第279章 【新時代集團】（1/2）

5月30日，禮拜一。

新時代集團的會議室里，二十多個高層齊聚一堂，以充滿敬佩的眼神看著坐在首腦位置的年輕人。新時代集團能有今天，可以說有七成的功勞是他的，剩下的三成才是大家兢兢業業的工作。

林祖輝也觀察者一眾高層，心裡還是非常滿意的，在發展的初期，他需要的就是一群能打勝仗的將領，而他就是統帥。

此時，新時代的組織架構初步成型：

地產/建築、置業/金融、酒店、基建、電訊、綜合，一共是六個部門。

其中，地產/建築、置業/金融、酒店，三個部門為核心部門；

其中，基建、電訊，兩個部門目前才剛剛組建，準備參與投資；

其中，綜合部門已經發展的有零售（便利店品牌）、香江興業（持股15%），持股其它公司股份都隸屬綜合部門。

管理的核心高層有七位：

地產/建築的四架馬車：陳斌、梁真勛、陳曉芬、王傅（建築負責人）

酒店的核心二人組：考伯特（英籍）、李明韜

置業/金融：高毅

綜合部門：陸東來

其他21個高層，相比較核心高層，還是得低半級！

至於高級職員，新時代集團已經突破了100人，達到了120人！

林祖輝先說道：「前4個月，我們的地產銷售不太理想，除了大環境以外，我們合理的避開了地產萎靡。本月開始，地產已經開始升浪，後面你們地產發展部能拿出什麼樣的成績？」

陳斌立馬說道：「我們今年預計銷售樓面面積300萬平方尺，前四個月一共銷售了50萬平方尺。從本月開始，我們加大了開盤的樓盤！」

300萬平方尺的樓面面積銷售，差不多是恒基1986年的量多一點點；這兩年隨著新時代集團的崛起，新鴻基、恒基、恒隆等大型地產商的產量肯定是比前世更少，當然影響最大的還是那些中小型地產商。

林祖輝問道：「今年應該可以超過新世界的供應面積吧？」

陳斌立馬說道：「超過很多！」

現在有人說新鴻基、恒基、新時代都是屬於樓宇工廠，長實是大型屋邨之王，新世界則有些沒落了。畢竟，新世界的精力放在了新世界中心、會展中心上，還將精力放在貨櫃、碼頭等上面。

而新世界目前的市值才140多億，恒基才135億；

新時代集團已經趕了上來，達到了100億！

要知道股災前，新時代市值110億，新世界市值210億！

林祖輝朝著陳曉芬問道：「銷售有沒有壓力？」

陳曉芬哪裡會有第二個答案：「沒有！」

今年新時代地產/建築業務，突破十億利潤是穩穩噹噹，就是不知道能不達到12億以上！

接下來，是置業/金融方面的匯報。

高毅說道：「華人置業今年的投資重點是：娛樂行大廈、嘉蘭中心（恩平道舊樓重建），九十年代建成之後，可為公司增加80萬的收租面積.....」

在吞併樂古置業後，華人置業收租面積已經達到310萬平方尺，成為僅次於九龍倉、置地、太古地產的公司（收租為主的公司）；而九龍倉、置地、太古都是老牌英資公司出身，比不過也是很正常。華人置業目前市值65億，遠低於資產淨值！

林祖輝點點頭，說道：「華人置業的財務要多透明，多向投資者進行推介，晚點有利於我們發行可換股債券！」

如果不借債、不融資、不供股，華人置業的發展將受到很大的限制。後續不少大計劃、大投資根本參與不了，這是林祖輝不願意看到的。

高毅點點頭，這是新時代集團全系的一向的作風，重視投資者的推介工作，吸引投資參與供股集資、可換股債券等融資活動。

接下來。

是公司的酒店業務匯報，所以高層都忍不住集中精神起來，他們都知道，公司酒店業務在籌備全球布局。

考伯特是英籍人士，不會中文，開這種會議只能交給副手李明韜匯報。不過，在國泰城市酒店管理的會議上，卻是採用的全英文會議，因為國泰城市酒店管理定位的就是全球酒店發展，且高層有三分之一的外籍。

李明韜說道：「此次我們聯合恆金投資對美洲酒店項目進行考察，目前有兩個合適的項目：一個是酒店經營為主的加拿大星座酒店集團......一個是美國最大的獨立酒店管理網絡aircoa公司......經過初步接觸，對方大股東都有意出售51%股權......兩個項目大概需要8億港幣的資金。」

8億港幣，對國泰城市酒店管理來說，不是太大的問題；當然，需要全部通過貸款來完成。

國泰城市目前控有五部分資產：大酒店34.8%的股權、富麗華酒店51%的股權、價值四億多的收租物業、馬尼拉希爾頓酒店（實際付出300萬美元就收購完成、其餘資金為貸款並轉嫁給酒店債務）、1.5億的現金（發行10%新股加富麗華酒店分紅）

其負債為7億，總資產為36億，資產淨值在29億！

林祖輝說道：「本月我會去美國、加拿大一趟，確定這兩個投資項目！在此之前，我會通過向銀行借貸，解決好資金問題。」

眾人備受鼓舞，作為集團的老員工，他們都知道，老闆總是會在最佳的時機，舉債發展公司；然後在危機來臨前，亦或者過上一段時間，就會想辦法減持債務。

說到底，老闆對時機的把握，完全是天才級的！

接下來，林祖輝再點名一個人——華人置業的子公司富利國際的總經理鄭學斌。

鄭學斌只能算高層，高層都有點偏後的那種！

「洛杉磯的辦公商業中心項目，給大家匯報一下！」

這個項目還在策劃當中，等著林祖輝帶人去當地考察完畢，才會最終確定方案。

鄭學斌長期在美國公幹，這次特意趕回來參加集團會議！所以，他打算在一眾集團高層面前，好好的表現一番。

「老闆，各位同事。富利國際投資項目位於美國加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區域，地塊占地面積3.2萬平方米，規劃總建築面積39萬平方米，涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心、寫字樓......整體建築為兩幢，一幢為純寫字樓、一幢為五星級酒店、高檔共舞、購物中心綜合建築.....此項目預計投資1.2億美元，30%採取自籌，70%採取貸款。」

同樣的項目，在美國洛杉磯開發，其成本是遠低於香江的。香江最貴的是地價，而在洛杉磯最便宜的是地價，最貴的是人工。

富利國際未來還會繼續投資美國的商業地產項目，在美國做商業地產肯定遠不如香江賺錢，但勝在很穩定。

而且，富利國際是一家上市公司，定位的也是美國投資物業領域，不好好的擴大其規模，怎麼也說不過去。

林祖輝補充道：「這個項目對於富利國際來說，初期的投資也是有壓力的！不過，若是通過供股集資，壓力就不存在。在加上富利國際本身的資產值狀況良好，我很看好這個項目！」

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