第791章 【好消息不斷】（1/2）

時間匆匆，轉眼來到2006年。

新時代集團總部。

林祖輝站在自己辦公室的窗戶前，眺望著維多利亞港和九龍的景色，神情怡然自得，顯然心情非常不錯。

又是豐收的一年。

去年（2005年），新時代集團的年純利預計突破1000億港幣，僅『時代航運』就創造了65億美金的利潤，占新時代集團一半的利潤。

可見，海運、飛機/船舶租賃、及相關業務的周期性有多強。

航運寒冬季，相關企業破產比比皆是，巨頭亦不例外；

航運爆發季，相關企業便是大賺特賺，前世馬士基在2021年大賺160億美金便是例子，一艘新船甚至可以在一兩年回本。

「老闆，會議時間到了！」

「好」

新的一年，有新的計劃和布局，林祖輝興高采烈的離開辦公室，朝著集團會議室走去。

「2006年到來，根據目前的形勢來看，今年又是全球經濟增長的一年。地產、航運、酒店、零售等領域，環境都是非常不錯的。」

會議開始，林祖輝直接給大家定了新的一年調子。

眾人也是非常同意林祖輝的觀點，臉上帶著喜悅之色。

「杜爾總裁，你來匯報一下富利集團的資產、負債，及相關工作。」林祖輝首先點名道。

整個會議室里，洋人竟然增長到三分之一之多。

當然哪怕有一個洋人，也只能用英文開會。

杜爾高興的說道：「目前，富利集團旗下的『亞馬遜購物中心』已經擁有186座富利置地在美國擁有156幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有36座寫字樓初步估計，富利集團總資產在800億美金左右，負債則在230億美金。」

比起前世雷曼破產前的6000億美金資產，肯定是差遠了，但雷曼的負債可是極高的。

而富利集團的這個負債比例，就是金融危機以後，也不可能破產。

林祖輝一邊聽著匯報，一邊在紙上寫著東西。

待杜爾講完後，林祖輝說道：「美聯儲最近一年多次加息，市場卻不受影響，這得力於全球經濟繁榮。不過，我們卻不能不做準備，所以富利集團暫停新項目，除非這個項目很難遇見。」

眾人忍不住精神集中，難道老闆又有預感？

當然，這樣的想法並不稀奇，前幾年勐烈開火，現在休整一下也是很正常的。

杜爾毫不猶豫的說道：「好的，我會馬上執行BOSS的意見。」他雖然很想再投資，但對於林祖輝，他卻非常佩服，畢竟自己的BOSS是傳奇。

林祖輝點點頭，說道：「最近幾年富利集團發展過快，接下來的一年，我希望你們拿出更加優秀的管理方案，將利潤最大化。晚點，我要看到你們的方案書。」

購物中心，本來就要求非常好的管理；而寫字樓，亦需要優秀的管理。

收租也不是那麼容易的，香江的明星喜歡投資物業，但也有明星不高興收租，覺得房客很麻煩，就將投資的物業紛紛出售掉，比如林祖輝的老情人陳惠玲、王妃，就是此類典型。

當然像是李佳欣、關嘉慧等女人，都有專門的公司，進行管理，她們自然不需要麻煩。

杜爾並無意外表情，他明白BOSS就是一位經營和管理的高手，對這方面自然非常看重。

所以，他說道：「OK，我會儘快將方案交給你，並作出創新、革新的制度。」

林祖輝很滿意，富利集團目前資產看似也就800億美金左右，但是在2006~2007年的上漲中，價值還是能觸及1000億美金的，這和他的目標達成。

當然了，明年初（2007年），富利集團又得逐漸套現旗下寫字樓和商場，至少也得減磅四成以上。

接下來，新時代商管、時代航運、恆昌飲料食品、零售等一級子公司的總裁，紛紛做了工作匯報。

林祖輝都進行了布局和安排，算是將今年的調子定下來。

會議結束後，梁真勛來到他的辦公室。

「老闆，帳上的現金流達到了2410億港幣去年的現金流開支主要是集中在香江、內地的地產業，以及入股中遠、交通銀行、建設銀行，證券投資約為120億港幣左右，內地和香江地產投在在230億左右，全年投資在400億港幣，不含富利集團的投資」

富利集團的投資都是負債進行的，所以不計算在此內。

實際上，2400億的現金流，如果減掉集團所有債務，也就不到500億港幣了。

當然，集團的淨資產已經有2萬億了。

林祖輝講道：「今年估計還是香江、內地地產投資，以及工商、中銀上市的投資。還有啤酒業務的投資，那是重頭戲。」

梁真勛點點頭，說道：「嗯」

08金融危機對亞洲的影響較小，特別是內地和香江地產，今年（2006年）還是可以繼續投資的，只需從2007年開始不拿地即可。

至於出售的問題，2007年下半年開始，找一些收租效益不好的，以及多促銷一些樓盤即可，動作肯定比歐美小很多。

至於投資內地企業的股票，是因為這些企業來港上市，新時代集團作為本地最大企業，不投資個2%~3%股票，顯然都有些不像話。

像交通銀行、建設銀行來港上市，IPO的價格很高，所以需要大型機構撐著，否則集資一次就是好幾百億港幣，那裡有那麼多散戶。

當然，新時代集團也不會虧，這些股票在2007年底，差不多應該也有一兩倍的漲幅。只要解凍期是在2008年上半年，都不至於虧錢，而且還賺不少。

至於王凌音旗下的恆金置業投資，都是從二級市場購買幾大國有銀行的股票。畢竟林祖輝也不想暴露太多，而且別人也需要的是新時代集團的招牌。

澳洲鐵礦石企業FMG公司的老闆安德魯，有些驚慌失措的來到香江。

時間進入到2006年，FMG公司需求的資金越加龐大，所以他在內地尋求投資者，甚至還直接和內地發委的官員，進行了會面。

沒想到，發委官員見FMG公司對內地市場需求很大，又將FMG急需資金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。

安德魯自然不會就範，畢竟FMG公司是他的心血，怎麼可能讓外資來控股。

所以，他毫不猶豫的拒絕了。

結果就是，發委也是威脅起來，言不准華夏的鋼鐵公司購買FMG的鐵礦石。

就這樣，安德魯想到最開始的投資人——新時代集團。

當初，他見林祖輝投資FMG公司，是非常高興的拿出10%股份；其後因為考慮到新時代集團對FMG的貢獻不是很大（沒有鐵礦石銷售渠道），便過河拆橋，不再考慮新時代集團投資。

所以在這一年多里，新時代集團的持股已經被稀釋到6%左右，這還是資金需求最大的時候沒有到來。

新時代集團總部，林祖輝和袁天凡接見了從內地失望而歸的安德魯。

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