第292章 【再拿大項目】（1/2）
六月底。
林祖輝帶著梁真勛一行，來到置地公司。
在這之前，雙方就地利根德閣已經進行了兩次磋商；
因為澳洲財團奔達集團的加入，讓林祖輝放了不少血。
林祖輝的宗旨是：要麼不去想，要麼想了就要做成。
地利根德閣是現在和未來香江最大的豪宅項目，前世加上第三座，足足317個豪宅住宅單元；重要的是，這裡將來匯聚著不少名流和明星，可謂相當的有影響力。
來到置地的會議室，林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手，並互相問好！
在林祖輝有心的結交下，兩人關係一直不錯。他結交西門·凱瑟克的目標很簡單，那就是要薅置地的羊毛。置地還有不少大廈和商場物業需要出售，所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關係。
當然了，個人關係對這種大型物業交易影響有限；但如果是在同等的價格上，還是有一定的優勢的。
「感謝西門先生，在石澳的住宅地皮上，給予我的支持！」林祖輝笑著開口說道。
年初的時候，林祖輝開始在石澳申請住宅用地；不過要想在哪個地方蓋別墅，是需要石澳業主委員會通過的。而怡和集團高層的住宅大本營，正是在石澳，他們在那裡有四幢別墅物業。
石澳，後世在哪個地方僅22幢豪宅別墅，每一個業主都是鼎鼎有名的有錢人，包括吳光正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環境優美，又有石澳鄉村俱樂部（包括石澳高爾夫球會等），可謂一個非常不錯的住宅選址。
要想入住石澳，首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。
西門·凱瑟克回應道：「如果連林先生這種天才商人，都不能居住石澳的話，那麼我們所謂的規矩，很顯然就是一種不公平體現。」
「哈哈，西門過獎了！」
聊了一會，雙方展開了最後一次談判！
西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心軟，率先說道：「關於地利根德閣這個項目，說實話在你們之前，澳洲奔達集團就已經率先來洽商。不過，我們本著是價高者得的原則，進行出售！目前，你們新時代集團和奔達集團的報價相近，故我們願意和對方進行最後一次磋商！」
這幾年日資、澳資、台資，是投資香江最猛的資本力量，而奔達集團是澳資的代表，他們買下了無線電視台的20%多的股權，花了20多億，在中環也買下價值三十多億的大廈，可謂出手大方。
林祖輝思考了一下，他們最近的報價是23億，溢價一成，但顯然沒有打動置地！
他計算起來，今年下半年的地產漲幅在25%~30%、明年一季度漲幅10%的話；實際上，地產只有四成的漲幅了（大概）。
溢價一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除稅之後，賺個20%~25%。那麼，剩下的一副地皮可就賺大發了，他可是知道哪裡可以讓規劃署同意建66層的世界最高豪宅，相當於一座和二座的總和樓面面積，還多！
所以，林祖輝說道：「價高者得，我們無話可說！所以，這一次我們就報出最高的價格，我們願意為這個項目付出24億的代價！」
他猛加1億，就是想快刀斬亂麻！
若是奔達集團出價更高，林祖輝也不留遺憾。
畢竟，雖然這個項目能賺錢，但林祖輝根本不缺賺錢的項目，何來遺憾呢？
但林祖輝報價出來後，他清晰的捕捉到，西門·凱瑟克眼睛露出笑意，頓時他知道穩了！
果然，西門凱瑟克沒有說不滿意，而是說道：「林先生，各位，麻煩稍等！我需要和同事們商量一下，很快會給你們答案！」
「請便！」
西門·凱瑟克帶著人短暫的退出會議室，留下幾個工作人員招待林祖輝一行！
林祖輝自嘲道：「人人都知道我是威水佬，有好處也有壞處！好處是，大家賣物業了，總會想起我！壞處是，業主總想在我身上賣出高價！」
梁真勛笑道：「話雖如此，但其實我們也只是對優質物業才做出讓步。而優質物業當時買得貴，但其後的漲幅還是可以的。」
大家都是閒聊，倒也不怕這裡的會議室有機關。
過了差不多半個多小時，西門·凱瑟克才率領置地高層走進來，臉上露出笑容。
林祖輝知道，他們競標成功了！
「恭喜你，林生！我們願意將這個項目，出售給你們！」
「合作愉快！」
接下來，簡單的商討了一下簽約的行程，以及付款方式。
.......
回到新時代集團，林祖輝召集梁真勛和陳斌，並說道：「這個項目買下後，主要是吸納原來的物業管理人員，不要造成管理上的漏洞。否則，高檔豪宅的名頭，就大打折扣！」
為什麼很多有錢人原因住豪宅大廈，有一部分原因就是其物業管理非常到位。
買下地利根德閣後，置地一起交接那裡的物業管理公司；這樣的話，也相當於新時代集團有了高檔豪宅的物業管理經驗。
陳斌點點頭，說道：「沒問題，我一定安排好！既讓原來的團隊繼續發揮作用，又讓我們吸納了高檔豪宅物業管理團隊。」
林祖輝又說道：「本次我個人和公司合作的這個項目，新時代集團包括稅收，預計需要7.3億多，這筆錢還是貸款吧！至於一座、二座的出售與否，晚點我再考慮一下。」
此時，林祖輝又改變了主意！
主要是購買的成本比想像中的高，所以他不甘心太早出售！
所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，來償還利息。
等到1992年，地產高峰時，再進行銷售部分單元。
至於第三座的開發建設，他打算等1989年下半年再開始動工。
那自己要不要將第三座留下來，留著將來出售呢？
一切都得看自己的實力！
......
7月伊始。
禮拜五，林祖輝來到夢工廠。
剛走進辦公室，發現張閔在自己的辦公室，做著秘書的工作。
驚艷！
只見張閔身著牛仔褲，搭配寬鬆的白襯衣，居然還配了一幅金色眼鏡框，看起來有點像《逃學威龍》的裝扮。
非常的nice！
「怎麼，你當起行政人員來？」
張閔回過頭，臉上露出欣喜，並說道：「潘經理說你要來公司，我尋思著就先來幫你準備準備！我為你泡了茶，還準備了報紙！」
林祖輝一邊朝著座位上走去，一邊說道：「好，今天上午你就當我秘書！」
剛剛坐下，張閔就端上茶，說道：「剛泡不久，不燙不冷！」
林祖輝拿起直接飲，喝完後，開了個玩笑：「不會下毒吧？」
「切，我陪你一起死！」張閔說完，就拿過林祖輝的茶杯，飲了一口。
看著被子上留下的紅唇印，林祖輝有些無奈！
打量著張閔，還真是風情萬種，緊身牛仔褲勾勒出豐臋，寬鬆的白襯衣也掩蓋不了雄偉的事實，反而隱隱約約的有無限誘惑。
「晚上陪我怎麼樣？」
張閔見這個男人眼裡有熊熊烈火，主動勾引道。
「有應酬！」
張閔有些失望，這男人不知道是工作太忙，還是女朋友太多，一周未必擠得出一晚陪她。不過，好在她將重心放在了事業上，她覺得有個男人就行了，自己多賺點錢才是硬道理。
林祖輝話鋒一轉，說道：「中午去你家裡！」都勾起自己的興趣了，說什麼也要嘗嘗。
「嗯呢，我今天沒有拍攝工作！」張閔高興的說道。
這就是香江明星的現狀，有的一年也就拍一兩部戲，其餘時間也沒有太多的工作，賺不了幾個錢。除非躋身一線明星，工作就多了很多。
林祖輝笑著說道：「張秘書，幫我去叫潘經理來開會，晚點允許你旁聽！」
「是，老闆！」
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