第289章 【地利根德閣豪宅項目】（1/2）

上午，林祖輝來到華置中心的辦公室。

這間辦公室有1000平方尺，位於a座的四十八層，為華置中心（雙子大廈，分ab座）最高層，因為他喜歡站在高點看風景。

辦公桌上有一台電腦，有兩台座機電話，和一個剛剛放上去的手提電話，再然後便是空蕩蕩的，沒有紙質資料。

『今日事，今日畢，桌上不留紙』

這是他的座右銘！

來到公司，第一件事是喝茶看報，直到有人前來匯報工作。

當然了，若是有事，他會通過專線電話，打進秘書室，並進行安排。

不一會，梁真勛來到林祖輝的辦公室。

一般來說，在新時代地產/建築的四架馬車當中，梁真勛向林祖輝匯報的工作最多。

他不僅是新時代集團的財務管家，也是新時代集團涉外的高管，比如要和政府官員打交道、市場有優質物業要出售、市場的行情等等，都是他在分管。

「老闆，置地放出風聲，有意出售地利根德閣豪宅項目！這是我整理的資料，您看看！」梁真勛遞上一沓資料。

林祖輝沒有直接看資料，而是問道：「你覺得我們該拿下？」

梁真勛點點頭，說道：「我根據你提示的地產走勢，是這樣分析的：假設我們全部以貸款拿下這個項目，等明年在進行分單元出售，那麼我們至少就有三成的利潤。也就是說，就算還掉貸款，還能賺三成以上。重要的是，地利根德閣項目還有一幅地皮未進行建設，我們可以在上面修建第三期項目，獲利更加的不菲。」

林祖輝點點頭，但沒有搭話，而是認真的看資料。

地利根德閣的一座和二座均於1981年完成，兩個建築物有相近的層數，分別為34層及33層，一共是158個豪華住宅單元，單位的實用面積由1547至6507平方尺，總計為63萬平方尺的樓面面積。另有一幅面積3萬多平方尺的地皮，可修建地利根德閣第三座。

雖然地利根德閣豪宅在1981年就已經入伙兩座，但置地並沒有將之出售，而是作為租賃物業。所以，所有的地利根德閣項目產權，依舊在置地手中。

如果按照半山豪宅的行情，平均樓面價格應該在3000元每平方尺（目前，港島市區在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。

也就是說，僅憑一座和二座的物業的價值，就在19億左右。

剩下的那副地皮，占地面積夠大，而且又是豪宅地皮，估計也需要2億元。這幅地皮，前世足足修建了66層，159個住宅單元，物業面積是一座和二座的總和；更獲得了世界最高住宅的機率，直到二十一世紀美國的『川普世界中心』建成。

綜合起來，就是需要21億以上的價格，才能拿得下！

看完資料，林祖輝思考起來，梁真勛也不敢打擾他。

此時，新時代集團的債務為48億，而且林祖輝猜測，一旦地產開始升浪，港府可能在年底或者明年拿出『地王』拍賣，新時代集團和華人置業是絕不能再錯過『地王』了，那都是實力的象徵。

新時代債務他倒不急，僅憑發展地產利潤的話，今年就可以減持到40億以下；下半年還可以供股集資、發行可換股債券、投資證券等手段，來獲得減債的壓力。

最終，林祖輝說道：「既然項目遇見了，我們又明知道可以賺錢，就不能不爭取！但是新時代集團債務太高，不宜大舉借債了，所以這個項目就由我家族來占大頭，占股七成，新時代集團占股三成，合組公司去發展這個項目！」

梁真勛立馬說道：「好的，我馬上開始準備和置地接觸！」

林祖輝點點頭，並說道：「你先準備，屆時報價我來，既然想做，就爭取成功！」

「嗯！」

待梁真勛離開後，林祖輝靠在座椅上思考起來。

他對地利根德閣豪宅不陌生，前世關注關嘉慧這女人的時候，3000平方尺的地利根德閣豪宅，在香江地產最高的時候，價值1.9億，合到6萬多每平方尺（約60萬每平方米）。

差不多還有20倍的漲幅！

當然了，林祖輝不可能將一座和二座放在手裡，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！

所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，僅留下第三座的地皮，用於開發；

後期，看能不能將第三座留在手裡。

地利根德閣豪宅，那是香江頂級的豪宅，其受歡迎程度不亞於中小型別墅。就連霍家第三代，那個娶冠軍的霍家掌門人，前世都有一段時間居住在那裡；李兆基娶媳婦，也將兩個地利根德閣豪宅單元，作為彩禮；居住在其內的富豪和明星，更是非常的多。

這種豪宅之所以比一般別墅還受歡迎，原因很多：

一、半山區屬於豪宅區，這裡的豪宅可以透過窗戶，欣賞外面的中環、灣仔、銅鑼灣、維多利亞港口、尖沙咀，視野無敵寬闊。

二、安全和方便。這種豪宅樓盤，擁有強大的安保力量，二十四小時執勤，外人沒法闖入，其安保人員可不是老頭子，而是手上有功夫，相當專業的安保人員；小區設置有游泳池、網球館、籃球場、會所、花園等公共設施，可謂非常的便利。

三、入住的業主檔次高。

這個項目若是自己誠心拿下，預計相當於要用資金15~17億押在那裡。

那麼，他手上的現金流，就已經只有8億。

當然，他並不發愁，因為他可以借錢投資。

......

下午，林祖輝來道廣播道81號亞視大樓，明顯感覺這裡的氣氛，比2月初新財團剛入主的時候好多了，就連人員都增加了好幾成。

當然了，今年虧損上億沒得跑了（歷史上，第一年花了十億，虧損了三億）！

雖然收視率可以立竿見影，但是GG費不會立馬暴漲，而亞視今年挖角和提薪的代價都在幾億元。不過，若是收視率上去了，今年虧損可能從三億減至一億，還是有可能的（同一時期，無線年盈利2億）。

一路上，遇見了好幾位明星，紛紛向林祖輝問好！

來到辦公室，林祖輝用內線電話招來綜藝部的李壯烈。

「《獎門人》收視率如何？反應如何？」他其實是有看過播送的，心裡也很滿意。

李壯烈立馬高興的說道：「收視率為20個點（約110萬觀眾，以香江550萬人口計算），不過好評如潮，後期的收視率應該還會很快上升！」

林祖輝點點頭，對於這個收視率還是挺滿意的，畢竟就昨天晚上開始的第一期節目，後續看的人越來越多。

「沈殿霞的節目籌備的如何了？」

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