第313章 【各方反應】（2/2）

這樣一來，林祖輝經常拿著自己的錢，去補貼公司（供股集資），就完全說得通了。

林祖輝正色的說道：「我發展的晚，難免和大家要競爭，但我相信只要是公平的競爭，就是我們香江商場該有的氣氛！」

李兆基認可的點點頭，外人都說幾大地產商是『壟斷』香江的經濟，他們本人也很無奈；大家手中有資金，難道不拿出來投資，而是存銀行嗎？

接著，李兆基主動提及：「這次你們競投灣仔地王，歡不歡迎我也分一杯羹？」

他知道林祖輝勢在必得，但他又沒有單獨競投的實力（資金運轉不開），所以就想加盟成功希望大的一方。

林祖輝沒有猶豫的說道：「兩成如何？」

在香江做生意，不能將合作推出去，哪怕是少賺一點，能合作就合作！

李兆基點點頭，說道：「我也就是參與一下，兩成足夠了！」

他本來就沒有資金單獨投標，所以決定加入勝利希望更大的一方；而且他聽說，新鴻基加入了信和地產，所以他只有選擇加入新時代集團。

此時，林祖輝重新規劃了參股比例：華人置業5成、林氏家族3成、恒基2成。

新時代不參加，將資金留在帳上還貸和明年的商業活動！

此時，新時代集團持股55%的華人置業股份，待明年股災，林祖輝打算將持股控制在75%，亦或者直接私有化（看情況，不惡意私有化）。這樣一來，新時代集團便可以分享更多的華人置業盈利，而林氏家族以後也可以分的更多。

林祖輝又說道：「四叔加入我們，是好事！但我需要和你溝通一下，我會全力以赴，加上可能和黃氏家族競爭激烈，所以這次競拍的單價肯定高！」

李兆基笑著說道：「就兩成的股份，我還不敢賭一把麼，你也太小看我了！」

林祖輝回應道：「我是擔心你說我做事衝動！」

李兆基擺擺手，說道：「我知道你會勝利，所以才來加盟你。不過我很好奇，你預測這個項目要投資多少錢？」

林祖輝說道：「我覺得應該是50億~60億，包括地皮和建築費！雖然投資的大，但從長遠來看，回本和盈利都是不會錯的！」

李兆基是地產商，也知道行情，這個價格雖然高，但也不是不能接受。今年寫字樓租金創歷史新高，中環交易大廈的月租金高達了75元每平方尺，更是成為全球最貴租金的寫字樓，而且還在上漲。

灣仔的一流商廈也可以達到40元每平方尺每月（交易大廈是中環中最貴的，中環平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100計算，那麼灣仔的一流商廈的樓面價格為4000元每平方尺；中環廣場樓面面積為140萬平方尺，所以建設成功後，以現在的價格也值56億，但實際價值可能更高。

雖然明年地產會暴跌30%~35%，但是實際上不到一年就漲回暴跌前的水平了。

越是這樣，越是方便林祖輝抄底！

因為沒有人可以在短時間內，看清形勢，四大家族也不能，而林祖輝就可以。

最後，李兆基問林祖輝：「你覺得長江實業這次如何？」

林祖輝直接說道：「李超人在這種商業項目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投資，布局全球！」

前世，長江實業如此牛，但其實大廈非常少，李超人甚至還以350億的賣掉了中環中心75%權益。

李兆基一愣，沒想到林祖輝將自己的好友看得如此清楚，還真是個大才。他心裡想到，林祖輝躋身五大家族是沒有問題了，就是不知道是幾年的事情。

誰也阻攔不了這個年輕人！

.....

淺水灣12號，鄭氏別墅。

鄭裕桐、鄭家純、鄭家成，父子三人也在商討，關於灣仔地王的事情。

鄭裕桐說道：「你想單獨投標？」

鄭家純點點頭，說道：「我想單獨試試，但不會魯莽的！」

鄭裕桐嘆了一口氣，說道：「我知道你心氣高，不甘心跟在阿輝後面，這倒可以理解！」

鄭家純笑著說道：「父親放心，我和阿輝不同，我既會有新一代商人的風格，又會秉承你的傳統，兩者想結合，一定會比新時代發展的更好的！」

鄭裕桐點點頭，他是非常相信兒子的本領，畢竟跟了自己那麼多年了；他也知道兒子對林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購手法，有一定的認可，所以就讓兒子試試也無妨。

「新機場方案可能明年就要頒布出來，所以香江興業那裡，你不要退讓，也以換股的形式，拿下他們16%的股權！」

鄭家純點點頭，新機場方案一處，愉景灣的價值將大大的增加，不可限量，所以若是通過換股來加強兩家關係，還是非常值得的。

「好的，父親！」

其實，此時的鄭家純心裡有很多項目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立馬就會籌備實施。