第690章 【法蘭西之花】（1/2）

六月底。

香江地鐵公司宣布：九龍站五六七期站上蓋物業發展權，由新時代集團投得。

與此同時，新時代集團的總裁陳斌也向記者宣布：新時代集團將將投資200億港幣以上，和地鐵公司共同完成九龍站五六七期項目。

一時間，掀起了輿論狂潮。

香江人都知道，新時代集團已經占領了中環站，而如今再次占領九龍站，堪稱獨霸香江商業地產。

新時代集團。

林祖輝在辦公室聽聞中標的消息，也不由得興奮了一下。

這個標他也投得非常謹慎，標價是65億港幣，港鐵再拿5%的股權，總計投資預計210港幣。

其中標價65億港幣，是用於給港府的補地費；

新時代集團還承擔整個工程所有的費用，港鐵不參與投資也不參與具體施工建設，就算是如此，港鐵也要白拿5%的股權。

港鐵公司持有地鐵沿線的所有物業股權，包括中環站亦有10%的股權，正因為如此，後世的香港地鐵是全球少有盈利的地鐵公司。

「老闆，據說新鴻基的標價是58億港幣，讓出股份為20%，是我們最厲害的對手。」陳斌興奮的說道。

林祖輝笑著說道：「這可不是對手了，而是手下敗將了。不過說實話，投標之前我也沒有抱著必勝的信心，雖然我很喜歡商業地產，但新時代集團顯然已經不用往年一樣，對於優質物業過於沉迷，不惜比對手高價投標。」

陳斌點點頭，他知道老闆說的是什麼意思，當年老闆確實是商業地產大好友，出價之高讓人咂舌；不過事實也證明，老闆出價之所以高，那不過是在地產低谷時的溢價，很快人們就會發現，老闆購買的高價物業，迅速攀升，人們這才發現——林祖輝就是一個抄底高手。

「老闆，那我們正式招標設計方案了，您有沒有什麼指示？」

林祖輝聞言，說道：「對於高層寫字樓，我們不要再追求高度，畢竟越高建築成本就高，480米~500米左右的高度應該差不多，比國金大廈二期建築部分低一些。第六期建成一幢雙子大廈」

這麼多年來，林祖輝對建築領域的本領自然是非常高超的，所以很多意見都是非常寶貴的。

「好的，我記下了！」

「嗯，這個工程不要拖工期，第一期開發『六期項目』，第二期開發購物中心，第三期開發摩天大廈，爭取2008年全部竣工。」

「好的」

一般來說，若是讓其它地產商來開發，肯定是8~10年，不是工期的關係，而是他們要考慮資金關係。

但很顯然，林祖輝一向不喜歡拖拖拉拉，當然他也是按照地產形勢來完成竣工。

比如國金中心的開發速度，他將工期都壓縮在2003年底以前，這樣就能趕上地產和旅遊的爆發期。

而這個九龍站，他是現在2008年前完成招標，正值全球地產旺季，雷曼未到。

待陳斌離開後，林祖輝拿出一份報紙，看著上面的新聞露出一絲笑容。

「香江前五的高樓（含在建），新時代集團占三幢，分別是國金大廈二期、九龍站上蓋大樓、中環廣場；另外兩幢，分別是中銀大廈、中環中心（73層）。」

「香江前十的高樓，新時代集團一共有五幢，即加上荃灣廣場的酒店大廈、九龍站上蓋的雙子大廈（實際是兩幢）。」

「新時代集團是香江當之無愧的最大包租公，管理總物業面積3000多萬平方尺，皆在地段優越的地段。」

新聞分析的很多，新時代集團僅在在中環就擁有900多萬平方尺的優質物業，是置地的兩倍之多。

灣仔、銅鑼灣，亦是地區的老大、老二，如今再加上九龍的優質物業，真是躺著收租都夠發展公司了。

本來，林祖輝還想著新時代集團的股價下跌一波，至5000~6000億港幣比較合理，這樣他的明面財富就可以少統計一點。

沒成想到，在恒生指數從19500點跌至17000點的情況下，新時代集團依舊牢牢的在10000億港幣市值上方運行。

這裡面最大的功勞，自然還是上千億港幣的現金流了，以及投資者對林祖輝的盲目崇拜。

沒轍，現在想增持股票，都沒有辦法了。

就這樣也挺好，畢竟他的財富不全靠旗下公司，大概就一半而已。

由於爆發網際網路泡沫，比爾蓋茨的財富縮水，而林祖輝並沒有受到太大影響，所以最近美國媒體將『千禧年的世界首富』，再次老老實實的送到林祖輝身上，他的身價高達800多億美金，比起巔峰時期的比爾蓋茨，也就差那麼一丟丟了。

