第680章 【退出演藝圈】（1/2）

11月1日，禮拜一。

新時代集團總部。

林祖輝在辦公室里，靠在座椅上進行思考。

這就是他現在工作的常態——實質性的工作少了很多，反而經常思考。畢竟作為大企業的董事長，首要保證的就是公司發展方向不會錯，其它工作自然有手下去做。

就連高層們的工作匯報，也變得越來越精簡，因為林祖輝就是這樣要求的；他會用結果來驗證管理層的能力，不行就換人。

當然了，林祖輝的企業都有一個優勢——那就是他制定的發展方向，是不會錯的；以及，林祖輝對於經營理念，也是非常擅長的。

比如說，他讓新時代集團在航運寒冬季節，進行逆向抄底，為『時代航運』制定三大發展方向，這些足以是『制勝法寶』；這個時候抄底航運，新船舊船都非常便宜，一旦到了2003~2008年，便可以大賺特賺；時代航運的三大發展方向，其中有物流業務，這將成為將來的優質資產，前世馬士基在2016年才幡然醒悟，時代航運可以少走很多彎路。

新時代集團在多個領域，已經布局非常完美，只會越來越龐大。

「咚咚」

「進來」

集團總裁陳斌走了進來，坐下後，他說道：「老闆，這個月官地拍賣，西九龍大角嘴填海區的一幅地皮，可建約60萬平方尺的住宅樓面。」

林祖輝平靜的說道：「合適就拿下吧！」

陳斌點點頭，說道：「我也是這樣想的，今年我們新時代集團拿的官地不算多，這次正好遇見這麼一幅地段和面積都不錯的。而且，最近香江房價再次下跌，相信敢在這個時候拿地的，也就兩三家了。」

林祖輝笑著說道：「說白了，就是長江實業和我們，你們看著辦吧。」

「好的」

接著，林祖輝詢問道：「和這些小項目相比，我更希望新時代集團能拿下機鐵九龍站上蓋的五六七期。」

陳斌知道，老闆更在意第七期的商業大廈，那可是能修建一幢和『國金二期大廈』差不多大的摩天大廈。

「預計得明年招標了，倒時候我們一定爭取拿下來。」

林祖輝點點頭！

前幾天，長實集團斥資80億港幣，買下位於中環和上環之間的『中環中心大廈』大部分權益，讓長實集團的權益增持到80%。

這讓林祖輝都有些眼熱，不過這個項目是長江實業和土地發展公司的合作項目，他眼熱也沒有用，總不能橫插一手，遭別人笑話。

而長江集團的80%權益，林祖輝記得後世賣出了425億的天價。

從這些信息可以推斷出，香江中環、灣仔、銅鑼灣的寫字樓，也就4~5倍的漲幅，遠遠落後於商鋪，也落後住宅、豪宅的漲幅。

比如新時代集團的『國金中心』，總計投資460億港幣，將來的價值也就2000~2500億。

而也許現在的一個500萬商鋪，將來可能值5000萬以上；現在的一套單價3500元每平方尺的普通住宅，將來將升至20000元以上。

兩人聊了一會，陳斌便離開，時代航運的總裁莫里斯，隨後而至。

「老闆，時代航運出現一個問題！那就是我們購買了太多的船隻，而業務量將不足。貨櫃船和散裝船還好，像油氣船、礦石船等，我們的業務跟不上購買船的速度，僅靠租賃業務也太過單一。」

時代航運的一系列收購海外企業，加強的是貨櫃業務和散裝船業務，但時代航運還購買了大量二手油氣船、礦石船等，以及打造了非常多的油氣、礦石新船。

「你的建議呢？」林祖輝問道。

莫里斯任職三年時間，時代航運取得了驕人的成績，不是說他收購有方，而是他管理經營有方，從海運、碼頭，再到物流、運輸等，都發展得非常的好。

所以，林祖輝很信任他！

莫里斯說道：「我建議時代航運收購挪威航運老大——本格森集團，可以不是全資收購，甚至只需要控股性收購（51%以上），我將這家企業的資料整理好了。」說完，他將一份資料恭敬的放在林祖輝辦公桌。

林祖輝點點頭，說道：「你先說說情況！」

「好的！在油氣、礦石領域，內地的市場最值得我們看重，而老闆你和內地關係非常好，更加具備優勢。相反，『環球航運』在包船王逝世後，這個家族已經沒有太大影響力，相反還做了一些傷害內地的事情時代航運和環球航運相比，最缺的就是這方面的實力和經驗。」

「本格森集團是世界第二大液化氣船隊擁有者，如果我們將之控股，便可以得到本格森的經營、管理、維護和運輸上的主要人力資源，和企業維持積累的30年液化氣運營操作經驗。」

「可以說，一旦收購達成，我們將再無這方面的劣勢。屆時，我們便可以在內地日益增長的原油、成品油、液化氣的運輸中，爭取大量的份額。」

他知道，老闆和內地的關係可是非常鐵，老闆甚至還在內地連續兩次打造20億美金的船隻，這簡直就是在扶持內地造船業。而如今，既然是在內地造船，自然也需要大舉分享內地的運輸業務。

聞言，林祖輝馬上說道：「行，這個收購就由你來操作，隨時向我匯報進展。至於股份的話，51%以上都可以，越多越好，你可以看著辦。我可以告訴你，新時代集團最近一年時間，擁有200億美金的現金流，分出一部分，也足夠支撐航運業發展。」

莫里斯信心大震，說道：「好的，我儘快拿出收購方案！」

林祖輝思考了一下，決定和莫里斯通通氣。

「最近兩年，我還打算收購鐵行渣華，一舉奠定我們世界貨櫃老大的地位，你也可以有個心裡準備。」

莫里斯興奮的點點頭，作為時代航運的總裁，他自然希望時代航運成為世界航運的巨頭；而他也知道，老闆是看好千禧年後的航運走勢，趁勢抄底。

至於老闆賭的對與否，他始終相信——老闆的成功不是靠運氣，畢竟運氣可以讓老闆勝利一兩次，但是不可能此次勝利；老闆的成功，是靠的敏銳的分析。

待莫里斯離開後，林祖輝露出一絲笑容。

其實，他最適合做的產業，便是『周期性強』的產業，因為他知道周期啊！

所以，地產、航運領域，他就是無人可以匹敵的王者。

傍晚，林祖輝來到地利根德閣三座的頂層複式豪宅里。

不一會，林欣如、范彬彬、張柏姿、高媛媛四女紛紛走了進來，而林志玲自然是跟著林祖輝一起的。

五女齊聚不是第一次了，沒有太多的羞澀，反而異常的活躍。

記得高媛媛來香港時，林祖輝並沒有將她介紹給大家，而是先讓人帶她領略香江的繁華；時機成熟，便介紹給四女。

林祖輝唯一做的『過分』的，便是喜歡將大家聚在一起，讓她們以姐妹相稱。因為他的實力不允許他『心胸狹義』，只能選擇博愛。

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