第785章 【開胃菜而已】（1/2）

新時代集團總部。

「老闆，本月25日有兩幅官地拍賣，分別是馬鞍山地段用地底價為06億港幣，沙田地段底價為69億港幣。」陳斌走進林祖輝的辦公室，匯報導。

這是港府自2002年9月停止官地拍賣後的首次拍地，也就是近1年半時間，港府沒有賣地。

正因為如此，目前港府的財政赤字已經算很高了。

而此次官地拍賣的模式發生了變化，政府先是公示可以拍賣的土地，地產商若是有意的話，便去港府土地署進行『勾地』，並報出價格。

港府對於公示的土地都有一個心理價位，如果參與『勾地』的地產商出價達到他們心理價位，亦或者達到心理價位的幾成。

那麼，港府會決定這塊土地是進行拍賣，亦或者競投。

林祖輝聞言後，說道：「目前來說，新時代集團已經成為全球性的綜合集團，就連地產方面，海外和內地的資產總和，都勝過香江。所以，我們雖然資金量充足，我亦十分看好香江的地產前景；不過，香江太小，新時代集團就算能吃獨食，也不能吃獨食故此，最近幾年我們在香江的地產項目，一切要以『按需求來』、『不推高地價房價』，總之不要給人一種壟斷的感覺。」

陳斌點點頭，他想徵詢就是這個意見，作為集團總裁，他自然老闆對未來幾年香江地產十分看好；而新時代集團的現金流滾滾而來，越滾越多，那麼該不該大力投資香江的地產呢？

如果大力投資香江的地產，香港壓根沒有對手，不過這樣一來，會對集團的聲譽、老闆的聲譽造成影響，以及不利於香江的團結。

「沒問題！香江的市場還是太小了，好在最近幾年，我們加快了內地、歐美的地產投資，資金不至於閒置太多。」

「閒置也是沒有辦法的事情，誰叫我們賺得太快。」林祖輝笑著說道。

不過，最近幾年確實在歐美、內地購買了不少地產項目——寫字樓、購物中心、高檔公寓和豪宅、土地儲備。

而這些投資，預計會在2005年底就停止；

再到了2007年上半年，就得慢慢出售歐美的物業。

當然，並不會暴力出售。

畢竟新時代集團負債又不高，所以大概會出售30%~40%的歐美資產，主要對象是那些收租不良或者經營不良的。

房地產發展到如今，除了那些新興經濟地區，在歐美老牌國家的年收益率，已經變得很低了；但如果懂得做T，那麼就會大大增加回報率。

重要的是，歐美國家政局穩定，是非常好的投資地區。

而投資地產業務，ZZ風險也是最小的。

新時代集團發展至今天，林祖輝想的不是再擴大規模，而是保護自己。

他預估：

2004~2008年，新時代集團有地產、航運的爆發性收益，預計可以平均年賺800~1000億港幣。

雷曼爆發後，自然是要抄底全球的地產項目。

到了2009年以後，新時代集團可以說是全面開花——地產、酒店、航運、電訊、飲料食品、零售、新能源、礦產投資等。

所以說，林祖輝現在差不多處於『事業退休』階段，他只要為集團『把關風險』即可。

目前，新時代集團是世界五百強企業，並且排在前100名的位置。

要知道，國家電網是唯一排進世界五百強前50的，而前100名的中企，一共才三家。

在這個階段，500強企業中，華夏占據並不多，才18家（不含港澳台）。

5月22日，星期六。

宜開業、納財。

位於九龍尖沙咀彌敦道100號的THE ONE商場，正式開業，並有提前在香江大作GG。

為了避免造成影響過大，林祖輝並沒有出席開業典禮，甚至王凌音、關嘉慧都沒有出席活動。THE ONE商場有王凌音一半股權，而THE O時裝連鎖，足足5萬平方尺（30多個品牌），但關嘉慧也沒有出席。

李佳欣愛熱鬧，以老闆的名義出席了活動，還有她的那群名媛朋友們。

不過採訪、接待等活動，自然是由她公司的總裁來負責。

就算是如此，在香江也造成了很大的轟動，媒體們瘋狂報導，畢竟李佳欣頂著林祖輝的『紅顏知己』、『林氏家族名媛』等頭銜，是媒體們最喜歡報導的人物。

目前林祖輝被媒體確定的『紅顏知己』有關嘉慧、王祖嫻、林紫霞、李佳欣，僅限媒體查得出資料的女人，以及林祖輝有默認或者記者拍到證據的。

而王祖嫻早在十年前，幾乎就消失在媒體中了。

關嘉慧、林紫霞的曝光，也是越來越少。

因此，李佳欣才是最『耀眼』的那個女人，就連『林太太』王凌音都遠不及她的曝光。

當天，媒體們競相前往THE ONE商場採訪拍照。

李佳欣拒絕了採訪，媒體們則瘋狂拍照，好歹是拿到圖文並茂的資料。

翌日，全港的媒體幾乎都是關於『李佳欣和林祖輝』的報導。

「世界首富的紅顏知己，也有上百億身家」

「身家近百億，甘做林祖輝情人」

一時間，輿論開始發酵。

香江市民對林祖輝的感情八卦，勝過對商業成就的關心，媒體們也是投其所好。

逐日號。

林祖輝穿著沙灘褲、短袖，坐在沙發上，看著手中的報紙，不由得一陣頭痛。

他是名人，怎麼都躲不過記者，重要的都是些八卦緋聞，這讓他在世界都比較出名的風流。

好在這些沒有太大的影響，因為每一個富豪都會有緋聞八卦，前世比爾蓋茨婚內出詭也不算什麼大事。民眾最多當時關注一下，很快就不會再關注。

「得減少嘉欣的曝光率了！」一個聲音傳來，是林祖輝的正牌王凌音。

林祖輝抬起頭，眼睛瞬間直了，那裡還有關心緋聞的事情。

只見，王凌音、關嘉慧、李佳欣、林紫霞四女並排來到他面前。

三個黑絲，一個柔絲，各自搭配著XG的吊帶裙，煞是迷人！

李佳欣一改往昔，開始嘗試各種絲襪，她畢竟不再是少女，已經是34歲的少付，當然看著也才二十歲出頭的樣子，但依舊少女風不再。

正因為如此，李佳欣變得Xg了一些，也就開始嘗試林祖輝最喜歡的絲襪。

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