第228~229章 【新獵手VS老貴族】（2/2）

1987年全年，新時代地產預計開售18個地盤，約170萬平方尺的樓面面積。

這個產量只有恒基地產在1986年的三分之二還不到，恒基地產在去年銷售了300萬平方尺的住宅樓面面積。

但林祖輝已經非常滿足了，新鴻基和恒基號稱『樓宇工廠』，可不是浪得虛名。而新時代地產，不考慮林祖輝接手之前，才發展三年時間而已。

至於明年的計劃（1988年），據林祖輝所知，香江的地產在八七股災後，只下跌了10~15%，而1988年香江的地產又一次爆發（大概在4月份以後），漲幅約四成。

整體上1988年的出售計劃，要高於1987年的出售樓面面積的，達到230萬平方尺左右。

對於公司的業績預測，林祖輝和一眾管理層是非常用心，下了大量的功夫；必須掌握交地盤與建築施工日期、售樓日期及入伙日期。如果每個環節都拖延，勢必會影響到利潤收益和資金回流。

不僅僅如此，新時代地產要令廣大投資者及國際投資基金認識新時代股份，明了該股的優良質素及升值潛力；所以是需要長時間的推介，不厭其煩地接受基金及報界的訪問，提高透明度及盈利預測的可靠性。

對於樓盤計劃，林祖輝非常滿意，接下來又查閱起帳務問題。

很快，他喊來了梁真勛：「我發現公司的現金流還不錯，可動用一筆2億資金，約半年時間！」

梁真勛知道什麼事情了，所以回道：「動用2億資金確實沒有任何問題，畢竟我們後續的回款速度很快，不會影響到公司債務的還貸時間，和樓盤動工。」

林祖輝點點頭，便說道：「那好，動用2億資金去投資9月份的期指合約，馬上就去辦！還是老規矩，分批購買，不要打草驚蛇！」

所謂打草驚蛇，肯定只是不要過分驚動市場而已，但肯定是有一些影響的。

梁真勛小心翼翼的道：「恩。老闆是推斷這一波是調整，還有一波行情？」

從三月初開始，恒生指數從最高點2950點，到現在已經下跌至2710點。老闆剛現在買入期指合約，說明就很看好後市，認為現在是抄底的時候。

林祖輝點點頭，說道：「總之不會跌，這一輪漲到3200點沒有問題，香江的經濟情況在哪來！」

梁真勛再無疑問，便去辦事！

此時，新時代地產系的三家母子公司，都投資了證券業務：

新時代地產投資了2億的9月期指合約，按照目前的情況，可能均價不會高於2710點，這樣一來，在九月底交割後，新時代地產可能獲利4億。

國泰城市酒店管理公司投資了9億的藍籌股（3億保證金），是年初購買的，保守獲利在3.6億~4億。

華人置業投資了2億的9月期指合約，是在3月份開始買的，均價在2750點，也可能獲利3.5億左右。

不知不覺，又為三家公司的股東們獲利了11億！

這是沒有辦法的事情，林祖輝不賺點錢，股災一來臨，各個公司負債過高，可能會出現債務危機，屆時損失最大的還是林祖輝這個大股東。

誰叫林祖輝讓旗下的公司，擴張太快呢？

雖然林祖輝為公司賺了幾十億，但他心裡一點也不覺得虧，因為他早晚要從公司賺回來！比方說，他會趁著『*****股災』，地產下跌30%~35%，將一兩幢優質大廈出售給自己的家族。反正就是找機會，還是要賺點公司的錢的。

為公司買這麼多幢大廈（後期還會投資），總得有幾幢為是自己家族臨時保管的。

......

新聞大廈，林祖輝在10層的辦公室辦公，今年以來，他大概只有五分一的精力放在萬輝傳媒上。不過好在，萬輝傳媒已經是一個成熟的傳媒集團，管理團隊也相當給力。

不一會，龍景昌第一個來到辦公室匯報。

「老闆，我們的《風雲》漫畫雜誌已經突破了11萬冊了，已經是全港排名前5的暢銷漫畫刊物。」

林祖輝高興的說道：「這是好事啊，才不到四個月時間，就有這個成績，看來馬榮成有點本事。」

龍景昌回應道：「也有老闆的那個大綱題材很好，給了馬榮成團隊很大的啟發，不然《風雲》為什麼會超過他原來的《中華英雄》呢！」

這倒是肯定的！

一部電影、一部漫畫、一部小說，大綱題材肯定是非常重要的，這是無需質疑的！

「盈利成本怎麼樣？」

「單月盈利目前保守在100萬左右！」

林祖輝笑了，得意的說道：「我們籌備加開張也就半年時間，就將漫畫產業的做到了玉郎集團的五分之一，這黃玉郎知道了，該不會再口出狂言了吧！」

「會，他會！他那種人改不了！」龍景昌毫不猶豫的說道。

林祖輝一愣，好像也是這樣！

「馬榮成的安保問題，怎麼樣？」林祖輝說道。

為了吸取前世的經驗，萬輝傳媒為馬榮成配了商務車，還配了兩個保鏢。

花費的不多，每月也就多三萬（一般保鏢），買個心安！

「沒問題！我也找人警告過黃玉郎，他不敢鬧事！」龍景昌堅定的說道。

林祖輝點點頭，等過個一年，這筆開銷也可以省下來了。

待龍景昌匯報完工作，林祖輝靠在座椅上思考『萬輝傳媒』在股災前後如何操作?

目前，林祖輝的認股權證打開還可以抵消三億的供股，而萬輝傳媒市值在9億左右。

很快，林祖輝便決定在七月至九月的時候，萬輝傳媒供股集資三億現金，將資金使用的時間拖到股災後。

屆時，小小的抄底物業一把！

這樣一來，萬輝傳媒就相當於有價值六億以上的物業資產。

等將來需要發展傳媒領域的時候，將這些升值後的物業進行變賣或抵押貸款，去擴大傳媒領域的實力，大舉通過收購來發展。