能來參加我專門邀請你的宴會！」巴倫·希爾頓紳士般說道。

巴倫·希爾頓今年七十二歲，掌握希爾頓酒店也有二三十年歷史，是真正的掌握；直到80年代末，才將股權絕大部分賣給別人；而在去年的收購中，他將剩餘的股份全部出售。

這是一個睿智的老人，林祖輝心裡做出評價。

賣出希爾頓酒店集團，並不是他所願，但他的八個子女都不願意安心學習經營，只願意享受家族財富；所以他才一怒之下，將股權全部出售，換成現金納入家族基金里。

他更是放言：「想要多花錢就自己去賺！」

林祖輝謙虛的說道：「我應該主動拜訪伱的！」

在很多普通人眼裡，巴林銀行就是一家投資銀行，和林祖輝不搭邊；但在知曉內情的眼裡，巴林銀行就是林祖輝手上的一家私人投資銀行，巴林銀行的動作，就代表著林祖輝的動作。

「哈哈，林先生果然很謙虛，如果我能在三十多歲取得你這樣的成績，我一定沒有你做的好。當然，正因為這樣，所以我的成就才沒有你高。」

「巴倫先生過獎了，希爾頓如果沒有你，我相信它應該不是世界第一酒店集團，你在希爾頓全球化的進程中，做出了很大的貢獻，換做是我，也許沒有你做的好。」

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