第290章 【兩幢商廈的進展】（2/2）

王傅說道：「奠基儀式打算定在8月份，到時候馬上就可以動工！」

林祖輝點點頭，表示很滿意這個安排！

娛樂行大廈的設計工作，是早就交給了巴拿馬設計公司，目前也已經定稿。新的娛樂行大廈依舊是32層（規劃署確定的，不然修50層都沒有問題），基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。外形方面，看起來則像海市蜃樓，宛如遠方一座帶有角塔的城堡，召喚出格列佛遊記中所描述的魔幻國度，屬於新古典主義風格摩天大廈。

林祖輝又說道：「娛樂行的建築費在5億，而嘉蘭中心的建築費估計在6-8億，這些費用全部通過貸款來解決！」

高毅點點頭說道：「這個沒有問題，銀行非常樂意！」

不錯，作為地產商，只要有一幅地皮，便可以起高樓；

初期通過銀行貸款，後期可以通過期房銷售。

當然了，華人置業這兩幢大廈都是收租用的，後期還是得靠華人置業的租金來完成。

在收購樂古置業後，華人置業的年租金純利可能將達到7億元以上（1988年度），堪比一家大型地產公司了，畢竟也是排在十大地產公司之列。

此時，華人置業的帳上躺著5億的現金流，而負債在24億。

林祖輝打算將這五億拿來投資證券業，只不過現在時機未到。

.....

過了一會，眾人又來到恩平道1-38號大街上，這裡預計年底拆卸。

「真是做夢也沒有想到，我們可以在半個月不到的時間，並樓成功這塊地皮！」

高毅笑著說道：「都是老闆指揮有方！當時雖然整體溢價25%，怕若是今年下年半去談，先不說價格可能更多，就是那些業主見地市轉暖，也不一定願意出售！還有就是恩平道1號，若不是老闆出手，利希慎家族也不一定會賣，畢竟我們都打進他們老巢了。」

整個恩平道項目，共花費3.5億的並樓費；

同樣的商業地皮，若是港府進行拍賣，可能達到4~5億。

林祖輝笑著說道：「我也很意外的，當時腦子一熱，就將一幢未來的60萬平方尺高級商廈，給賺回來了！當然了，利氏家族讓我們在保華建築上，也足足損失了2億！算是便宜他們了！」

若沒有利定昌攪局，新時代打算用不到三億，就可以控制一家一流的建築公司；

就算私有化，代價也不會超過7億。

所以，兩家的依舊是仇家，林祖輝早晚要找回場子。

一幢60萬平方尺的高級商廈，是華人置業真金白銀投資出來的（總投資預計10億~12億），而在保華建築上，華人置業也是明明白白的多花了2億~3億。

接著，林祖輝對王傅說道：「嘉蘭中心雖然預計的建築費是6~8億，其實為了建造一流的商廈，也是可以超出預算的。我們既然敢在利希慎大本營來，就一定要建造一流的大廈，這樣才威風！所以，你們一定要拿出好的設計稿來！」

建築費高，其大廈的價值本身也會提高，所以是不會虧損的。

王傅點點頭，說道：「老闆放心，一定會給你滿意的方案！」

目前，華人置業的大廈已經達到11幢，分別是：

中區7幢：華人中心a、b座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔：夏愨大廈

銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（地皮，未建）

北角：樂基行

除了11幢大廈，還有價值20多億的收租物業，其中包括寫字樓、商場等。

其資產值已經高達105億，而負債才24億，淨資產已經高達80億的樣子了。

只能用『恐怖如斯』來形容了！

在1989年5月份以前，應該還有一波或兩撥發展的機遇，不出意外的應該是地王級別的地皮拍賣。

所以，華人置業還在擴張！

至於債務高築的問題，林祖輝依舊有多個渠道來減持。

和87股災不同的是，他現在的實力好多了！

不再會有全力一搏的說法，最多也就是債務高一點而已。

而且，華人置業+新時代集團+林祖輝家族的組合，如果競標的話，其實力已經是非常強悍了；而且，如果是超大項目，林祖輝還可以拉攏新世界、高升地產來完成。