與此同時，林祖輝發現他賺錢越來越容易。

這幾天『港交所』上市，市值不到100億港幣，這讓林祖輝瞬間就想起，讓家族辦公室在二級市場持有個5%以內的股票，打算長期持有並享受每年的分紅。要知道，港交所的市值將來有望達到3000億以上，至少是30倍的以上的漲幅，這還不計算期間的分紅。

包括今年的地鐵公司上市也是如此，林祖輝家族辦公室都會在二級市場持有5%以內。

投資這樣的股票，比投資香江地產藍籌股都划算非常多了，香江地產類藍籌股，幾乎不會有300%以上的收益了。但這些公共類股票，不僅市值還有很大的潛力，就連每年的分紅都非常可觀。

若不是港府只是釋放出25%~30%的的公眾股票，林祖輝都想持有更多的股份。

7月伊始，周六。

米蘭，古馳品牌舉辦2000年夏季女裝T台走秀，林祖輝亦低調的坐在觀眾席下。

他的身邊一側是莫妮卡、巴林銀行總裁安德烈，另外一側是古馳總裁羅伯特·波雷特、創意總監湯姆福特。

總裁羅伯特·波雷特原本是聯合利華的高層，被巴林銀行邀請來擔任古馳的職業經理人，經過一年半的工作經歷，他的能力得到了巴林銀行高管，以及林祖輝的認可。

而創意總監湯姆福特，早在1994年便加盟古馳，才華橫溢的他讓古馳從一個差點破產的品牌，重回世界奢侈品前列，可謂功勞非常大，就好比相當於香奈兒的『老佛爺』。

當然了，最近一年半，羅伯特·波雷特和湯姆福特的相處，是巴林銀行重點關注的事情；畢竟羅伯特帶著一個使命，那就是——減少對獨立性太強的大牌設計師的依賴，源源不斷培養新設計師，給新人更多的機會。

這樣一來，難免和湯姆福特發生一些小碰撞，雙方需要的是配合。

看著T台上的模特，林祖輝不僅感嘆自己毫無時尚基因，對奢侈品就一個感覺——那就不是正常人的審美。

難怪，林祖輝一直以來的奢侈品服裝，最多就是定做西服；但西服畢竟都是非常正式的，再貴也是正常人的時尚水平。

而他原本就是做休閒裝服裝起家的——真維斯、佐丹奴，所以時尚又幾乎停留在大眾款水平。

不過話說回來，漂亮的女人穿什麼都朋友，望著T台上的模特，林祖輝如是的想到。

當然比起現在的看秀，林祖輝更期待今天晚上的晚宴，他看看身邊的莫妮卡，不由得覺得自己應該不邀請她來看。

好像有些不對，莫妮卡現在已經進入古馳公司工作，不來好像也不對。

莫妮卡似乎有所察覺，轉過頭看見林祖輝，兩人對視在一起，莫妮卡露出一個愛慕的笑容，讓林祖輝如沐春風。

這女人，還是非常誘人的，若是她上去走一圈，應該能收穫很大的讚賞。

兩人沒有說話，畢竟看秀要尊重，更何況又記者在。

米蘭，朗庭酒店。

傍晚，古馳晚宴終於開始，林祖輝也成為晚宴的焦點。

林祖輝、安德烈、羅伯特·波雷特、湯姆福特等人圍在一起，討論這古馳的事情。

「林先生，我們發現在收購芬迪的公司，並不止我們一家。」羅伯特端著酒杯，認真的說道。

林祖輝露出一絲笑容，一副心有成竹的表情說道：「如果不出意外，想必是LVMH集團吧，畢竟他們野心勃勃。」

羅伯特一愣，這位在香港也能如此消息靈通，當然他也覺得林祖輝的分析很有道理。

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