第267章 【馬尼拉『希爾頓』攻略】（2/2）

考伯特立馬說道：「可是，公司帳上的現金只有500萬美元。而根據我們的分析，此次大概需要1500萬美元才能成功！」

國泰城市本來有3億多的現金流，全部償還了債務，將債務減至7億元！

1.1億港幣，買下一家五星級酒店，而且是占地面積很大的五星級酒店，林祖輝心裡都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上！

林祖輝笑著說道：「你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎？」

考伯特說道：「聽過，他是『垃圾債券』收購手法的創始人，其影響力非常的大！」

林祖輝點點頭，正巧，他也專門研究過米爾肯的收購手法。

本世紀80年代，收購兼併在美國遍地開花，米爾肯在華爾街風雲正當時。因為在七八十年代，美國的通貨膨脹和失業率攀升，信用嚴重緊縮，剎那間，許多基金公司的投資組合中的高回報債券，被債券評級機構降低了信用等級，淪為了『垃圾債券』。此時，米爾肯看到了其中的商機，他在德雷克斯投資公司專門成立了經營低等級債券的買賣部，進行『垃圾債券』的投資，按照前世的說法，就是『抄底』。而後，德雷克斯公司有通過『垃圾證券』的形式，發放大比例的貸款來兼併企業、即槓桿收購。

米爾肯開創的這種收購手法影響了一帶人，包括前兩年的劉鑾雄。

「所以，我打算做『高風險財務安排』，以國泰城市做擔保，但是抵押的卻是希爾頓酒店，向銀行借貸900萬美元，並將債務轉嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距，我估計實際收購起來應該只需1200萬美元。這樣一來，我們國泰城市僅需要出資300萬美元，就可以獲得一家五星級酒店。」

高風險財務安排的，利率會升到12%~14%（目前普通為8%），但如果希爾頓酒店每年有25%的收益，國泰城市便可以得到11%左右的差異回報；再倘若能讓希爾頓酒店穩定增長3~5年，由此產生的差異回報更是可觀。

事實上，前世到了1989年，菲律賓的證據就穩定下來。由此可以推算，馬尼拉希爾頓酒店在1989年~1991年這三年，可以保持盈利穩定的增長；到了1992年，希爾頓酒店便迎來大爆發，一兩年便可以讓國泰城市收回成本，並賺到一個五星級酒店（購入價很便宜）。

考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服，紛紛點頭附和。

接下來，林祖輝開始安排兩人的成立工作組，要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。

末了，林祖輝說道：「動作要快！菲律賓只是我們打開海外擴展的一個口子，我個人的投資公司在加拿大、美國，已經考察了不錯的酒店項目，到時候國泰城市將迎來爆發式發展。」

時間就是金錢，林祖輝將恆金投資在美國的投資部，都去搜尋美國、加拿大的酒店項目和酒店管理網絡，屆時作為國泰城市擴張的渠道。

考伯特不僅僅是酒店管理型人才，對酒店的國際化發展也非常精通，所以這次擔當起收購小組組長；而林祖輝的個人投資公司——恆金投資，是這次收購的顧問，協助國泰城市收購，正好也擴張業務。

「好的！boss!保證本月完成收購，畢竟我們已經準備了一個多月了。」考伯特信心十足的說道。

「隨時向我匯報！」

「好的！」

林祖輝自然不願意去馬尼拉那麼混亂的地方，所以除了在香江參與『高風險財務』貸款外，只能通過掌握項目進展來確定自己的領導地位。

今年是新時代集團的酒店業大發展機會，他卻是不會放過天賜良機的。